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陳序:中國(guó)富人將助房地產(chǎn)泡沫延壽

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 863 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
富有者延長(zhǎng)了泡沫的壽命,且不是因?yàn)槲覀兺ǔUJ(rèn)為的理由——購(gòu)購(gòu)力更強(qiáng),更能夠接受離譜的高價(jià),而是因?yàn)榱韮蓚€(gè)原因。   個(gè)原因,在價(jià)格下跌甚至市場(chǎng)崩盤時(shí),持有資產(chǎn)的富有者更抗打擊,更不愿意割肉。這個(gè)原因是我從美國(guó)媒體對(duì)曼哈頓一座知名商業(yè)樓宇的報(bào)道中學(xué)到的。   據(jù)報(bào)道,全黑玻璃窗,大理石外立面,俯瞰公園美景的位置,曼哈頓西57街9號(hào)是全世界較知名的商業(yè)建筑之一。時(shí)尚女鞋品牌Nine West創(chuàng)立于此,并以這個(gè)地址給自己命名。但現(xiàn)在,這座總共50層的建筑物約有24層空無一人,包括較高的三層。   高端商業(yè)物業(yè)與高空置率相映成趣,地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商和潛在租戶將之歸咎于9 West大廈的擁有者拒絕下調(diào)大廈租金。據(jù)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)供應(yīng)商Reis稱,9 West較高幾層的租金高達(dá)每平方英尺200美元左右,次貸危機(jī)以來幾乎沒變。而同時(shí),紐約相同等級(jí)地段的寫字樓平均報(bào)價(jià)僅為每平方英尺79美元,比一年前下降了18%。大廈里較后留下來的租戶只有能夠承擔(dān)高昂租金的私募股權(quán)投資公司和對(duì)沖基金。這些資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)有的是錢。   個(gè)原因,富有者對(duì)房地產(chǎn)泡沫的感情更深,依賴更深。生活方式一旦養(yǎng)成,富人比窮人更難改變。這個(gè)原因是我從華爾街一位專欄作家的文章中學(xué)到的。   專欄作家Evan Newmark在科羅拉多州的洛基山脈滑雪時(shí),觀察了維爾——一個(gè)高端度假勝地的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。他發(fā)現(xiàn),在這個(gè)常住人口不足5000的度假小鎮(zhèn),新建房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模達(dá)10多億美元。舉目四望,房地產(chǎn)開發(fā)商正在為一幢新建四季酒店公寓、一幢新的麗思卡爾頓公寓和一項(xiàng)巨大的多功能新建項(xiàng)目進(jìn)行較后的收尾工程。這里一項(xiàng)有229套公寓的新建住宅項(xiàng)目自稱是豪華度假公寓。一套面積6500平方英尺(約604平方米)的頂層公寓售價(jià)1950萬美元。麗思卡爾頓一套3091平方英尺(約287平方米)的新公寓總價(jià)596.5萬美元,相當(dāng)于每平方英尺1930美元,比紐約曼哈頓豪華公寓的平均價(jià)格還要高。而與此同時(shí),美國(guó)各地市場(chǎng)的其他房產(chǎn)物業(yè)都是另一副衰敗景象。   據(jù)Evan Newmark估算,把麗思卡爾頓公寓的全部成本分?jǐn)偟椒慨a(chǎn)使用期限內(nèi),結(jié)果是房東住在自己的房子里,每晚還要支付1萬美元。這相當(dāng)于天天住維爾較豪華的酒店套房,再得到幾十天的滑雪纜車票。現(xiàn)在的問題是,美國(guó)的高端房產(chǎn),從紐約州長(zhǎng)島的漢普頓到科羅拉多州的阿斯彭,從2003年的每平方英尺1000美元漲到2008年3000美元的峰值,又跌到目前的2000美元左右。盡管跌幅很大,但價(jià)格仍然比2003年的水平漲了一倍。須知,過去七年來,美國(guó)股市也沒有上漲一倍。   顯然,美國(guó)富人對(duì)從房地產(chǎn)泡沫得到財(cái)富和享受已經(jīng)形成了根深蒂固的習(xí)慣,他們不會(huì)在危機(jī)和衰退開始后的階段就自動(dòng)降低標(biāo)準(zhǔn),吃上憶苦飯。即使他們對(duì)錢不是完全毫不在乎,也需要更強(qiáng)大的理由來幫助自己做出調(diào)整。   聯(lián)想到中國(guó),當(dāng)越來越多的人意識(shí)到房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲與絕大多數(shù)中國(guó)人和家庭無關(guān)時(shí),房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲的動(dòng)力只可能是來自一小部分人。哪怕今后幾年房地產(chǎn)價(jià)格有所調(diào)整,也只會(huì)給他們暫時(shí)離場(chǎng)和回來抄底的機(jī)會(huì)。其他人,還是住自己的一居兩居,忘記價(jià)格和市場(chǎng)吧。   (作者系 媒體人)

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