6月23日，海南，?？谑薪馂┞吠ㄈA小區(qū)一座爛尾樓。100多名被拖欠工資的農(nóng)民工在這座爛尾樓里住了17年。由于開發(fā)商拖欠墊付款、工錢和材料錢共1100多萬(wàn)元，并攜銀行抵押貸款潛逃，農(nóng)民工們只好在爛尾樓里長(zhǎng)住下來(lái)，平時(shí)打些零工維持生活。目前，農(nóng)民工們還奔波于市政府、法院、銀行等各個(gè)單位，希望把這個(gè)拖了17年的問題盡快解決。 　　幸福其實(shí)很簡(jiǎn)單， 如果當(dāng)初沒去海南，如果當(dāng)初開發(fā)商不跑，如果“一個(gè)簡(jiǎn)單的案子”不用等6年，如果不用住爛尾樓17年…… 　　—— 一棟爛尾樓的中國(guó)式房地產(chǎn)寫照 　　陳玉彪現(xiàn)在夢(mèng)想要辦成的一件事情是，“把這棟爛尾樓盤活”。 　　和100多位農(nóng)民工一樣，陳玉彪在一棟九層的爛尾樓里已經(jīng)住有17年了。 　　1994年，陳玉彪和這些工人的關(guān)系是包工頭和工人；但幾年后，他們的關(guān)系變成了敵對(duì)——七八個(gè)工人用麻袋把他包起來(lái)，揚(yáng)言要把他拋向大海；而到了2005年，他們之間就經(jīng)常串門了，因?yàn)椤八麄兞私馕伊恕薄? 　　16日，《海南特區(qū)報(bào)》的一篇百余人蝸居爛尾樓17年報(bào)道把陳玉彪和這些工人進(jìn)了公眾的視線。 　　在?？诮馂┞吠ㄈA小區(qū)的一棟爛尾樓里，100多名農(nóng)民工在那里度過(guò)了他們?cè)诤？诘牡?7個(gè)端午節(jié)。 　　17年前，這些農(nóng)民工懷著淘金的夢(mèng)想，從全國(guó)各地來(lái)到了祖國(guó)的寶島參與轟轟烈烈的房產(chǎn)建設(shè)。 　　不過(guò)，他們的夢(mèng)想極其脆弱，以至于經(jīng)不起開發(fā)商一走了之的一擊就碎了。而守著這棟爛尾樓則成了他們抓住近于絕望的希望。 　　爛尾樓生態(tài) 　　破舊的爛尾樓儼然成了通華小區(qū)里的一個(gè)敗筆，和其他7棟高端完好的樓群相比，它是如此的與眾不同，遠(yuǎn)遠(yuǎn)的看去它就像是一個(gè)被掏空的盒子，盒子里面住著人，他們用撕開了的麻袋把窗戶封著，而有的麻袋應(yīng)經(jīng)破爛不堪。 　　“沒地方住，反正樓也是空著，我們就在這里住了?！币粋€(gè)姓王的阿姨告訴記者，“陳玉彪(包工頭)說(shuō)只要樓賣出去了就還我們錢的，那我們就可以搬走了，我們也想著隨時(shí)會(huì)搬家的。” 　　作為這棟爛尾樓里的一百分之一，和其他人一樣，王阿姨把當(dāng)年被拖欠的工資，寄托于“等到哪天老板給他們一個(gè)交代?！? 　　盡管是周末，但爛尾樓里的人也。轉(zhuǎn)了一圈，記者才看到一對(duì)在樓下砍柴民工夫婦。聽說(shuō)記者來(lái)采訪，夫妻倆笑了笑，很快記者就和他們聊起來(lái)了。這是一對(duì)姓吳的家庭，1992年的時(shí)候從四川來(lái)到了海南，因?yàn)椤霸诩亦l(xiāng)的機(jī)會(huì)太少了”。 　　“我是這里的工人，當(dāng)年修建這棟樓的時(shí)候我也在?！眳窍壬鷮?duì)記者說(shuō)，“工作并不固定，人家有活就叫我過(guò)來(lái)干，當(dāng)時(shí)我主要是在別的工地干的，只是后來(lái)搬過(guò)來(lái)這里住而已?！? 　　時(shí)間能模糊一些東西。在講述當(dāng)年故事的時(shí)候，記者沒有看出吳先生有絲毫的惆悵，反而顯得很是淡然?！艾F(xiàn)在回憶起來(lái)已經(jīng)很平常了?！眳窍壬f(shuō)，“已經(jīng)是十多年前的事兒了?！? 　　吳先生說(shuō)自己是較早來(lái)海南的一批打工的人，其他住在這里的工人有的是1994年才來(lái)的，這些人中大多都是來(lái)自四川、湖南、湖北的人。 　　雖然住的是爛尾樓，包在水泥里的鋼筋也被暴露在外，任由風(fēng)雨的侵蝕，但吳先生依然覺得挺滿意：“在這里很安全，而且房租又很便宜。” 　　為什么周末了人還那么少呢？“他們每天都是早出晚歸的，早早6點(diǎn)就出門找活干了，有時(shí)候中午都不回來(lái)，就在外面吃了?！眳窍壬嬖V記者，“有時(shí)候在一中(?？谝恢?的食堂里吃飯，那里的飯菜不錯(cuò)又很便宜。中午就在天橋下休息等著活干?！? 　　吳先生從1992年來(lái)到海南“干的是雜貨”，現(xiàn)在依然：“給自來(lái)水公司干活，什么活都干，總是一些雜活。每天夫婦倆都能掙個(gè)140元左右?！睂?duì)此，他表示“挺滿意的”。 　　另外，“當(dāng)時(shí)來(lái)海南打工的時(shí)候小孩很小，現(xiàn)在三個(gè)小孩都已經(jīng)長(zhǎng)大了。