您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 住建部負(fù)責(zé)人:當(dāng)下房產(chǎn)中介離規(guī)范到底有多遠(yuǎn)?
住建部負(fù)責(zé)人:當(dāng)下房產(chǎn)中介離規(guī)范到底有多遠(yuǎn)?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 836 次
從4月1日起,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)實(shí)施。為什么要針對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)出臺(tái)專(zhuān)門(mén)的《辦法》,《辦法》提出了哪些針對(duì)性的管理措施,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)又當(dāng)如何進(jìn)一步規(guī)范。帶著上述問(wèn)題,記者近日采訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人。
1. 從業(yè)人員過(guò)百萬(wàn) 行業(yè)亟待法律規(guī)范
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),也就是人們通常所說(shuō)的房產(chǎn)中介,已成為房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要組成部分。近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)快速發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),目前全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)逾5萬(wàn)家,從業(yè)人員超過(guò)100萬(wàn)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在搞活二手房市場(chǎng)以及降低交易成本、提高效率等方面都發(fā)揮了積極作用。
令人憂心的是,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在快速發(fā)展的同時(shí),也出現(xiàn)了很多新問(wèn)題。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為,當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)缺乏專(zhuān)門(mén)的法律規(guī)范。這位負(fù)責(zé)人說(shuō):“1994年出臺(tái)的我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法只有原則性規(guī)定,1996年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》也只對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)做了比較籠統(tǒng)的規(guī)定。”
另一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為不規(guī)范。整體而言,中介行業(yè)的社會(huì)形象并不好。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)門(mén)檻低、人員流動(dòng)性大、市場(chǎng)秩序不規(guī)范,一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在發(fā)布虛假信息、協(xié)助當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)合同、吃差價(jià)、挪用交易資金等不規(guī)范行為。同時(shí),由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理涉及多個(gè)部門(mén),各部門(mén)之間缺乏有效銜接,法律依據(jù)不充分,導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的監(jiān)管也不到位。
為解決上述問(wèn)題,從2002年起,原建設(shè)部啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)立法的前期研究工作,并起草了相關(guān)草案。2009年以來(lái),部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)和房租上漲較快。其中,不乏經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的推波助瀾。這引起了社會(huì)各界的密切關(guān)注和政府有關(guān)部門(mén)的高度重視,推動(dòng)了《辦法》的出臺(tái)。
2. 法制監(jiān)管針對(duì)性強(qiáng) 嚴(yán)禁挪用客戶資金
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前社會(huì)上對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范的反映比較多。對(duì)此,《辦法》作了以下針對(duì)性的要求——
明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息公示和告知義務(wù)?!掇k法》從充分保障交易當(dāng)事人的知情權(quán)、減少相關(guān)糾紛發(fā)生的角度考慮,規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、交易資金監(jiān)管方式等內(nèi)容。《辦法》同時(shí)要求,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂服務(wù)合同時(shí),應(yīng)當(dāng)向委托人說(shuō)明合同的相關(guān)內(nèi)容,并告知委托人市場(chǎng)參考價(jià)格、房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、房屋交易涉及的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)。
規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的合同行為?!掇k法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合同欺詐的方式侵害交易當(dāng)事人的利益。針對(duì)實(shí)踐中一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在的搭車(chē)消費(fèi)、強(qiáng)制消費(fèi)等損害當(dāng)事人利益的行為,《辦法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供 貸款、 房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人自愿另行簽訂合同。
對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。當(dāng)前,不少購(gòu)房者有過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)亂收費(fèi)的經(jīng)歷。對(duì)此,《辦法》對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)作了較為詳細(xì)的規(guī)定,重申現(xiàn)行價(jià)格法中有關(guān)明碼標(biāo)價(jià)的制度,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要公示相關(guān)價(jià)格內(nèi)容。《辦法》還明確要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐,不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià)等。
實(shí)行交易資金監(jiān)管制度。為避免前幾年出現(xiàn)的一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員挪用客戶資金的問(wèn)題,《辦法》規(guī)定房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。這項(xiàng)規(guī)定是對(duì)近幾年國(guó)家規(guī)范性文件要求和各地經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),有利于保證交易資金安全,維護(hù)交易當(dāng)事人特別是購(gòu)受人的合法權(quán)益。
細(xì)化和明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員“不能干什么”?!掇k法》總結(jié)了實(shí)踐中常見(jiàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)行為,對(duì)其提出了明確的禁止性要求,如規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得捏造、散布漲價(jià)信息,不得賺取差價(jià),不得協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”,不得侵占、挪用交易資金,不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等事項(xiàng)。這樣的規(guī)定,使主管部門(mén)對(duì)違法違規(guī)行為的監(jiān)管更有針對(duì)性。
3. 部門(mén)規(guī)章力度有限 期待高階法律出臺(tái)
據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,下一步還將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員管理。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將指導(dǎo)各地加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案管理,將機(jī)構(gòu)備案管理與人員職業(yè)資格制度落實(shí)結(jié)合起來(lái)。同時(shí)將發(fā)布《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試大綱》,全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格考試,完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度。
此外,還將大力推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺(tái)建設(shè),推廣一些城市網(wǎng)上管理和服務(wù)系統(tǒng)建設(shè)的成功經(jīng)驗(yàn),推動(dòng)各地市縣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案信息公示與信用檔案、登記信息查詢、網(wǎng)上簽約、房屋登記的聯(lián)動(dòng)管理,做到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理與房地產(chǎn)交易管理有機(jī)銜接。
同時(shí),將加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處力度。通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡檢、投訴受理、合同抽查等方式,加大對(duì)不規(guī)范行為的查處,根據(jù)情節(jié)由相關(guān)部門(mén)對(duì)違規(guī)機(jī)構(gòu)和人員進(jìn)行相應(yīng)處理,并積極發(fā)揮行業(yè)組織作用,加強(qiáng)行業(yè)自律。
“《辦法》作為部門(mén)規(guī)章,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、人員資格準(zhǔn)入和法律責(zé)任方面的規(guī)范力度仍然有限。要真正規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為,還有待于更高層次的立法。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部這位負(fù)責(zé)人表示。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71919
- 2海南那么美哪里安家好? 65402
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64906
- 4海南買(mǎi)房的人后悔嗎?亂買(mǎi)肯定后悔 57783
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57612
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56223
- 7在海南買(mǎi)房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 51012
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買(mǎi)房的血淚史 50983
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50839
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50497
更多買(mǎi)房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 樓市新政利好頻現(xiàn) 公積金改革有望實(shí)現(xiàn)
- 專(zhuān)家提議組建“住房保障銀行” 公積金改革還遠(yuǎn)嗎?
- 樓市新政利好頻現(xiàn) 公積金改革應(yīng)該不遠(yuǎn)了
- 二手房貸壞賬危機(jī)離我們有多遠(yuǎn)
- 疑問(wèn)!基本框定按面積征收 房地產(chǎn)稅破冰還有多遠(yuǎn)?
- 商品房離放心有多遠(yuǎn)?五大陷阱套牢購(gòu)房人
- 中國(guó)門(mén)窗發(fā)展二十年 離國(guó)際先進(jìn)品牌有多遠(yuǎn)?
- 未來(lái)的房子或成百變金剛
- 2013年年初暖風(fēng)依舊 多方人士看好后市
- 智能家居離我們的生活有多遠(yuǎn)(圖)
- 調(diào)控加劇 房?jī)r(jià)離“合理調(diào)整”有多遠(yuǎn)?
- 住建部官員:下半年樓市要好于上半年