擠壓房地產(chǎn)泡沫的標(biāo)志就是收緊地根與銀根兩根。收緊地根從去年年底開(kāi)始，標(biāo)志性事件是地王回收事件頻發(fā)。

2009年12月14日，南昌市國(guó)土資源局對(duì)外發(fā)出公告，依法無(wú)償收回南昌正榮（新加坡）置業(yè)有限公司于2007年受讓的位于西湖區(qū)站前西路121號(hào)40.52畝國(guó)有土地使用權(quán)，政府獲得3517.136萬(wàn)元的定金收入。12月15日，南京市國(guó)土局收回香港九龍倉(cāng)集團(tuán)等兩家開(kāi)發(fā)商的仙林G82地塊，沒(méi)收競(jìng)購(gòu)保證金2.45億元（港幣）。今年1月4日，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，恒大地產(chǎn)于2008年1月8日以41億元高價(jià)拍得的員村絹麻廠地王已經(jīng)被政府收回，罰沒(méi)1.3億元保證金。另外，富力地產(chǎn)的云祥路地塊、金地集團(tuán)番禺地塊、中萊投資的科學(xué)城地塊也已經(jīng)被收回，只有保利地產(chǎn)的金沙洲地塊，仍由開(kāi)發(fā)商留用開(kāi)發(fā)。2月1日，國(guó)土資源部公告稱(chēng)，將收回天竺22號(hào)地，并沒(méi)收北京大龍地產(chǎn)2億元拍地保證金。該地塊于去年年11月20日被大龍地產(chǎn)子公司“北京市大龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”以50.5億元競(jìng)得。

我們?cè)跒槭栈亻e置土地歡呼的同時(shí)，不應(yīng)該遺忘以下事實(shí)。據(jù)國(guó)土資源部副部長(zhǎng)贠小蘇披露，截至2009年底，全國(guó)仍然有約1萬(wàn)公頃閑置土地，其中企業(yè)自身原因造成閑置的就占比46％。

在地王回收的同時(shí)，新的地王還在誕生。在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》發(fā)布當(dāng)日，即2009年12月17日，保利地產(chǎn)以30.4億元競(jìng)得北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊，樓面地價(jià)為2.35萬(wàn)元/平方米，成為今年北京普通住宅地塊單價(jià)“地王”。新年伊始，中海地產(chǎn)以59.7億元的總價(jià)競(jìng)得北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)六圈村地塊，再次刷新北京地王紀(jì)錄。2009年12月23日，央企中建地產(chǎn)以37.2億元拍得上海新江灣城C6地塊，出讓面積為11.4517萬(wàn)平方米，起始價(jià)為17.1776億元，成交價(jià)溢價(jià)率達(dá)到217％。高達(dá)32484元/平方米的樓面價(jià)，創(chuàng)造了新的全國(guó)單價(jià)“地王”紀(jì)錄。2月4日，上海證大置業(yè)今日以92億2千萬(wàn)元競(jìng)拍價(jià)格擊敗新黃浦、中華企業(yè)(聯(lián)合)、復(fù)地集團(tuán)(聯(lián)合)等3家開(kāi)發(fā)商競(jìng)得上海外灘8-1金融地塊項(xiàng)目用地，再次刷新上海地王紀(jì)錄。

收回地王不能制度化，所謂的重拳處置閑置土地就會(huì)成為一場(chǎng)秀，甚至成為開(kāi)發(fā)商與政府合演的雙簧。

被收回的南昌地王，折算樓面價(jià)明顯偏高，還不如退還給政府等價(jià)跌再購(gòu)，當(dāng)初蘇寧環(huán)球以40億拍得上海南京東路163號(hào)地塊，又退還給上海市政府；又如某些上市公司就是地方政府抬高地價(jià)的托，他們出高價(jià)是為拉高區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格；大連曾有開(kāi)發(fā)商表示政府設(shè)置出讓門(mén)檻、公告時(shí)間只有一兩天，為意向開(kāi)發(fā)商“量身定做”競(jìng)購(gòu)資格；將于今年3月初推出的中服地塊，位于北京市地區(qū)，這塊正在醞釀中的準(zhǔn)地王也深陷被內(nèi)定的質(zhì)疑。甚至地方政府修改規(guī)劃、拆遷等等不可抗力，都會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的免罪先進(jìn)。

此次被處罰的大龍地產(chǎn)是典型個(gè)案。其資金實(shí)力根本不足以成為地王，因其控股股東為順義區(qū)政府下屬開(kāi)發(fā)企業(yè)北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)發(fā)總公司，當(dāng)初頗受市場(chǎng)質(zhì)疑，卻無(wú)驚無(wú)險(xiǎn)拍得地王。拍地潛規(guī)則屢見(jiàn)不鮮。按照此前北京市的規(guī)定，土地出讓收入扣除開(kāi)發(fā)成本后，市八區(qū)按照市財(cái)政和區(qū)財(cái)政“五五分成”，其他區(qū)縣的土地出讓金，則直接返還到區(qū)里。而大龍地產(chǎn)控股股東是順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)總公司，其公司資料顯示它是隸屬于順義區(qū)政府的全民所有制企業(yè)。因此，順義區(qū)政府和大龍地產(chǎn)之間，有機(jī)會(huì)左手倒右手——大龍地產(chǎn)將地拍下后，未必一定要真金白銀付出50.5億元。此次大龍地產(chǎn)走了背運(yùn)，2009年12月17日,財(cái)政部、國(guó)土部等五部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，要求地方將土地出讓收入全額繳入地方國(guó)庫(kù)，支出則通過(guò)地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排。此次處罰大龍地產(chǎn)的是北京市國(guó)土資源局，順義區(qū)政府揮淚無(wú)法保馬謖，惟一的辦法恐怕是低價(jià)給予其他地塊作為補(bǔ)償。

地王秀場(chǎng)貓膩多。要讓土地市場(chǎng)常態(tài)化，形成明確預(yù)期，較重要的是進(jìn)行制度變革，令行禁止，切忌三天打魚(yú)、兩天曬網(wǎng)，政策充滿(mǎn)投機(jī)色彩，甚至與開(kāi)發(fā)商上演雙簧。如此一來(lái)，大龍地產(chǎn)不過(guò)是特定時(shí)間內(nèi)的典型案例，毫無(wú)制度價(jià)值，必定會(huì)得到補(bǔ)償。

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