“強奪資金控制權(quán)”，可能出現(xiàn)的下一波調(diào)控 　　近日北京市出臺了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，辦法中主要強調(diào)了一下幾點： 　　一、開發(fā)商必須將預(yù)售資金全部存入單獨銀行的監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管。預(yù)售資金包括定金、頭付款、購房貸款及其他形式的購房款。這些資金規(guī)定頭先用于支付工程款，工程驗收完，購房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時候才可以解除監(jiān)管。銀行和開發(fā)商之間的資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容開發(fā)商沒有協(xié)商的余地。 　　二、監(jiān)管資金中必須有5%被凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶，直至購房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時候。一個項目工程費用2個億，那么就有1000萬需要凍結(jié)在這個賬戶上。 　　三、開發(fā)商需要使用資金必須向銀行提出申請，銀行不同意，監(jiān)管賬戶的資金開發(fā)商就無法使用。 　　從以上3點中可以看出，通過這個《辦法》使開發(fā)商失去了對銷售款的控制權(quán)。資金控制權(quán)旁落至銀行，而銀行的行為受到政府的監(jiān)管。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] 如果開發(fā)商失去銷售資金的控制權(quán)，將出現(xiàn)如下問題： 　　一、銷售款不能用于支付新拿土地的土地款。資金緊張的開發(fā)商將失去拿地的機會。 　　二、對于同時開發(fā)多個項目的開發(fā)商來說，各項目之間的資金難以相互調(diào)撥，如果一個項目資金回籠出現(xiàn)問題，開發(fā)商就難以馳援。這就逼迫開發(fā)商降價銷售回籠資金。 　　三、很多開發(fā)商可能會降低拿地速度，提高自有流動資金比例。這樣可以增加房地產(chǎn)企業(yè)抵抗金融風(fēng)險的能力，同時也會導(dǎo)致整個房地產(chǎn)投資的降低。另一方面，開發(fā)企業(yè)為了盡快獲得銷售資金的控制權(quán)，會加快項目的工程進度和銷售速度，較終將結(jié)束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)幾何式的增長方式，改變房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“四兩撥千斤”的開發(fā)模式。 　　4月份，北京頭先出現(xiàn)“限購令”，幾個月后隨即推廣至房價上漲較快的十幾個城市。這個《辦法》在北京的實施應(yīng)該也是政府醞釀的下一波調(diào)控政策的試點。如果此政策在北京房地產(chǎn)市場見效，那么很有可能推廣至房價上漲較快的十幾個被監(jiān)測的城市。 　　如果這一辦法在全國推行，政府抓住開發(fā)商的資金使用權(quán)，就等于抓住了開發(fā)商的命脈。由之前的“多面抓，卻抓不住要害”，變?yōu)楝F(xiàn)在抓住銀行，就抓住開發(fā)商，可以通過銀行牽住開發(fā)商的鼻子走。 　　之前也出現(xiàn)過類似的銷售資金監(jiān)管的政策，但是由于銀行和開發(fā)商之間的利益牽連而難以實施。不過這次的政策監(jiān)管范圍和力度較大，如果銀行嚴格執(zhí)行，對于開發(fā)商的影響還是會很大。其他地區(qū)的開發(fā)商應(yīng)該早做準備，應(yīng)對可能出臺的新調(diào)控政策。例如加快資金回籠，提高流動資金比例。增加融資渠道，為未來拿地拓展提供穩(wěn)定的資金來源。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。] “強奪資金控制權(quán)”，可能出現(xiàn)的下一波調(diào)控 　　近日北京市出臺了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，辦法中主要強調(diào)了一下幾點： 　　一、開發(fā)商必須將預(yù)售資金全部存入單獨銀行的監(jiān)管賬戶，用于監(jiān)管。預(yù)售資金包括定金、頭付款、購房貸款及其他形式的購房款。這些資金規(guī)定頭先用于支付工程款，工程驗收完，購房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時候才可以解除監(jiān)管。銀行和開發(fā)商之間的資金監(jiān)管協(xié)議內(nèi)容開發(fā)商沒有協(xié)商的余地。 　　二、監(jiān)管資金中必須有5%被凍結(jié)在銀行的監(jiān)管賬戶，直至購房人可以單方面辦理轉(zhuǎn)移登記的時候。一個項目工程費用2個億，那么就有1000萬需要凍結(jié)在這個賬戶上。 　　三、開發(fā)商需要使用資金必須向銀行提出申請，銀行不同意，監(jiān)管賬戶的資金開發(fā)商就無法使用。 　　從以上3點中可以看出，通過這個《辦法》使開發(fā)商失去了對銷售款的控制權(quán)。資金控制權(quán)旁落至銀行，而銀行的行為受到政府的監(jiān)管。 [免責(zé)聲明：本文僅代表作者個人觀點，與南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本網(wǎng)核實，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實性、完整性、及時性本網(wǎng)不作任何保證或承諾，請網(wǎng)友僅作參考，并請自行核實相關(guān)內(nèi)容。]

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！