盡管今年杭州主城區(qū)賣地額相較去年大幅度下滑，然而，記者通過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至12月13日，余杭區(qū)已經(jīng)賣地165.2億，已經(jīng)超過去年全年賣地額161.6億。

　　截至12月13日，杭州主城區(qū)已賣地485.2億元。蔣村紫金港地塊因?yàn)椤耙?guī)劃原因”暫緩出讓，意味著年內(nèi)杭州主城區(qū)只剩下祥符東一宗7347平方米的商業(yè)用地將出讓。正常情況下，這塊地售價(jià)不會(huì)超過1億。

　　這也就意味著，2010年全年，杭州主城區(qū)的賣地額會(huì)在486億左右。而去年，杭州主城區(qū)的賣地額是784.5億。今年主城區(qū)土地出讓額較去年下滑幅度高達(dá)38%，接近四成。

　　余杭今年賣地165億 超09年全年

　　下面的表格，詳細(xì)地對(duì)比了2010年和2009年余杭每月賣地額。表格顯示，去年全年，余杭賣地161.6億元，而今年截止12月13日，余杭區(qū)已賣地165.2億元。

　　從分布來看，去年1~5月份，5個(gè)月加在一起，賣地僅1.03億元。而今年前5月，余杭賣地高達(dá)53.9億。

　　也就是說，去年余杭的土地出讓，主要集中在6月份以后的下半年，而今年的賣地則相對(duì)比較平均。值得一提的是，去年7月和10月，余杭賣地均在43億之上，而今年余杭賣地較多的月份是8月，只有42.6億元。

　　當(dāng)然，165.2億并非今年余杭全年的賣地額。在本月接下去的時(shí)間里，余杭還有九宗土地可供出讓，其中，將于12月27日出讓的臨平北兩宗宅地，加在一起，面積高達(dá)291畝。另一宗將于12月23日出讓的五常商業(yè)用地，單宗地塊面積更是高達(dá)212畝。這九宗地加在一起，預(yù)計(jì)銷售額將接近20億。

　　也就是說，今年余杭全年賣地額將在185億之上，比去年增長15%左右。

　　土地資源豐富，余杭明年賣地額或再創(chuàng)新高

　　因?yàn)橥恋刭Y源豐富，余杭明年賣地額或在今年的基礎(chǔ)上，再上一個(gè)臺(tái)階，再創(chuàng)新高。

　　試舉幾例。

　　一、在今年8月出爐的余杭《讀地手冊(cè)》中，21~26號(hào)西溪五常6宗連體宅地，成為整本讀地手冊(cè)中較值得關(guān)注的地塊。這六宗地加在一起，有484畝，建筑面積35.5萬方。同類型的地塊，在今年1月份拍出12016元/平方米的樓面價(jià)。按保守的1.2萬/平方米樓面價(jià)計(jì)算，這些地可賣42.6億元。目前，這六宗連體宅地拆遷已接近完畢，預(yù)計(jì)將于明年上半年出讓。

　　二、塘棲(運(yùn)河綜保范圍)明年計(jì)劃出讓700畝宅地，預(yù)計(jì)將實(shí)現(xiàn)30億左右的土地出讓額。

　　三、在今年的余杭《讀地手冊(cè)》中，超山還有兩宗超200畝的宅地，尚未出讓，預(yù)計(jì)將于明年出讓，這兩宗地應(yīng)該能賣20億左右。

　　也就是說，光五常六連體地塊、塘棲(運(yùn)河綜保范圍)土地加上超山兩宅地，就有90億的土地額度。此外，錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、倉前、臨平、五常、良渚等地，還有大量土地可供出讓。尤其是錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，宅地儲(chǔ)備高達(dá)六千畝以上，未來數(shù)年，將進(jìn)入宅地出讓高峰期。

　　隨著杭州主城區(qū)樓市開發(fā)的漸趨飽和，住宅郊區(qū)化的深入，余杭樓市迎來的發(fā)展機(jī)遇。余杭行政范圍較大，區(qū)內(nèi)土地資源豐富，較近今年將進(jìn)入密集出讓期，因此，土地出讓預(yù)計(jì)將在未來數(shù)年迎來高峰期。作者： 李永生

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