奧巴馬當(dāng)選將導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)下跌？

牛奶還是牛奶巧克力，是一個(gè)美國(guó)選民必須選擇的問(wèn)題，而且，這一選擇甚至與中國(guó)的房?jī)r(jià)有關(guān)。不同的選擇，會(huì)間接影響我們是否依然購(gòu)得起房,或者，我們的房子是否依然能夠賣出去。那么，作為一個(gè)中國(guó)人，你支持奧巴馬還是麥凱恩？

《零點(diǎn)研究咨詢集團(tuán)》一項(xiàng)民調(diào)顯示，在近2800名被調(diào)查者中，只有35.5%的人對(duì)美國(guó)正在進(jìn)行的總統(tǒng)大選感興趣。 但在感興趣者中，有33.6%的人喜歡奧巴馬，并希望他獲勝。而支持麥凱恩的人僅占15.8%. 這一民調(diào)在包括北京和上海在內(nèi)的9座中國(guó)大中城市進(jìn)行。英文版中國(guó)日?qǐng)?bào)所開展的另一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，有75%的被調(diào)查者支持美國(guó)民主黨總統(tǒng)候選人奧巴馬。

兩種調(diào)查殊途同歸所反應(yīng)支持奧巴馬的理由是他所表現(xiàn)的活力，尤其是他的成長(zhǎng)過(guò)程，都體現(xiàn)了"美國(guó)夢(mèng)"。正是這些打動(dòng)了更多的中國(guó)人。調(diào)查結(jié)果還顯示，喜歡奧巴馬的人主要是受過(guò)良好教育的高薪的年輕男子。也就是所謂中間有產(chǎn)者，或者說(shuō)是正因國(guó)內(nèi)樓市下滑而飽受財(cái)富縮水痛苦者。

但是，如果這些支持奧巴馬的有產(chǎn)者們了解到他在提振美國(guó)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會(huì)方面的誓言，就會(huì)知道成全"美國(guó)夢(mèng)"反而會(huì)使"中國(guó)夢(mèng)"不那么美好了。奧巴馬宣稱將要"嚴(yán)懲那些把工作機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)移到海外的公司"。意味著依賴于美國(guó)的中國(guó)制造工人將失去工作，企業(yè)或?qū)⒊霈F(xiàn)倒閉破產(chǎn)情況，進(jìn)而影響依賴在制造業(yè)高速發(fā)展帶來(lái)優(yōu)越生活的中間。

眾所周知，以外向型經(jīng)濟(jì)為導(dǎo)向的經(jīng)濟(jì)模式始終是拉動(dòng)GDP強(qiáng)有力的引擎，中國(guó)出口貿(mào)易代加工嚴(yán)重受挫不止于全球性的金融危機(jī)，人口紅利，環(huán)境污染，知識(shí)產(chǎn)權(quán)，PPI上升等等多種因素早已成為貿(mào)易順差降低誘因。我們寄希望于三駕馬車出口、投資、內(nèi)需中的后者。所以就有了回過(guò)頭來(lái)把先前為抑制通脹的而采取的決策：一再加息，提高銀行貸款準(zhǔn)備金率，設(shè)置個(gè)人所得稅累積稅，設(shè)置資本利得稅，提高套房頭付比例，提高個(gè)人商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率等等一系列舉措,進(jìn)行一百八十度大轉(zhuǎn)彎翻過(guò)來(lái)救。

那么，利用人民幣匯率進(jìn)一步加大出口貿(mào)易賺取外匯無(wú)疑時(shí)下較為現(xiàn)實(shí)。但是，較近奧巴馬舊話重提，要求中國(guó)進(jìn)一步減少貿(mào)易順差。并通過(guò)拉動(dòng)內(nèi)需解決中國(guó)自己的問(wèn)題。言外之意希望中國(guó)不要依賴于美國(guó)。顯然，民主黨一貫的貿(mào)易保護(hù)主義在奧巴馬競(jìng)選美國(guó)總統(tǒng)成功后將會(huì)有所抬頭。

奧巴馬針對(duì)中美貿(mào)易的態(tài)度可能會(huì)給中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)負(fù)面影響。也就意味著如果奧巴馬成為美國(guó)總統(tǒng)，若短時(shí)間內(nèi)提振樓市拉動(dòng)內(nèi)需刺激消費(fèi)效果不顯著，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速下滑通道中的樓市更將一瀉千里，甚至超出潘石屹所預(yù)測(cè)的開發(fā)商將要成本價(jià)售房，而是有可能大大低于成本價(jià)了。顯然這是持幣觀望普羅大眾所期。(注：引自英國(guó)金融時(shí)報(bào)，本文略有刪節(jié))

在這個(gè)全球化影響越來(lái)越顯著的世界上，沒(méi)有什么東西能是某一國(guó)專有的--次貸危機(jī)產(chǎn)生于美國(guó)，但其影響，卻是世界性的。歐洲已經(jīng)如此了，中國(guó)能獨(dú)善其身嗎？

美國(guó)房屋泡沫的破裂沖擊波正在向全球蔓延。從愛(ài)爾蘭鄉(xiāng)村和西班牙海岸到波羅的海的港灣城市，甚至到印度北部的部分地區(qū)，房?jī)r(jià)都正在急瀉如銀。

英愛(ài)樓市可能崩盤

在愛(ài)爾蘭、西班牙、英國(guó)和其他地方，過(guò)去十年蓬勃發(fā)展的樓市價(jià)格正在急劇下跌。地產(chǎn)分析家預(yù)測(cè)，這些國(guó)家的房?jī)r(jià)調(diào)整幅度甚至將大于美國(guó)，而且存在房?jī)r(jià)下滑向房地產(chǎn)業(yè)崩盤的可能。

