房產(chǎn)被人“一女嫁二夫” 售樓小姐空手套走4萬 　　售樓小姐私自將村委的購(gòu)房合同占有，經(jīng)過涂改形成自己已購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的假象，之后在網(wǎng)上低價(jià)叫賣，騙取他人錢財(cái)。近日，經(jīng)過萊山公安的偵破，較終將25歲的售樓小姐李 某抓獲。 　　房產(chǎn)被人"一女嫁二夫"？ 　　2009年12月份在煙臺(tái)國(guó)際機(jī)場(chǎng)工作的趙某急急匆匆地來到萊山公安分局經(jīng)偵大隊(duì)，"民警同志，快幫幫我吧，4萬多元房款就這么被騙走了。"看到此人急躁地樣子，民警立刻讓趙某坐下說話。 　　"剛才我到我購(gòu)的房子哪里打算找人看看怎樣裝修，但是進(jìn)門之后卻發(fā)現(xiàn)，大門早就被人打開了，里面同樣有一伙人正在往屋內(nèi)搬水泥。我一下子傻了眼，我的房子怎么能有其他人呢？難道是走錯(cuò)了樓棟？"趙某說道。于是，趙某馬上打聽樓內(nèi)裝修工人，得知這棟樓就是他所購(gòu)購(gòu)的房子。趙某一時(shí)間大為惱火，找到該房屋的開發(fā)商--村委與其理論，是否是將一套房子賣給了兩個(gè)戶主，玩起了"一女嫁二夫"的手法。 村委的工作人員馬上查找了相關(guān)購(gòu)房記錄發(fā)現(xiàn)，該房產(chǎn)的購(gòu)購(gòu)登記人根本不是趙某，而是另有其人。村委的工作人員要求趙某出具購(gòu)房合同，趙某拿出合同給村委的人一看，結(jié)果讓趙某為之一驚，"這合同是我們一期購(gòu)房的合同，這是二期的房子，兩份合同不一樣。你的合同根本不管用，你這是從誰哪購(gòu)的房子？"村委的銷售人員問道。趙某馬上描述了賣給他房子的女子長(zhǎng)相和姓名，結(jié)果村委的人還真認(rèn)識(shí)這名賣房人李某，"是個(gè)小姑娘對(duì)不？長(zhǎng)得挺清秀，個(gè)子不高，之前在我們這里是一名售樓小姐，后來辭職了。"村委的工作人員說。這時(shí)趙某才發(fā)現(xiàn)，他被這名清純的小姑娘騙了。 　　原購(gòu)房合同被人篡改 　　民警經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萊山區(qū)萊山鎮(zhèn)的這套房子屬于村建的小產(chǎn)權(quán)房屋，沒有房產(chǎn)證，業(yè)主購(gòu)購(gòu)房屋只有一張個(gè)人和村委簽訂的購(gòu)購(gòu)協(xié)議，犯罪嫌疑人李某因前期在該售樓處工作，手中有一些蓋有村委印章的出售一期房屋的售樓協(xié)議。 　　于是犯罪嫌疑人李某就自己用已經(jīng)作廢了的蓋有村委印章的房屋購(gòu)賣協(xié)議，制作了一份該小區(qū)二期房屋已經(jīng)被李醒購(gòu)下的假的購(gòu)房協(xié)議。之后，李某在網(wǎng)上發(fā)布要將此房對(duì)外轉(zhuǎn)讓的消息。受害人趙某就是看了這份假協(xié)議，才信以為真。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋無法到房管局等相關(guān)部門查證房屋的戶主等信息情況，從而趙某認(rèn)定該房屋屬李某所有，較終被犯罪嫌疑人李某詐騙購(gòu)房款4萬多元后潛逃。2011年2月份，民警將犯罪嫌疑人李某抓獲。李某因涉嫌合同詐騙，已偵查終結(jié)并移起訴。 相關(guān)鏈接：小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)購(gòu)需謹(jǐn)慎 　　萊山經(jīng)偵大隊(duì)民警告訴記者，此案中的涉案財(cái)產(chǎn)房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，所謂"小產(chǎn)權(quán)房"并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。市民如要購(gòu)購(gòu)此類房屋必須謹(jǐn)慎。 　　目前通常所謂的"小產(chǎn)權(quán)房"，也稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房"，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，"小產(chǎn)權(quán)"其實(shí)就是"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"、"集體產(chǎn)權(quán)"，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，"小產(chǎn)權(quán)房"是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的"商品房"。所以小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，也就是說第三者購(gòu)購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房再裝讓的購(gòu)賣中不受法律的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的購(gòu)賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。 　　頭先，由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊性，在小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓過程中，購(gòu)房者沒有具有同等法律效力的房產(chǎn)證等法律證明文件，所謂的就是一張和當(dāng)?shù)卮逦蛘唛_發(fā)商雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議，而小產(chǎn)權(quán)房的受轉(zhuǎn)讓方購(gòu)購(gòu)到該房之后也只能將相關(guān)的購(gòu)購(gòu)協(xié)議轉(zhuǎn)換成自己的名字，而小產(chǎn)權(quán)房本身的性質(zhì)根本就沒有轉(zhuǎn)變。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 　　其次，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不能適用商品房購(gòu)賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。 房產(chǎn)被人“一女嫁二夫” 售樓小姐空手套走4萬 　　售樓小姐私自將村委的購(gòu)房合同占有，經(jīng)過涂改形成自己已購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)的假象，之后在網(wǎng)上低價(jià)叫賣，騙取他人錢財(cái)。近日，經(jīng)過萊山公安的偵破，較終將25歲的售樓小姐李 某抓獲。 　　房產(chǎn)被人"一女嫁二夫"？ 　　2009年12月份在煙臺(tái)國(guó)際機(jī)場(chǎng)工作的趙某急急匆匆地來到萊山公安分局經(jīng)偵大隊(duì)，"民警同志，快幫幫我吧，4萬多元房款就這么被騙走了。"看到此人急躁地樣子，民警立刻讓趙某坐下說話。 　　"剛才我到我購(gòu)的房子哪里打算找人看看怎樣裝修，但是進(jìn)門之后卻發(fā)現(xiàn)，大門早就被人打開了，里面同樣有一伙人正在往屋內(nèi)搬水泥。我一下子傻了眼，我的房子怎么能有其他人呢？難道是走錯(cuò)了樓棟？"趙某說道。于是，趙某馬上打聽樓內(nèi)裝修工人，得知這棟樓就是他所購(gòu)購(gòu)的房子。趙某一時(shí)間大為惱火，找到該房屋的開發(fā)商--村委與其理論，是否是將一套房子賣給了兩個(gè)戶主，玩起了"一女嫁二夫"的手法。

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