上海樓市價格再創(chuàng)新低，上周五開盤的浦東三林地區(qū)的“杉林新月C區(qū)”開出6900元/平方米，刷新了比它早五天開盤的“環(huán)球翡翠灣”的價格紀錄。事實上，環(huán)球翡翠灣7500元/平方米的價格，已經(jīng)比周邊樓盤低1500元/平方米左右。

　　無獨有偶，將于本周開盤的奉賢南橋“百合苑”，上周已打出優(yōu)惠條件：推出10套均價在3800元/平方米的特價房。昨日，方方房產(chǎn)工作市分析師包靈芝表示，該區(qū)域周邊房價大多在5000－6000元/平方米，3800/平方米這個數(shù)字不僅在這個區(qū)域相當?shù)?，而且可能是目前上海樓盤中的較低價。

　　“從上周來看，樓盤降價風(fēng)明顯已經(jīng)開始蔓延，價格下滑速度也很明顯?！卑`芝強調(diào)道。

　　中指研究院華東分院副院長陳晟也認為，隨著傳統(tǒng)意義中的銷售旺季9月份的到來，開發(fā)商逐漸不再捂盤，很多人已經(jīng)不再抱有之前的樂觀預(yù)期，認為未來的銷售量未必會快速回升。

　　易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月12日至8月18日，上海商品房成交均價為8257元/平方米，環(huán)比下跌2.3%，住宅成交均價為7068元/平方米，環(huán)比下跌7.5%。

　　易居中國研發(fā)部經(jīng)理鄭翎昀指出，目前的商品房均價仍沒有回暖的明顯征兆。以住宅成交均價為例，3月份時，上海住宅均價處于9000元/平方米左右水平，到4、5月份則回落到7500元/平方米左右的水平，進入6月份，則主要在6500元/平方米附近震蕩調(diào)整。近期因成交結(jié)構(gòu)變動等偶然因素出現(xiàn)一定反彈，但整體來看還沒有達到今年5月份的水平。

　　“雖然輪開發(fā)商主動性降價，讓部分區(qū)域成交回暖，但這仍局限在幾個降價的熱點區(qū)域?！狈慨a(chǎn)之窗分析師尹喻表示，眼下的成交量并未因此轉(zhuǎn)好。受購漲不購跌的消費習(xí)慣影響，消費者持幣觀望的心態(tài)可能進一步增強，市場上已經(jīng)出現(xiàn)部分高價樓盤以“高品質(zhì)、低報價”的姿態(tài)入市。

　　易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交量為17.5萬平方米，較前一周減少1.2%。而上周整個商品房成交均價統(tǒng)計顯示，靜安上漲37.86%、徐匯上漲7.27%，浦東上漲9.70%，虹口上漲44.10%，尤其突出的是盧灣，上漲92.99%。

　　而普陀微跌0.53%，長寧下跌14.74%，下跌較明顯的是黃浦，跌幅為36.32%。

　　尹喻認為，上周央行有關(guān)取消房屋預(yù)售的建議可謂再次給市場傳遞收緊信號，由此引發(fā)的觀望情緒，可能讓開發(fā)商資金回籠周期加長，資金鏈進一步吃緊。

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