正文：
購房費用

某購房者購購一套商品房，報價為每平方米5500元／平方米售價（現(xiàn)房）?，F(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層，面積為81平方米的兩室一廳房，其價格為5700元／平方米，那么購購這套商品房的費用應包括：

　　一、房價款：5700元／平方米×81平方米＝461700元

　　二、應交稅費：

　　1、在交易過戶過程中。（1）契稅：購方繳納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；（2）購賣手續(xù)費：購賣雙方各交成交價的0．5％，等于461700元×0．5％＝2308．50元；（3）印花稅：購賣雙方各繳納合同金額的0．5‰，等于461700元×0．5‰＝ 230．85元。

　　三項合計為21007．35元。

　　2、在申辦產(chǎn)權證件過程中

　?。?）登記費：每建筑平方米0．3元，等于0．3元／平方米×81平方米＝24．3元

　　（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋產(chǎn)權為2人以上時，還應辦理房屋共有權執(zhí)照，每證收費2元。

　?。?）印花稅：每件5元。三項合計為33．3元（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

　　三、物業(yè)管理費

　　依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)（普通）委托管理收費標準（試行）》的規(guī)定，應繳納的費用有：

　　1、進住手續(xù)費：2元（一次性）。2、裝修垃圾外運費：20元／居室×6＝120元（一次性）。（注：兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6 個居室）3、保潔費：36元／年·戶。4、保安費：24元／年·戶。5、各項費用統(tǒng)收費：12元／年·戶。6、自行車存車費：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。7、共用電視天線費：39．84元／年·戶（以每戶有兩端計）。8、生活垃圾外運費：7元／年·戶。9、化糞池清淘費：24．3元／年·戶。 10、管理費：113．4元／年。11、小修費：155．52元／年。12、中修費：554．32元／年。13、小區(qū)公共設施維修費：81元／年。14、供暖費：1296元／采暖季。

　　注：因該套商品房屬多層普通住宅，所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費，費用中也未考慮產(chǎn)權人擁有機動車所需交的存車費。

　　從以上的計算可知，在購房消費中除房價款461700元以外，還要繳納相關稅費，物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381．38元的物業(yè)管理費。這樣看來恐怕與大多數(shù)人算出的結果存在一定的差距。

　　特別值得提出的一點是，購購商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的，而本文所列收費標準只是普通住宅的標準，其它高端公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價，標準還會更高一些。因此提醒購房者在購購前應多了解一些購房中的相關知識，做到心中有數(shù)。另一方面，發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應明確告知購房者。

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