全國人大代表、天津市市長黃興國做客新華網提出了調控房地產市場和價格方面的五項措施。

[主持人]房市、房價一直是群眾關注的焦點問題。請問黃市長，天津的情況怎么樣？作為地方政府，是如何有效調控房地產市場的？

[黃興國]這個住房，確實是重大的民生問題，也是社會關注的焦點問題。這幾年房價上漲趨勢確實明顯，群眾反應比較大，也引起了各方面的廣泛關注。從天津的情況來看，隨著大規(guī)模的城市開發(fā)建設和經濟的快速發(fā)展，也帶動了住房價格的上漲。但是總體上看，天津的房價基本上還是在平穩(wěn)上漲的。據(jù)我們房管部門統(tǒng)計，從2007年到2009年，全市新建商品住宅銷售價格三年年均上漲13.7%，城區(qū)平均上漲15.3%。我們同40個全國大中城市進行比較，相對來說天津的上漲比例還是處在第18、19位的這樣一個位置。40個全國大中城市平均漲幅在20%以上，有些城市甚至超過了30%。

在調控房地產市場和價格方面，我們做了五項工作：

一是利用好規(guī)劃和土地這兩個閘門。當房價過快上漲的時候，我們主要是增加土地供應量，放寬住房規(guī)劃控制的條件，從而使房價處在一個比較平穩(wěn)的水平上。

二是優(yōu)化住房供應結構。主要是擴大普通型、小康型的住宅建設規(guī)模，一般我們都控制在90平方米以下，占商品房比例為70%，滿足大多數(shù)群眾的住房需求。

三是加大保障性住房建設力度，這方面我們這幾年的力度還是很大的。我們制定了保障性住房建設五年規(guī)劃，采取四種形式：限價商品房、經濟適用房、經濟租賃房和廉租房。從2008年到2012年這五年中我們要建設45萬套保障性住房，著力解決中低收入住房困難的問題。

四是加大城郊農村小城鎮(zhèn)建設力度。我們對此也有一些辦法，主要通過宅基地換房，在城市周邊，這三年已經建了23個小城鎮(zhèn)，從今年開始再建15個小城鎮(zhèn)，這樣加起來一共38個小城鎮(zhèn)，既改善了郊區(qū)農民的居住條件，也減輕了城市的住房壓力。

五是嚴格房地產市場管理。嚴厲查處捂盤惜售、無證售房、哄抬房價、發(fā)布虛假信息這樣一些違規(guī)行為，保護購房群眾的合法權益。實施了這五項措施以后，還是有一些效果的，天津的房價也在漲，總體上，在這40個大城市當中，我感覺還是能夠控制得住的。我認為，只要政府調控房價的措施到位，用心操作，是可以有所作為的。

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