中國(guó)香港土地彌足珍貴，人口密度高，因此政府不需要在戶型上采取什么限制，人們自然知道什么樣子較受歡迎。90平方米以下，50--80平方米在香港是主流戶型，這個(gè)層次的戶型利用較有效率，也較好賣。啟意建筑空間設(shè)計(jì)有限公司董事總經(jīng)理林啟麟表示，香港的面積論"尺"，一平方米相當(dāng)于10.76平方尺，90平方米相當(dāng)于960多尺，這種戶型在香港已經(jīng)算中大等戶型。

較常見的建筑類型是高層。建筑類型主要為40層，2梯(電梯)4戶，3梯6戶，50--80平方米，主力消費(fèi)層是工薪。

香港的住宅基本上都是全裝修，不存在毛坯房。戶型設(shè)計(jì)以健康舒適為理念。一般的主流戶型設(shè)計(jì)，通常為3個(gè)臥室，其中有一個(gè)臥室非常的小，常常被用來(lái)作為儲(chǔ)藏室、功能房(保姆房)，或者修改戶型從而使其他的房間變的大一些；2個(gè)衛(wèi)生間(一個(gè)主衛(wèi)一個(gè)客衛(wèi))；客廳與餐廳一般是打通共享的。林啟麟還提到，由于是全 ，即使是再小的戶型，知名品牌的衛(wèi)浴和廚房設(shè)施也正在越來(lái)越多被運(yùn)用。漢斯格雅、科勒等歐洲品牌在香港市場(chǎng)采用的非常廣泛。這些產(chǎn)品提高了香港中小戶型的性價(jià)比。

日本：高收入者亦住小戶型

一套建筑面積在90平方米的住房，其實(shí)得面積一般在80平方米左右(高層的可能更低些)。但即使這樣，同濟(jì)大學(xué)建筑系教授、博士生導(dǎo)師來(lái)增祥教授表示，在日本這樣的發(fā)達(dá)國(guó)家，一戶高收入的家庭住80、90平方米的房子，也是很普遍的。因?yàn)?，在日本人的居住觀念中，并不會(huì)因?yàn)樯矸莼蚴杖氲奶岣?，而盲目改變需求貪大求闊?p>去年，來(lái)增祥教授去京都府立大學(xué)進(jìn)行學(xué)術(shù)交流，拜訪了一位教授，他發(fā)現(xiàn)，這位教授一家5口人，也僅僅住在京都琵琶湖邊的一套90平方米左右的戶型內(nèi)，且距離教授任職的學(xué)校有1公里左右的行程，以普通人的視角來(lái)看，這位教授似乎住的相當(dāng)"寒酸"。事實(shí)上，這套房子被分割成很多小間，和風(fēng)的裝修風(fēng)格，加上房間內(nèi)設(shè)置了大量的壓入式壁櫥，使得整套房子顯得溫馨。而那位日本教授也表示，在日本像他這樣中高收入的人群選擇中小戶型，是很普遍的事，只要布局合理，一套小戶型也同樣功能齊全。此外，在很多日本人的觀念里，工作和居住的地方應(yīng)該在不同的區(qū)域，有一定的距離，而不是越近越好，這樣生活和工作才能感受不同的氛圍、節(jié)奏。只要交通便捷，住的遠(yuǎn)一些更能享受生活。這一點(diǎn)倒與一些滬上年輕白領(lǐng)的想法接近。

此外，德中建筑協(xié)會(huì)副主席、德國(guó)注冊(cè)建筑師、五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)上海公司總經(jīng)理盧求也指出，日本的建筑設(shè)備、技術(shù)上更加成熟、安全、耐久,對(duì)房屋使用功能研究地非常細(xì)致。儲(chǔ)藏間設(shè)計(jì)得比較充分，有利于房間的整齊劃一。單獨(dú)的儲(chǔ)藏間的利用效率非常高，幾個(gè)面都可以放東西，架子搭得整整齊齊的方便歸置東西,正是這些設(shè)計(jì)增加了日本中小戶型的實(shí)用性。

