近日，大興明悅灣保障房項(xiàng)目因質(zhì)量問(wèn)題拆除重建，有讀者反映，該項(xiàng)目的商品房網(wǎng)簽早在7月份已被停，但銷售依然在賣房，不知這種情況是否還能購(gòu)購(gòu)。帶著讀者的疑問(wèn)，記者進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

　　今年賣出81套退了7套

　　明悅灣為一個(gè)建筑規(guī)模20萬(wàn)平方米的中型社區(qū)，包括經(jīng)適房和商品房，其商品房部分為A區(qū)、經(jīng)適房部分為B區(qū)。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息可以看出，今年1月放出的兩棟樓在售，共158套房，9個(gè)月來(lái)已簽約套數(shù)為81套，7套退房，其中有兩套房的退房時(shí)間為今年8月初。

　　對(duì)于退房，銷售人員表示，偶爾的幾套退房并不能說(shuō)明什么，只是購(gòu)房人個(gè)體的原因。但以明悅灣目前在售產(chǎn)品高于2萬(wàn)元的報(bào)價(jià)，與已成交產(chǎn)品18000元/平方米左右的均價(jià)相比，購(gòu)房人選擇退房很明顯是比較吃虧的，在此情況下退房究竟為何呢？

　　網(wǎng)簽被停 卻仍在銷售

　　明悅灣目前在售的商品房，除已聯(lián)機(jī)備案的外，其他均顯示為“不可售”。這是因?yàn)?月底，北京市住建委在發(fā)現(xiàn)保障房的質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，就停止了該項(xiàng)目的網(wǎng)簽預(yù)售。“但是他們還在賣呢?！眮?lái)自新浪樂(lè)居的網(wǎng)友告訴記者，明悅灣商品房部分還在銷售，網(wǎng)友質(zhì)疑這樣是否合法。

　　10月11日，在售樓處現(xiàn)場(chǎng)，售樓員向記者介紹，目前項(xiàng)目在售的主要為A區(qū)的四號(hào)和五號(hào)樓，保障房與商品房是不同的施工單位，所以商品房的銷售沒受到影響，現(xiàn)在銷售均價(jià)在23000元/平方米。同時(shí)他表示，并沒有接到任何方面停止銷售的通知，所以一直都在銷售?！澳乾F(xiàn)在購(gòu)了，什么時(shí)候可以做網(wǎng)簽?zāi)?？”記者這樣問(wèn)，售樓員沒有正面回答。

　　北京雄志律師事務(wù)所律師王榮香對(duì)此提醒，如果所購(gòu)商品房無(wú)法正常網(wǎng)簽，就不能算是正常的交易，購(gòu)房人風(fēng)險(xiǎn)較大。

　　開發(fā)商：施工單位并不相同

　　在該項(xiàng)目保障房部分質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的同時(shí)，各界人士也將目光聚焦到明悅灣的商品房，畢竟同屬一個(gè)開發(fā)商，質(zhì)量難免不讓人擔(dān)心。

　　“這是個(gè)很小的開發(fā)商。”新浪樂(lè)居網(wǎng)友涂某與記者交流時(shí)說(shuō)，他查詢北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息顯示，開發(fā)商日月房地產(chǎn)公司此前在北京的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，除方莊的兩棟樓，還有北京西站的匯融大廈。

　　不過(guò)，對(duì)于商品房質(zhì)量的質(zhì)疑，開發(fā)商方面表示，該項(xiàng)目商品房部分的施工單位與經(jīng)適房不是同一家，工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)檢測(cè)，沒有問(wèn)題。

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