從某種程度上而言，世界的房?jī)r(jià)問(wèn)題都是北美國(guó)傳染的。隨著次貸危機(jī)爆發(fā)以后，美聯(lián)儲(chǔ)收集銀根和住房貸款，分析家擔(dān)心其他國(guó)家會(huì)遭遇加州、佛州和美國(guó)其他州較近發(fā)生的房貸拖欠和房屋贖回。

由于美國(guó)樓市崩潰潮和貸款緊縮的迷霧仍未消散，世界貨幣基金組織較近下調(diào)了對(duì)今年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的預(yù)測(cè)，并警告次貸危機(jī)的影響可能延續(xù)到2009年。

英國(guó)雷丁大學(xué)城市和地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授麥克保爾表示："美國(guó)的難題正轉(zhuǎn)移給英國(guó)?，F(xiàn)在英國(guó)人怨聲載道，嚴(yán)重程度遠(yuǎn)大于預(yù)期水平。"

"英國(guó)已步美國(guó)的后塵，瘋狂發(fā)放房屋貸款，相信房?jī)r(jià)會(huì)無(wú)休止地漲下去。"行業(yè)雜志《歐洲地產(chǎn)金融》常務(wù)總編阿倫桑德森表示。

對(duì)于像愛(ài)爾蘭這樣的國(guó)家，房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度更甚于美國(guó)，這對(duì)于愛(ài)爾蘭房奴來(lái)說(shuō)是痛苦的一課。"我們知道自己已處于負(fù)資產(chǎn)狀況，"31歲的大學(xué)行政人員?，斄帜葍?nèi)表示。 林娜內(nèi)2006年5月和未婚夫一起在都柏林郊區(qū)購(gòu)了一套一居室公寓。他們?cè)诜康禺a(chǎn)頂峰時(shí)期購(gòu)的那套公寓投入資金相當(dāng)于57.5萬(wàn)美元，至少比現(xiàn)在要高出10萬(wàn)美元。她說(shuō)，有時(shí)候想起來(lái)不寒而栗。"我只好接受現(xiàn)實(shí)。"

現(xiàn)實(shí)就是房地產(chǎn)下滑在蔓延：東歐和波羅的海國(guó)家一度熱氣騰騰的房屋市場(chǎng)快速降溫，因?yàn)樯窠?jīng)緊張的西歐富豪已經(jīng)停止投入華沙、塔林(愛(ài)沙尼亞城市)或其它昔日的房地產(chǎn)熱門地點(diǎn)。

拯救金融危機(jī) 奧巴馬提議"喘息空間"

面對(duì)由美國(guó)次貸市場(chǎng)崩潰引發(fā)的金融危機(jī)，美國(guó)民主、共和兩黨總統(tǒng)候選人各有主張。民主黨人貝拉克奧巴馬13日提議貸款機(jī)構(gòu)暫停取消押貸購(gòu)房者的房屋贖回權(quán)，對(duì)手共和黨人約翰麥凱恩則倡導(dǎo)政府購(gòu)購(gòu)受困房屋所有者的抵押貸款。

奧巴馬提議"喘息空間"

美聯(lián)社報(bào)道，奧巴馬當(dāng)天在俄亥俄州托萊多地區(qū)舉行競(jìng)選活動(dòng)時(shí)拋出一項(xiàng)4點(diǎn)新提議，包括讓一些銀行暫緩90天取消押貸購(gòu)房者的房屋贖回權(quán)，企業(yè)每創(chuàng)造一個(gè)新工作崗位可抵稅3000美元，使人們能從退休金賬戶中免罰撤回一些資金。

這一新提議還包括一項(xiàng)聯(lián)邦特別基金。根據(jù)提議，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退、地方稅收"縮水"時(shí)，這項(xiàng)基金將向州級(jí)和市級(jí)政府提供貸款。

美國(guó)大選投票開始 選情實(shí)時(shí)播報(bào) 外匯局新規(guī)嚴(yán)防資金集中外逃 淡水河谷放棄鐵礦石加價(jià) 金融危機(jī)致巴菲特?fù)p失136億美元 [改革]房企興衰史 政策演變史 股市人物:帶頭大哥 圖說(shuō)企業(yè)改革 奧巴馬說(shuō)，對(duì)那些正積極努力還房貸的家庭而言，參與7000億美元金融救援方案的銀行應(yīng)暫停取消他們的房屋贖回權(quán)。"我們需要給人們使他們重新站起來(lái)的喘息空間，"他說(shuō)，同時(shí)補(bǔ)充指出那些超前消費(fèi)的購(gòu)房家庭也負(fù)有部分責(zé)任。

奧巴馬陣營(yíng)猛批對(duì)手計(jì)劃

彭博社報(bào)道，獲悉美國(guó)財(cái)政部推出購(gòu)購(gòu)本國(guó)銀行股份計(jì)劃、美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)等機(jī)構(gòu)決定向全球金融系統(tǒng)注入大量美元的消息后，標(biāo)準(zhǔn)普爾500種股票指數(shù)13日上漲11.6%，創(chuàng)下1939年以來(lái)漲幅。這一指數(shù)上周跌幅達(dá)18.2%，是75年來(lái)較糟的一周。

麥凱恩競(jìng)選顧問(wèn)羅布波特曼說(shuō)，麥凱恩更愿把金融救援方案中的大筆資金花在"因抵押貸款正置身水下的那些人"身上。

奧巴馬競(jìng)選陣營(yíng)頭席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)賈森富爾曼說(shuō)，奧巴馬反對(duì)麥凱恩這一計(jì)劃，理由是它將向銀行全額補(bǔ)償不良貸款項(xiàng)目。富爾曼說(shuō)："麥凱恩的計(jì)劃將向銀行支付票面價(jià)值，令人難以置信。"

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