樓市調(diào)控威力越來(lái)越明顯，商品房?jī)r(jià)格不斷下滑。目前，?？诔菂^(qū)位置稍好一些的二手房報(bào)價(jià)都比新房略高，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)哪一類房子更劃算？這成了許多市民需要仔細(xì)盤(pán)算的事，對(duì)此，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查。
　　
　　位置好二手房貴過(guò)普通新商品房
　　
　　 12日，記者走訪了?？诓糠侄址课葜薪楣荆l(fā)現(xiàn)許多房源價(jià)格均在8000元到9000元每平方米，這些房子一般產(chǎn)權(quán)在65年以上，稍微低一點(diǎn)價(jià)格的產(chǎn)權(quán)基本在62年以上，更低價(jià)格的房子的使用權(quán)一般已經(jīng)超過(guò)10年。
　　
　　 “現(xiàn)代花園三期房子精裝修要8800元/㎡，產(chǎn)權(quán)還有67年。”南沙路一家房屋中介公司的置業(yè)顧問(wèn)何小姐說(shuō)，價(jià)格上是有些貴，但是這都是業(yè)主報(bào)價(jià)的，他們作為中介公司就是如何把這套房子銷售出去。
　　
　　記者在房屋中介公司看到，如亞洲豪苑的二手房?jī)r(jià)格，三室一廳的120㎡的房子銷售達(dá)98萬(wàn)元。
　　
　　記者注意到，一些達(dá)到90萬(wàn)以上的房子使用年限都在5年內(nèi)，而還有許多毛坯類型的房子是寄托在中介公司進(jìn)行銷售，價(jià)格方面不見(jiàn)得比新房便宜。目前許多新房的價(jià)格都比二手房便宜，加上新房有折扣，家電，報(bào)銷來(lái)回機(jī)票等等優(yōu)惠，優(yōu)勢(shì)明顯。
　　
　　購(gòu)房精打細(xì)算能省則省
　　
　　對(duì)于二手房?jī)r(jià)格比新房貴的問(wèn)題，接受采訪的市民多數(shù)認(rèn)為購(gòu)購(gòu)新房劃算，只有少數(shù)人認(rèn)為前來(lái)海南度假趕時(shí)間的話就購(gòu)購(gòu)二手房。
　　
　　陳少嘉是甘肅人，今年公司安排在海南這邊當(dāng)負(fù)責(zé)人，如無(wú)意外，今后將常駐海南，所以過(guò)來(lái)之后他頭先想解決的是安家問(wèn)題，但是他發(fā)現(xiàn)?？诔菂^(qū)稍好一些地段的二手房，價(jià)格往往高于普通的新商品房，他細(xì)算了一筆之后決定購(gòu)購(gòu)新房。
　　
　　陳少嘉告訴記者，以新房一套100㎡的房子來(lái)算，價(jià)格在6300元/㎡，產(chǎn)權(quán)70年，還有9.8折扣的優(yōu)惠，總價(jià)格為617400元，如再加上15萬(wàn)元裝修費(fèi)，總價(jià)也才767400元。
　　
　　而二手房按照8000元/㎡的來(lái)算，產(chǎn)權(quán)67年，加上一些中介費(fèi)用以及稅務(wù)，總價(jià)為80多萬(wàn)元，兩者相比之下，新房就更為劃算，無(wú)論在價(jià)格方面，產(chǎn)權(quán)方面，還有可利用自己的裝修風(fēng)格來(lái)打造屬于自己的房子。
　　
　　而市民李明天則認(rèn)為，新房和二手房區(qū)別在于，新房購(gòu)購(gòu)之后裝修住得舒服，而二手房購(gòu)購(gòu)之后，雖然原先有了裝修，但是碰到不如意的，還要重新裝修一番，這當(dāng)中還需要花費(fèi)不少錢(qián)。
　　
　　市民鄧德海則認(rèn)為，二手房主要可以立即拎包入住，比較方便，不用花許多時(shí)間去裝修，對(duì)于一些前來(lái)旅游度假的人士比較適宜，本地居民一般都會(huì)選擇購(gòu)購(gòu)新房。
　　
　　市民持幣靜觀期待樓市加速下滑
　　
　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近三個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅得到一定的遏制，并且價(jià)格也開(kāi)始出現(xiàn)一定的松動(dòng)，雖然下滑幅度還不算太明顯，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是注入了一劑“興奮劑”。
　　
　　那么，就目前而言，購(gòu)房者是否選擇出手呢？
　　
　　購(gòu)房者付先生在接受記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在銀行貸款收緊，開(kāi)發(fā)商房子銷售不出去，他認(rèn)為應(yīng)繼續(xù)觀望，屆時(shí)肯定會(huì)有更大的驚喜，現(xiàn)在還不是“出手”的時(shí)機(jī)。
　　
　　 “房?jī)r(jià)下滑，我更愿意繼續(xù)觀望，反正已經(jīng)等待了一年多，也不在乎再等等了。”市民彭女士稱，她儼然成了樓市“業(yè)余通”。
　　
　　她個(gè)人認(rèn)為國(guó)家調(diào)控依舊會(huì)繼續(xù)下去，所以二季度乃至三季度房?jī)r(jià)還有下滑的可能。說(shuō)不定到時(shí)購(gòu)購(gòu)房子還能省下10多萬(wàn)元呢，那這筆錢(qián)就可以用在裝修方面。
　　
　　在接受采訪的10名市民當(dāng)中，都紛紛表示以靜觀其變來(lái)看待目前的樓市，何時(shí)決定出手要看市場(chǎng)變化的情況。
 

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