老二還很爭(zhēng)氣，讀大學(xué)畢業(yè)出來(lái)了，現(xiàn)在是村官，老二的目標(biāo)是想考公務(wù)員，村官有優(yōu)惠政策?！碑?dāng)說(shuō)到自己的小孩時(shí)，吳先生的臉上露出了笑容。 　　和吳先生等居民的家里沒什么兩樣，在安先生的“家里”，記者看到，里面雖然沒有裝修過(guò)，但是設(shè)備齊全，電視、廚房、衛(wèi)生間等等。這儼然就是一個(gè)家。 　　安先生告訴記者，當(dāng)初來(lái)海南時(shí)正好是海南房地產(chǎn)熱的時(shí)期，打工者懷著淘金的夢(mèng)想過(guò)來(lái)……“我們很早就來(lái)海南了，當(dāng)初來(lái)海南的時(shí)候小孩還是一歲半，現(xiàn)在小孩已經(jīng)有十九歲了。”安先生說(shuō)，“這其中也回過(guò)家，但很久才回一次，記得去年就回過(guò)一次家，這中間隔了七八年時(shí)間?！? 　　問及為什么那么久不回一趟家的時(shí)候，安先生的妻子說(shuō)：“我家在重慶，回一趟家要花很多的路費(fèi)，我們?cè)谕饷娲蚬ひ矝]幾個(gè)錢，回一趟家就要花掉我們辛辛苦苦存下的錢。我還有小孩上學(xué)要用錢的，小孩沒錢了就會(huì)打電話回來(lái)要，我們也會(huì)隨時(shí)給他寄錢的?！? 　　“包工頭給我們承諾，只要把樓賣出去了就會(huì)還我們的錢?！卑蚕壬f(shuō)“所以我們也就在這安心的住著等他們自己解決了。 　　在外面賺錢雖然辛苦，但安先生覺得，安全對(duì)他們來(lái)說(shuō)才是較重要的：“住在這里很好的，夏天風(fēng)大，挺涼快的……像我們這些打工的，安全就好了?！? 四十而惑 　　輾轉(zhuǎn)見到陳玉彪時(shí)，他顯得異常忙碌：“有很多媒體都來(lái)找我?！彼麑?duì)本報(bào)記者說(shuō)，這些媒體中有電視臺(tái)，有新華社，有海南當(dāng)?shù)氐拿襟w，也有其他島外的媒體。 　　事實(shí)上，“我也不想把這個(gè)事情說(shuō)出來(lái)?！标愑癖胝f(shuō)，“我們當(dāng)時(shí)沒有向媒體爆料是因?yàn)槲覀冾^腦簡(jiǎn)單。” 　　自認(rèn)“頭腦簡(jiǎn)單”的陳玉彪同時(shí)擔(dān)心自找麻煩，因?yàn)椤安欢裁绰?門路)?！钡?，“現(xiàn)在實(shí)在是沒有辦法了”。 　　在接受本報(bào)記者的采訪時(shí)，陳玉彪沒有顯出悲觀的跡象，且不時(shí)傳來(lái)他樂呵呵的笑。他對(duì)記者說(shuō)，希望通過(guò)媒體的報(bào)道能幫助他們“解決這個(gè)問題”。 　　有初中學(xué)歷的陳玉彪自稱自己沒有什么文化，但一聽到記者表示要他再說(shuō)一遍的時(shí)候，他就顯得非常的抱歉：“我是?？谌耍胀ㄔ捴v得不好，也就這樣了，呵呵。”接著就滔滔不絕向記者講述他這17年來(lái)的故事了。 　　人到中年，四十不惑。但對(duì)于17年前39歲的陳玉彪來(lái)說(shuō)正是而惑之年，他的命運(yùn)在彼時(shí)悄然發(fā)生變化。 　　1992年初，鄧小平發(fā)表南巡講話，隨后，向全國(guó)傳達(dá)了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。這意味著，海南將有某些難以確定的機(jī)會(huì)。 　　為了把握這些機(jī)會(huì)，人們從全國(guó)各地趕來(lái)--淘金--以數(shù)千億資金甩向海口、廣西北海等南方沿海城市，齊頭并進(jìn)把這些地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格推向高空。而這其中，以海南較甚。 　　1992年，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達(dá)800萬(wàn)平方米，地價(jià)由1991年的十幾萬(wàn)元/畝飆升至600多萬(wàn)元/畝；同年，海口市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83%，另一個(gè)熱點(diǎn)城市三亞也達(dá)到了73.6%，海南全省財(cái)政收入的40%來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)。 　　僅一年后，1993年，海南建省和特區(qū)效應(yīng)如虎添翼得到全面釋放。 　　是年，據(jù)統(tǒng)計(jì)，在高峰時(shí)期，這座總?cè)藬?shù)不過(guò)655.8萬(wàn)的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司。