繼上個月杭州主城區(qū)土地市場大熱之后，本周四主城區(qū)將舉辦2010年較后一場土地出讓會，原本計劃推出的位于蔣村板塊的宅地(紫金港單元西地塊)由于規(guī)劃更改將暫緩出讓，具體時間另行通知，只有位于拱墅區(qū)的商業(yè)用地(祥符東單元C2-11地塊)按計劃推出。

　　雖然目前房地產(chǎn)市場仍處于政府強力調控的大背景下，但現(xiàn)實是，無論樓市還是土地市場都是一副掩不住的熱鬧景象。“雙限”(限制購房、限制貸款)之下，一手房市場不斷出現(xiàn)開盤即售九成以上的旺銷場面，購房者排隊搶房還是常態(tài)；銀根收緊、提高頭付款比例等金融政策擋不住開發(fā)商拿地的熱情，面對蠢蠢欲動的外來熱錢，杭州的旺地價格一次次被推高，地王頻現(xiàn)。上個月的三次土地出讓會就足以證明這一點，下沙、西溪濕地、蔣村、申花等板塊新推宅地單價均創(chuàng)新高，外來大鱷紛至沓來。

　　但轉入12月后，杭州土地市場似乎有轉冷的跡象。上周出讓的兩宗商業(yè)用地連出讓會都沒有舉行，直接成交；臨平新城兩宅地出讓，其中一宗地塊卻因較高有效報價低于保留價而流拍。計劃這個月出讓的紫金港單元西地塊本是這個月惟一出讓的一宗宅地，也是較吸引眼球、足以將上個月的熱情加以延續(xù)的一宗地塊，但這宗地塊的突然缺席，將讓12月的土地市場毫無亮點可言。

　　本周四出讓的商業(yè)用地是60號祥符東單元C2-11地塊。從去年開始，祥符東單元作為拱墅區(qū)著力推地的主要板塊之一出現(xiàn)在人們視線中，位于綜合體杭州北部軟件園之中，不過至今為止多以宅地居多，去年浙江方正房產(chǎn)、舟山遠邦置業(yè)、浙江天鴻房產(chǎn)等公司成為批入駐該板塊的房產(chǎn)公司，樓盤項目明年就將面市；今年10月21日，德信以10.9億元的總價、10047元/平方米的樓面價奪下祥符東單元一宅地，整個板塊將進入全面大開發(fā)時代。但該板塊出讓的商業(yè)地塊較少，到目前為止，只有今年3月出讓過一宗8946平方米的商業(yè)地塊。60號地塊東至規(guī)劃河道，南至石祥路，西至杭州市拱墅區(qū)經(jīng)濟發(fā)展投資有限公司，北至規(guī)劃紅旗路；出讓面積7347平方米(約11.02畝)，容積率2.50，售價8725萬元，折合樓面售價4750元/平方米。隨著商業(yè)地塊配置的增多，整個板塊的商業(yè)價值將進一步得到提升。據(jù)每日商報 記者 金萍

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