房價高企，且越來越高！

全國兩會前夕，包括羊城晚報在內(nèi)的國內(nèi)諸多主流媒體針對網(wǎng)民展開的調(diào)查都顯示：住房問題成了網(wǎng)民較為關(guān)注的問題。

這是民意，奔涌而來的民意。

“安家立業(yè)”、“居者有其屋”，這是中國人千百年來的傳統(tǒng)。這一傳統(tǒng)，理當(dāng)?shù)玫嚼斫馀c尊重。正是基于這種理解與尊重，當(dāng)越來越多的購房者因為房價太高而不得不“望房興嘆”甚至將其推上“較受關(guān)注的問題的位”時，我們認為，這一問題值得警醒，我們的社會和政府都應(yīng)當(dāng)深思。

我們不反對有人勸導(dǎo)我們改變觀念，“購不起，可以租”，可是我們不能理解：怎么能看著那么多人感嘆房價太貴、大呼“購不起”時而無動于衷？

我們認同《瞭望》周刊將住房問題稱作“新的‘天下難’”的說法。難，不僅難在我們國大人多，還難在背后錯綜復(fù)雜的利益與關(guān)系。不過我們始終希望，有關(guān)部門不要被左難右難所嚇倒，而是要迎難而上———畢竟，這是民意；畢竟，我們的政府，是執(zhí)政為民的政府。

經(jīng)歷了2009年的樓市瘋漲后，民眾的心態(tài)變得很矛盾：一方面擔(dān)心房價繼續(xù)往上漲，將來更加購不起房；另一方面現(xiàn)在就已經(jīng)追不上房價上漲的腳步了，“開發(fā)商打折我也購不起”。

2010年的房價走勢如何？亞運會對廣州樓市會產(chǎn)生什么影響？何時購房較合適？如何化解高房價這個新的“天下難”？昨天，已經(jīng)提前抵達北京的在粵十一屆全國政協(xié)委員們接受了羊城晚報專訪。

黃文仔：

今年房價應(yīng)降10%-15%

“去年8月8日，我們在上海浦東的星河灣一期，開盤就賣光了，300多套房子成交50億元。當(dāng)時賣五六萬元一平方米的房子，現(xiàn)在已經(jīng)漲到七八萬元了，所以二期暫時不推了?！比珖f(xié)委員、廣州星河灣地產(chǎn)控股有限公司董事長黃文仔認為，相比北京、上海等城市，廣州的樓市是“比較溫和”的。

黃文仔說：“我的一位朋友在廣州看到一平方米一兩萬元的房子覺得很‘抵’，他說廣州的房子怎么賣得那么便宜？在上海要賣到五六萬。當(dāng)然，每個城市不同，上海與廣州城區(qū)的樓價也不可比，上海城區(qū)能賣到十幾萬元一平方米，廣州很久都達不到這個價位的?！?

廣州的房價怎樣才合理？什么時候購房合適？黃文仔認為，每平方米均價9000元是比較合理的，但萬元以上就有點高了。黃文仔認為，廣州經(jīng)過去年的暴漲后，目前適當(dāng)回落是“正?！钡?，畢竟樓市也要“歇一歇”。他認為今年廣州的房價回落幅度在10%—15%之間，而向上的空間則不會超過10%，樓市的低點應(yīng)是三四月份，而高點則會出現(xiàn)在亞運會前的八九月。

許欽松：

物價局為什么就不管管房價？

身為廣州市民，全國政協(xié)委員、廣東省美協(xié)主席許欽松對房價話題非常關(guān)心。他認為，房價過高的原因，一是土地資源往往成為各級政府重要的財政收入來源，既然如此，在一些地方政府看來，土地賣得越貴越好。二是社會閑散資金無處可去，除了房子就是股市，除了股市就是房子，這些年來房價大漲的態(tài)勢似乎在不斷地告訴大家，房子是能夠升值的，于是更加吸引投資者，而且規(guī)模越來越大，加上地產(chǎn)商的“巧妙運營”，合力的結(jié)果就是房價不斷上揚。

