4月初，春光明媚，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了一場(chǎng)聲勢(shì)浩大的整治風(fēng)暴。從現(xiàn)在起到明年3月，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)和交易中容易發(fā)生違法違規(guī)、權(quán)錢交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、稅務(wù)總局、發(fā)展改革委、工商總局等八部門將聯(lián)手對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序進(jìn)行為期一年的專項(xiàng)整治。專項(xiàng)整治行動(dòng)將與治理商業(yè)賄賂相結(jié)合，對(duì)在建并已進(jìn)入商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目逐一檢查，全面清理。

　　違規(guī)企業(yè)將遭洗牌

　　相比而言，這次八部門的專項(xiàng)整治突出了監(jiān)察部和審計(jì)署的職能，要求集中查辦房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的有關(guān)部門及其工作人員利用職權(quán)索賄受賄等違法違紀(jì)行為，依法懲處房地產(chǎn)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的行賄行為，并建立了案件線索移制度。

　　可能引起市場(chǎng)進(jìn)一步觀望

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)較新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份北京商品房預(yù)售登記套數(shù)與去年同期相比下降了34.4%?！?、3月份北京市新房交易量持續(xù)走弱，市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的觀望情緒。一方面是因?yàn)楣墒谢鸨榈袅舜罅抠Y金；另一方面，今年兩會(huì)期間各級(jí)政府官員都提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，大家都想等等看。”

　　查處官商勾結(jié)需出重拳

　　當(dāng)前，房地產(chǎn)領(lǐng)域的官商勾結(jié)、權(quán)錢交易問題相當(dāng)嚴(yán)重。那些幕后的“灰色交易”、“黑色交易”，導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)迷霧重重：有的主管部門、工作人員喪失把關(guān)職能，為違規(guī)行為大開“綠燈”；一些職能部門打著“綠色通道”的幌子，辦急事就要多出錢；為了規(guī)范土地市場(chǎng)交易行為，各地先后建立了土地招拍掛制度，但土地市場(chǎng)的假招標(biāo)、假掛牌、假拍賣、真協(xié)議仍然層出不窮；有的規(guī)劃部門隨意變更控制性詳細(xì)規(guī)劃，一個(gè)中等項(xiàng)目容積率提高零點(diǎn)幾個(gè)百分點(diǎn)，就可增加開發(fā)商數(shù)千萬元收入。

　　官商勾結(jié)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的破壞力量是巨大的。眾多不法商人正是靠著某些腐敗分子的默許、支持和縱容，通過對(duì)老百姓財(cái)富的瘋狂掠奪而一夜暴富。官商勾結(jié)還損害了政府執(zhí)政為民的形象，嚴(yán)重傷害了公眾利益，破壞了社會(huì)和諧。

　　第三方評(píng)論

　　八個(gè)“婆婆”管不住一個(gè)房？

　　建設(shè)部等8部委聯(lián)合強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。這8部委是建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國稅總局、發(fā)改委、工商總局共8個(gè)部委。據(jù)悉，8部委這次組織檢查的范圍相當(dāng)全面，還為專項(xiàng)整治工作制定了詳細(xì)的時(shí)間表。然而，這樣就能達(dá)到目的嗎？

　　無數(shù)的事實(shí)告訴我們，“婆婆”太多未必是好事，反而不利于有效監(jiān)管。原因在于，多一個(gè)“婆婆”，就多一點(diǎn)權(quán)利分化，就多一點(diǎn)責(zé)任分擔(dān)，就多一點(diǎn)扯皮。八個(gè)“婆婆”在很多時(shí)候其實(shí)不如一個(gè)“婆婆”。明確一個(gè)“婆婆”負(fù)責(zé)，其他“婆婆”監(jiān)督，這比八個(gè)“婆婆”共同負(fù)責(zé)要好。

　　辨 析

　　背后有多少權(quán)力黑手？

　　房地產(chǎn)行業(yè)的權(quán)錢交易“潛規(guī)則”不僅影響了政府的廉政建設(shè)，也增加了房地產(chǎn)行業(yè)的隱性成本，成為房?jī)r(jià)居高不下的誘因之一。因此有媒體說，此次將“反腐”列入整治，將可有效壓縮房地產(chǎn)領(lǐng)域的“黑色”成本。

　　“樓市已成為權(quán)力尋租的溫床”，這絕非危言聳聽。大量被查辦的腐敗案件顯示：在房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的腐敗中，我們都不難看到官員們的身影，只不過是有些顯露一些，有些隱蔽一點(diǎn)而已。因此，從源頭上防止腐敗，堅(jiān)決鏟除政策、制度設(shè)計(jì)中的權(quán)力“尋租點(diǎn)”，無疑應(yīng)成為當(dāng)前乃至今后一個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)行業(yè)反腐敗的重中之重。房地產(chǎn)行業(yè)反腐行動(dòng)，無疑更是一項(xiàng)民心工程。民眾期待，讓房地產(chǎn)行業(yè)反腐風(fēng)暴來得更猛烈些吧，讓那些“官商勾結(jié)”的腐敗分子不敢也不能“伸手”！

　　反 思

　　僅整治商業(yè)賄賂難抑房?jī)r(jià)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序之所以比較混亂，是因?yàn)橐恍┓康禺a(chǎn)開發(fā)商放肆地對(duì)消費(fèi)者采取霸道行為，不少開發(fā)商通過購購到了某些地方官員的支持。但是，政府在城市建設(shè)用地的供應(yīng)模式上，更存在著需要改進(jìn)之處。比如，政府需要在廉租房、限價(jià)房的土地資源供應(yīng)等方面下工夫，以此改變供需關(guān)系，緩解供需矛盾。

　　不管是打擊腐敗官員，還是打擊房地產(chǎn)開發(fā)商，都很有必要。但如果僅僅止步于此，較多只能一時(shí)治官員腐敗、開發(fā)商違規(guī)之表，而難以治房?jī)r(jià)不合理之本。要想根治房?jī)r(jià)不合理之本，還需要在實(shí)施行政整治手段的同時(shí)，本著以人為本、促進(jìn)社會(huì)和諧的理念，更加公開、公平、公正地分配有限的土地資源，努力做到無論貧富，都能“居者有其屋”。

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