政策頻頻 面臨嚴峻形勢

　　自年初“新國八條”出臺以來，房產(chǎn)稅、限購令等系列調(diào)控政策相繼出臺，與此同時，地方房價調(diào)控目標、約談問責、明碼標價等各種行政措施相輔而出，政策的“組合拳”沉重的打擊了海南樓市，海南樓市累積利空效應目前已整體顯現(xiàn)。

　　近期海南樓市在調(diào)控下表現(xiàn)低迷，成交量急劇下滑。據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，3月海南商品住宅總成交量為7825套，?？谏唐纷≌瑑H成交428套，下降幅度高達89.02%。三亞今年“春節(jié)黃金周”的房產(chǎn)成交金額同比去年同期下降了26.98%，成交套數(shù)下降8.24%。三亞主城區(qū)內(nèi)樓盤的成交量更是陷入停滯，整個3月份三亞主城區(qū)新盤出現(xiàn)“零成交”。此外，目前海南218個在售項目中，僅打折優(yōu)惠樓盤竟高達166個，有過半新樓盤選擇推遲開盤。

　　同時海南房企的壓力進一步增大。成交的下降讓海南房企的資金回籠變得緩慢，目前許多開發(fā)商推出折扣優(yōu)惠、精裝等各種促銷手段以此促進銷量，進而保持現(xiàn)金流。加之近幾個月的多次加息使房企的借貸成本上升，當前持續(xù)緊縮的信貸政策更讓房企的資金壓力倍增，漸顯隱憂。相當部分開發(fā)商的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額普遍出現(xiàn)了下滑的態(tài)勢，資金鏈吃緊也極大地了房企拿地的熱情。

　　好事時有 能否借好抗跌

　　隨著國際旅游島建設(shè)的推進，今年相關(guān)的后續(xù)政策陸續(xù)出臺，利好政策的落地顯然能使海南的發(fā)展帶來了新的契機，對于處于低迷中的海南樓市無疑是“利好”。海南樓市能否借助此機會實現(xiàn)“抗跌”？

　?。ㄒ唬╇x島免稅有助海南房地產(chǎn)發(fā)展

　　 5月海南將正式公布試點離島免稅，從離境退稅到離島免稅，對海南房地產(chǎn)的發(fā)展都將起到積極的作用。業(yè)內(nèi)人士在接受地產(chǎn)海南記者采訪時表示，購物免稅肯定將帶動海南旅游人數(shù)和消費的增長，這讓海南知名度增加的同時也使海南度假休閑的優(yōu)勢更進一步突顯，因而冠以“旅游地產(chǎn)”的海南的吸引力必將增加。同時，商業(yè)物業(yè)、城市綜合體項目等將借助離島免稅政策價值得以提升，這些都在很大程度有利于近期海南樓市的均衡。

　?。ǘ﹪敛繛楹Ｄ?ldquo;量身訂做”20項政策

　　4月11日，國土資源部與海南省政府在?？谂e行“國土資源部支持海南國際旅游島建設(shè)”新聞發(fā)布會，同時國土資源部《貫徹落實<國務院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見>有關(guān)措施》公布。據(jù)了解，該措施是為海南國際旅游島建設(shè)“量身訂做”，20項支持政策的含金量都比較高，甚至部分帶有先行先試的特殊性，屬于單獨給予海南的特殊政策，同時具有較強的指導性和操作性。其目的就是支持海南政策創(chuàng)新，破解征地、集體土地流轉(zhuǎn)、旅游用地管理等方面的難題。

　?。ㄈ┙谥卮髧禄顒又坪Ｄ现?/strong>