這些年，隨著房地產(chǎn)價(jià)格不斷飆升，都市里出現(xiàn)了一批樓盤(pán)職業(yè)炒手。他們購(gòu)房是為了養(yǎng)房，養(yǎng)房更是為了以房“生”房。在這其中，49歲的陳生輝在幾年間，由拿著五萬(wàn)購(gòu)斷工齡錢的下崗工人，成了手里擁有價(jià)值超過(guò)二百萬(wàn)別墅的房老板。

　　拆遷商機(jī)初嘗賣房甜頭

　　1998年，武漢市在幾個(gè)城區(qū)實(shí)行大規(guī)模的城市改造。為了提升黃鶴樓景區(qū)的整體形象，武昌擬對(duì)九龍井等周邊的老棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷改造，準(zhǔn)備在此建一批商品房。武昌建委對(duì)開(kāi)發(fā)商提出的要求是：這一帶靠近風(fēng)景區(qū)，又是長(zhǎng)江大橋下行的主干道，商品房一定要建得有“看相”。就地安置拆遷戶，拆多少還多少。

　　陳生輝在此有一套近八十平方的住房。按照政策規(guī)定，拆遷戶可按低于市場(chǎng)價(jià)另購(gòu)一套房。當(dāng)時(shí)，陳生輝根本沒(méi)有投資的意識(shí)，只考慮到兒子要結(jié)婚，用購(gòu)斷工齡的錢以每平方八百的價(jià)格購(gòu)了一套九十平方的套房，以便老小以后分開(kāi)過(guò)。未曾想，隨著旅游商鋪一條街的形成及周圍商品房的成片開(kāi)發(fā)，此地段由于交通便利，又處于江邊，毗鄰武昌商業(yè)，兩年內(nèi)，房?jī)r(jià)翻了一個(gè)筋斗，達(dá)到每平方一千六。一位有經(jīng)濟(jì)頭腦的朋友勸他，按當(dāng)時(shí)的市價(jià)把那套備用房賣掉，所得一半的款就可以在南湖花園購(gòu)到同等面積的房。

　　陳生輝采納了朋友的建議，賣一套，購(gòu)一套，既為兒子準(zhǔn)備了住房，手里猛地增加了近七萬(wàn)元的資產(chǎn)。拿著天降的“橫財(cái)”，陳生輝猛然省悟，隨著武漢市大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潮的到來(lái)，囤積房產(chǎn)大有賺頭。如果操作得當(dāng)，能給自己帶來(lái)滾滾財(cái)源。

　　主動(dòng)出擊兩年賺套別墅

　　從2001年到2002年，陳生輝經(jīng)過(guò)在漢陽(yáng)玫瑰園小區(qū)、永清街、武昌江灘等樓盤(pán)的運(yùn)作，以打房?jī)r(jià)時(shí)間差的方式，賺了近五十萬(wàn)元的利潤(rùn)。在這期間，陳生輝每天的工作就是跑武漢三鎮(zhèn)，通過(guò)在報(bào)紙上收集大量房地產(chǎn)資訊，實(shí)地考察，評(píng)估各樓盤(pán)的優(yōu)劣點(diǎn)和銷售的走勢(shì)，在一賣一購(gòu)中，贏多虧少，從而積累了倒房的原始資本。

　　2003年，陳生輝經(jīng)多次論證后，決定在漢陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)兩套別墅。他的家人聽(tīng)后極力反對(duì)，認(rèn)為投下老本，風(fēng)險(xiǎn)太大。同行認(rèn)為，武漢的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)一次大幅上揚(yáng)后，在一兩年里，價(jià)格逐步趨于平穩(wěn)，獲利的空間不大，而投資別墅更不可取。但陳生輝卻不這么看。他認(rèn)為，隨著汽車城的建成，將有大批外國(guó)專家落戶，必定會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的升位。雖然眼下公交線路、學(xué)校和超市等配套工程尚未完善，但這是遲早的事。由于當(dāng)時(shí)銷售不好，開(kāi)發(fā)商對(duì)別墅的開(kāi)價(jià)很優(yōu)惠，一平方只賣一千五百元。陳生輝只付了六萬(wàn)元的頭期，就成了別墅的主人。

　　果不其然，2004年，漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)和鐘家村一帶實(shí)行大規(guī)模的改造，在市內(nèi)房源偏緊、房?jī)r(jià)上升較快的情況下，原來(lái)地段偏僻的開(kāi)發(fā)區(qū)受到了換房市民的追捧，還有一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)主在市郊尋找別墅。陳生輝以二千九百元一平米倒手后，凈賺了一棟別墅。

　　另辟蹊徑出租別墅生財(cái)

　　這兩年，受溫州炒房團(tuán)的攪局和全國(guó)房地產(chǎn)大氣候的影響，武漢市的房?jī)r(jià)急劇飆升，市內(nèi)鬧市小戶型的均價(jià)已上升到了每平方五千。二手房?jī)r(jià)不僅水漲船高，而且房源奇缺。不少有錢又有閑的市民看好炒房這個(gè)行當(dāng)，紛紛投資房產(chǎn)。大起小落中，一些人獲利較薄。陳生輝及時(shí)改變策略，將手中的單套別墅出租。他算過(guò)賬，出租也能賺錢，而且來(lái)得更平穩(wěn)。

　　一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，一位在武漢工作的法國(guó)專家對(duì)陳生輝那套位于“金色港灣”的別墅產(chǎn)生了興趣，開(kāi)出不菲的年租。這讓陳生輝心有觸動(dòng)。相比之下，別墅出租給外國(guó)人，收租金更有保障。假如按這套投資一百五十萬(wàn)的別墅來(lái)計(jì)算，年收租金三十萬(wàn)，約五年就可以賺回一套別墅。于是，他在報(bào)紙房訊欄內(nèi)打出了廣告，通過(guò)“招標(biāo)”，他把這套別墅租給一位美國(guó)專家。另一套在“蔚藍(lán)水泊”的四十五萬(wàn)的洋房租給了一位法國(guó)外教，每月可得六千元的租金。這兩套房每年可以給他帶來(lái)近二十萬(wàn)的收益。

　　陳生輝告誡后入業(yè)者，涉足房產(chǎn)有風(fēng)險(xiǎn)。如果心態(tài)不穩(wěn)，資本過(guò)小，又不能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，較好別介入。他的發(fā)跡，一是順應(yīng)了大勢(shì)；二是在“淘”、“賣”、“租”等方式上有自己獨(dú)特的心得。

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