1988年房地產(chǎn)平均價(jià)格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長(zhǎng)257%。1993年上半年房地產(chǎn)價(jià)格達(dá)到頂峰，為7500元／平方米。 　　這是中國(guó)改革開放之后有記錄的次房地產(chǎn)熱，同時(shí)為此后海南房地產(chǎn)泡沫破滅埋下了伏筆。 　　1993年6月24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產(chǎn)的熱浪應(yīng)文倒下。 　　歷來(lái)幸運(yùn)似乎只屬于少數(shù)者。在這場(chǎng)房地產(chǎn)的熱浪中，能如后來(lái)房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物潘石屹者，他在1992年8月就嗅到了異味——提前撤離海南，一路向北--而無(wú)法把握自己的命運(yùn)的人則葬身熱浪之中。之后，有人表示談虎色變，發(fā)誓不再碰房地產(chǎn)。 　　和許多人一樣，陳玉彪也被卷入浪中，成為犧牲品。 　　本來(lái)，這一切他都可以避免。陳玉彪用海南普通話告訴記者：“我當(dāng)時(shí)也知道，1994年時(shí)海南房地產(chǎn)已經(jīng)走下坡路了，但是我們看中這是政府的東西?！币?yàn)椤罢f(shuō)是給老百姓辦實(shí)事”的。 　　陳玉彪所謂的“政府的東西”，曾經(jīng)作為陳玉彪的辯護(hù)律師李宇(化名)說(shuō)，指的是當(dāng)時(shí)所提倡的經(jīng)濟(jì)適用房，屬于“為老百姓辦實(shí)事”的體現(xiàn)。 　　“我們知道干這樣的工程，能掙到的錢是很少的?！标愑癖胝f(shuō)，但是，“搞建筑的較擔(dān)心沒有活干了”。 　　因?yàn)閾?dān)心沒有活干，陳玉彪就和幾個(gè)朋友一起集資一百來(lái)萬(wàn)元包下這個(gè)工程。 　　“有工做就有飯吃。”陳玉彪說(shuō)。而實(shí)際上，在陳玉彪當(dāng)時(shí)看來(lái)，包下這個(gè)工程一定不是在冒險(xiǎn)，而是在“掙一些錢”。 　　不過(guò)，一年之后，陳玉彪的“心就涼了”，他所“看中”的工程卻“耗掉了”他“較輝煌的年齡”，因?yàn)椤耙粋€(gè)人真正做事情就是在這個(gè)時(shí)候了”。 　　“把他扔進(jìn)海里” 　　“一個(gè)人能有幾個(gè)17年呢？”陳玉彪說(shuō)，他為自己的冒失付出了慘重的代價(jià)。 　　律師李宇告訴記者，陳玉彪的施工隊(duì)所包的這棟樓，簽的合同是墊資，包工包料承包興建。但是1994年到1996年之間停過(guò)工。“由于工程款的問題，到了1997年就正式停下來(lái)了?！崩钣钫f(shuō)，“主要原因是開發(fā)商涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，受到公安廳的通緝。” 李宇透露，開發(fā)商為通華房地產(chǎn)有限公司，“老板”是丁方山(化名)。 　　丁在涉嫌其他經(jīng)濟(jì)案件后，不僅沒有付款，反而拿著房產(chǎn)證到建設(shè)銀行抵押貸款幾百萬(wàn)元(據(jù)陳玉彪回憶是五百多萬(wàn)，而李宇的印象中則是四百多萬(wàn))后“逃之夭夭”。 　　據(jù)了解，丁后來(lái)被警方抓獲歸案，至今仍身陷囹圄。 　　如此，陳玉彪和那些農(nóng)民工墊資的500萬(wàn)元在一夜之間化為烏有。而這個(gè)工程所涉及拖欠的墊付款、工錢和材料錢加起來(lái)，總共1100多萬(wàn)。 　　房地產(chǎn)泡沫破滅后，開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時(shí)成為的發(fā)展商，不少銀行的不良貸款率一度高達(dá)60%以上。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，僅建行一家，先后處置的不良房地產(chǎn)項(xiàng)目就達(dá)267個(gè)，報(bào)建面積760萬(wàn)平方米，其中現(xiàn)房面積近8萬(wàn)平方米，占海南房地產(chǎn)存量的20%，現(xiàn)金回收比例不足20%。 　　事實(shí)上，一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進(jìn)行了大量房地產(chǎn)直接投資，同樣慘遭損失。 　　跳水的樓價(jià)和不對(duì)稱的信息繼續(xù)支配著新一輪不平衡的資源占有

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