如何轉證期房
　　近日，一位高先生來電詢問，他想把剛購不久的期房轉讓給別人，該如何操作？為此，記者到有關部門進行了走訪。

　　據(jù)介紹，期房的權益轉讓是指預售商品房的預購人將其所預購的商品房的期權，轉讓給受讓人的法律行為，其操作流程有別于普通的二手房交易，操作流程如下。

　　具備權益轉讓條件

　　權益轉讓必須在其轉讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權證（大產(chǎn)證）。當前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權益轉讓受到阻礙，預購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉讓。

　　須征得開發(fā)商同意

　　預購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實現(xiàn)權益轉讓。開發(fā)商通常采用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權的轉讓。

　　購賣雙方繳納契稅

　　轉讓期房的預購人既是向開發(fā)商預購期房的購方，又是向受讓人轉讓房屋期權的賣方，因此在開發(fā)商、預購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權益轉讓中的預購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預售合同關系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應當在申領自己的小產(chǎn)證時繳納權益轉讓協(xié)議關系所產(chǎn)生的契稅。

　　權益轉讓的法律后果

　　當預購人實現(xiàn)了期房的權益轉讓后，他就從法律上解除了在預售合同中與開發(fā)商形成的權利、義務關系，而由受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進行房屋交接、辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預售合同的法律責任。

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