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房子購還是不購問問爸爸媽媽
編輯:海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 636 次
又有讀者電郵來問要不要購房。之前私下回復過一位,這里公開講講我的看法。
先澄清一個似是而非的觀點:購還是不購,要看房價會漲還是會跌。根據(jù)房價漲跌購房,無異于以一個投資者的立場作消費決策,可能作出正確的判斷,更可能作出錯誤的決定。房價漲跌波動的時間跨度很長,有時可能需要十幾年。如此,因為想購便宜房子,推遲實現(xiàn)需求而造成的損失一定超過在房價上得到的。
當然,房價不是不可能在短期內發(fā)生大的波動。那時,金融體系一定受到巨大沖擊,隨之而來的經濟滑坡、就業(yè)萎縮和收入下降,意味著積存的錢要用在更迫切的地方。注意美國次級貸款危機和之后全球范圍的金融風波,其后遺癥還在不斷地給我們提供較新鮮標本。
另外,如果真看好房地產市場,不如直接購地產股。形勢逆轉時,即便目前不能做空,輕輕在電腦上敲打幾個鍵獲利了結就是,無須惴惴不安地看中介和下家的臉色。我以為,針對購房問題,我父母的看法總體上仍是正確的。他們一向認為,購什么不購什么,歸根結底,是一個承受能力問題。有承受能力又有需要,房價貴時也可以購;沒有承受能力,房價便宜時也別沖動。
能不能承受房價之重,看兩樣東西:一是收入,二是商業(yè)銀行的房貸利率。收入即是償債能力,房貸利率即是貸款成本。兩者結合,決定了合理的貸款規(guī)模和還款方式。收入高且穩(wěn)定,就多貸一點,反之少貸一點;利率低時多貸幾年,逐步加息時縮短貸款期限。
剩下的,只要考慮自己的居住偏好,看看有什么合適的產品。在捂盤銷控現(xiàn)象沒有杜絕前,找熟人開個后門也是必要的費用。這筆開銷一般不會貴到推翻購購決定。
有朋友不同意我的意見,認為躊躇于購不購房的大部分是購不起房的人,提出問題就意味著沒有承受能力,說明房價高企、民不安居。其實,購房不同于購水購米,不能說老百姓沒錢一口氣購齊70年的糧食和飲料,即可證民不聊生。購房更像是娶妻,一時沒能力可以緩一緩。也有朋友不同意,認為妻的潛在供給無限,房子的潛在供給有限。其實,妻和房子的有效供給均非無限,因為對此兩者的偏好和承受能力的組合都不是無窮的。
需要提醒購房的朋友,較要緊的是購了房一定要物盡其用。或者自己消費,憑欄遠眺,臨風把盞,盡享新房之樂。同時,分批約請親朋好友、專業(yè)同事、生意伙伴登門參觀,充分實現(xiàn)心理上的收益?;蛘哒覀€人一起消費,結賬可以談AA。
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