繼上個(gè)月杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)大熱之后，本周四主城區(qū)將舉辦2010年較后一場(chǎng)土地出讓會(huì)，原本計(jì)劃推出的位于蔣村板塊的宅地(紫金港單元西地塊)由于規(guī)劃更改將暫緩出讓?zhuān)唧w時(shí)間另行通知，只有位于拱墅區(qū)的商業(yè)用地(祥符東單元C2-11地塊)按計(jì)劃推出。

　　雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于政府強(qiáng)力調(diào)控的大背景下，但現(xiàn)實(shí)是，無(wú)論樓市還是土地市場(chǎng)都是一副掩不住的熱鬧景象?！半p限”(限制購(gòu)房、限制貸款)之下，一手房市場(chǎng)不斷出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)即售九成以上的旺銷(xiāo)場(chǎng)面，購(gòu)房者排隊(duì)搶房還是常態(tài)；銀根收緊、提高頭付款比例等金融政策擋不住開(kāi)發(fā)商拿地的熱情，面對(duì)蠢蠢欲動(dòng)的外來(lái)熱錢(qián)，杭州的旺地價(jià)格一次次被推高，地王頻現(xiàn)。上個(gè)月的三次土地出讓會(huì)就足以證明這一點(diǎn)，下沙、西溪濕地、蔣村、申花等板塊新推宅地單價(jià)均創(chuàng)新高，外來(lái)大鱷紛至沓來(lái)。

　　但轉(zhuǎn)入12月后，杭州土地市場(chǎng)似乎有轉(zhuǎn)冷的跡象。上周出讓的兩宗商業(yè)用地連出讓會(huì)都沒(méi)有舉行，直接成交；臨平新城兩宅地出讓?zhuān)渲幸蛔诘貕K卻因較高有效報(bào)價(jià)低于保留價(jià)而流拍。計(jì)劃這個(gè)月出讓的紫金港單元西地塊本是這個(gè)月惟一出讓的一宗宅地，也是較吸引眼球、足以將上個(gè)月的熱情加以延續(xù)的一宗地塊，但這宗地塊的突然缺席，將讓12月的土地市場(chǎng)毫無(wú)亮點(diǎn)可言。

　　本周四出讓的商業(yè)用地是60號(hào)祥符東單元C2-11地塊。從去年開(kāi)始，祥符東單元作為拱墅區(qū)著力推地的主要板塊之一出現(xiàn)在人們視線(xiàn)中，位于綜合體杭州北部軟件園之中，不過(guò)至今為止多以宅地居多，去年浙江方正房產(chǎn)、舟山遠(yuǎn)邦置業(yè)、浙江天鴻房產(chǎn)等公司成為批入駐該板塊的房產(chǎn)公司，樓盤(pán)項(xiàng)目明年就將面市；今年10月21日，德信以10.9億元的總價(jià)、10047元/平方米的樓面價(jià)奪下祥符東單元一宅地，整個(gè)板塊將進(jìn)入全面大開(kāi)發(fā)時(shí)代。但該板塊出讓的商業(yè)地塊較少，到目前為止，只有今年3月出讓過(guò)一宗8946平方米的商業(yè)地塊。60號(hào)地塊東至規(guī)劃河道，南至石祥路，西至杭州市拱墅區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展投資有限公司，北至規(guī)劃紅旗路；出讓面積7347平方米(約11.02畝)，容積率2.50，售價(jià)8725萬(wàn)元，折合樓面售價(jià)4750元/平方米。隨著商業(yè)地塊配置的增多，整個(gè)板塊的商業(yè)價(jià)值將進(jìn)一步得到提升。據(jù)每日商報(bào) 記者 金萍

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