美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（Mortgage Bankers Association）上周末公布了一項(xiàng)調(diào)查。該調(diào)查認(rèn)為，投資性購(gòu)房者這一推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主力，如今又在貸款違約大軍中充當(dāng)了主角。

該協(xié)會(huì)分析師稱，與次級(jí)抵押貸款不同，向擁有良好信貸記錄和償還能力的人發(fā)放的優(yōu)質(zhì)房貸，違約率遠(yuǎn)低于引起此次房地產(chǎn)風(fēng)暴的次級(jí)抵押貸款。

不過隨著這場(chǎng)危機(jī)愈演愈烈，分析師援引美國(guó)的抵押貸款商Countrywide Financial高層近日的講話稱，抵押貸款商和建筑公司開始感到了來自優(yōu)質(zhì)房貸的違約壓力。

調(diào)查顯示，在美國(guó)逾期未付款項(xiàng)規(guī)模增長(zhǎng)較快的四個(gè)州（亞利桑那州、加利福尼亞州、佛羅里達(dá)州和內(nèi)華達(dá)州）的優(yōu)質(zhì)房貸的違約報(bào)告中，有21%~32%來自那些房主本人并不入住的房產(chǎn)（多為投資性房產(chǎn)）。

對(duì)此研究結(jié)果，美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Doug Duncan表示，上述4州是住房市場(chǎng)繁榮時(shí)期投機(jī)者較青睞的地方。當(dāng)市場(chǎng)火爆時(shí)，投機(jī)者希望借倒賣房屋迅速獲利。但隨著房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，又有部分投資者毅然選擇放棄抵押品。

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