新加坡:敞開式小戶型深入人心

新加坡杰盟建筑設(shè)計(jì)咨詢(上海)有限公司副總裁陳冰介紹,新加坡地處熱帶，因此房型設(shè)計(jì)非常有特點(diǎn)，尤其是在中小戶型的設(shè)計(jì)上，往往一套房間除了廚房和衛(wèi)生間外，都是敞開式?jīng)]有隔斷的，這就給房型設(shè)計(jì)帶來(lái)了較大的靈活性。同時(shí)，由于房間對(duì)通風(fēng)要求較高，當(dāng)?shù)氐年?yáng)臺(tái)往往非常大，對(duì)廳的要求反而不高，陽(yáng)臺(tái)與廳相連，使房間較大幅度延伸出去，且側(cè)面通風(fēng)，樓下鄰居家的采光也不會(huì)受影響。這種敞開式的中小戶型在當(dāng)?shù)叵喈?dāng)受歡迎。

當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)周圍的住宅戶型相對(duì)大一些，一般為家庭居住，以套內(nèi)面積70-80平方米的兩房為主。相對(duì)地，在商務(wù)周圍則分布著更小一些的小戶型，面積在40平米到60平方米左右，居住在那里的多是在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯陌最I(lǐng)，他們平時(shí)一般不在家中招待朋友，因此不需要大客廳，臥室卻偏大。在陳冰看來(lái)，采用敞開式的布局以及把客廳面積縮小，可以給戶型設(shè)計(jì)帶來(lái)相當(dāng)大的靈活性和便利性，更符合小戶型的要求。

值得一提的是，新加坡在過(guò)去經(jīng)濟(jì)困難時(shí)堅(jiān)持小戶型低房?jī)r(jià)，人們?nèi)菀桌斫狻：髞?lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，到2004年新加坡人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2.5萬(wàn)美元，仍然堅(jiān)持供應(yīng)較小的戶型，難能可貴，更證明他們認(rèn)識(shí)到，堅(jiān)持供應(yīng)小戶型住宅仍然具有重要意義,這一點(diǎn)也正是我國(guó)目前倡導(dǎo)集約型社會(huì)可以借鑒的地方。

俄羅斯：青年置業(yè)頭選中小戶型

俄羅斯人在居住方面也有著自己的生活習(xí)慣。例如，圣彼得堡臨近北極圈，住戶對(duì)保溫要求很高，因此在房屋結(jié)構(gòu)上要加厚外墻，還要調(diào)整窗墻比阻止冷空氣進(jìn)來(lái)。此外俄羅斯人很看重廚房，很多時(shí)候他們接待客人都在廚房，因此開發(fā)商必須要將廚房面積適當(dāng)放大。此外，當(dāng)?shù)囟焓覂?nèi)外溫差大，所以他們對(duì)衣帽間的面積也有要求，而且衛(wèi)生間一定要做到干濕分離，但這些并不影響中小戶型在當(dāng)?shù)氐氖軞g迎程度。

俄羅斯年輕人相當(dāng)喜歡中小戶型，但面積不能低于80平方米，臥室客廳要分開。他們向往這種集成生活方式，小區(qū)擁有物業(yè)管理、24公里保安、管家式的服務(wù)，以及便利的SHOP-PINGMALL、健身甚至辦公區(qū)，特別是到了白天只有6-7個(gè)公里的冬天，他們希望足不出戶就能解決所有日常生活問(wèn)題。

同濟(jì)大學(xué)建筑系教授、博士生導(dǎo)師來(lái)增祥認(rèn)為，這種定位在中高端的小戶型住宅，社區(qū)的配套服務(wù)相當(dāng)完善，需求人群相對(duì)集中，如果"移植"到上海，應(yīng)該是區(qū)域中小戶型的產(chǎn)品定位的一個(gè)有效出路。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！