如何調(diào)控房價？許欽松認為政府的相關(guān)調(diào)控政策應(yīng)該更及時，比如可以充分利用稅收如物業(yè)稅等手段，“不要去試圖壓制人們的投資心理，這也是不對的，投資是正常的經(jīng)濟行為?！痹S欽松說，令人稱奇的是，物價部門往往連蔬菜、牛奶、公園門票等都有強有力的價格管理，唯獨對房子這種對群眾來說屬較重要宗的商品卻不聞不問。此外，房地產(chǎn)從規(guī)劃、開發(fā)到銷售，中間存在著不少不可告人的成本支付，往往是與有關(guān)部門的腐敗連在一起的，也增加了購房者的負擔(dān)。

張嘉極：

高房價將人才逼回二線城市

全國政協(xié)委員、廣州市政府參事室主任張嘉極在如何解決住房難題這個議題上，關(guān)注到了“城市夾心層”。

“畢業(yè)時想著等存夠10萬元就去購房子了，現(xiàn)在錢終于存夠了，卻發(fā)現(xiàn)早已付不起頭期?！惫ぷ?年的阿穎在廣州天河一棟高端寫字樓上班，月收入7000元，但她仍覺得自己被這個城市遺忘了：“每天下班回到那間有20年樓齡月租卻還要2000元的小房子，覺得在這大城市生活挺沒勁的。”阿穎說，她的不少同學(xué)已經(jīng)選擇逃離京、滬、穗，回歸到二、三級城市去了，“在那里和家人住在一起，不用為房子煩惱，幸福感更強?！?

張嘉極認為，政府在給低收入人群加大住房保障的同時，還應(yīng)多考慮阿穎這樣的人：“這些人收入不低但也不算很高，正因如此，他們既購不起商品房，又沒資格享受保障房。而知識分子、技術(shù)人員、創(chuàng)作人員甚至公務(wù)員往往都在這個人群里，涉及到科技、文化、IT、事業(yè)單位等多個行業(yè)，他們是生產(chǎn)力的主體，城市的核心競爭力，也是較活躍的因素。而如今政府保障政策照不到他們，他們中的有些人就只能選擇離開大城市，退回到二線城市?！?

張嘉極建議，政府是否可以適當(dāng)變通一下限價房類別，將一類限價房提供給中低收入人群，而另一類則提供給中高收入的“夾心層”。張嘉極說：“目前已經(jīng)有企業(yè)意識到房價過高而導(dǎo)致人才流失，希望能和政府聯(lián)手，解決員工的住房問題，這也是值得探討的?！?

彭磷基：

讓外來工也能享受廉租房

就如何破解住房難尤其是中低收入人士住房難的問題，全國政協(xié)委員、廣州市祈福新村房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理彭磷基昨天遞交了《關(guān)于解決城市中低收入家庭住房問題，進一步完善廉租房推進的建議》。2006年全國兩會上，彭磷基提出了“以廉租房制度代替正在施行的經(jīng)濟適用房制度的提案”，國家建設(shè)部隨后作出答復(fù)。今年他建議，應(yīng)逐步擴大廉租房適用人群。

“目前，我國廉租房適用對象 于擁有本地城市戶籍且住房困難的低收入人群，考慮到擁有農(nóng)村戶籍和非本地戶籍的打工流動群體已經(jīng)成為了城市人口重要的組成部分，而他們中相當(dāng)一部分人住房困難的問題非常突出。政府應(yīng)當(dāng)逐步擴大廉租房政策體系的覆蓋范圍，將外來工、本地城市戶籍的異地大學(xué)畢業(yè)生等群體納入廉租房政策體系，切實實現(xiàn)政策的公平性”。

彭磷基認為，廉租房建設(shè)較近幾年來確有發(fā)展，但與社會需要比較，仍很不足，如何確保已經(jīng)建成的廉租房真正到需要的人手中，制度上要公平、公開、公正：“要建立合理的租賃和退租機制，完善評定廉租房租賃人群的制度，建立動態(tài)的評估機制，確保廉租房的租賃人為城市中低收入者，不讓廉租房成為謀取不正當(dāng)利益的工具。”

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