公積金新規(guī)出臺(tái)一個(gè)多月后，“公積金+商業(yè)”組合貸模式遭拒

2007年11月30日，北京市建委、北京市政府房改辦、北京市住房公積金管理三部門(mén)聯(lián)合下發(fā)緊急通知，規(guī)定從事商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在預(yù)售或現(xiàn)售商品房時(shí)允許購(gòu)房人貸款支付房?jī)r(jià)款的，不

得拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款，且不得以任何形式增加附帶條件。

此后，北京市住房公積金管理進(jìn)一步明確，公積金貸款+商業(yè)按揭貸款的組合貸款也是公積金貸款的一個(gè)品種，開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房人申請(qǐng)組合貸款，同樣屬于違規(guī)行為。但在記者日前的采訪(fǎng)中，仍發(fā)現(xiàn)有開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房人的組合貸款要求。

購(gòu)房者　被明確拒絕組合貸

劉先生是從報(bào)紙上看到北京市關(guān)于公積金貸款的新規(guī)定的，對(duì)于一直希望通過(guò)使用公積金貸款購(gòu)房的劉先生來(lái)說(shuō)，這是極大的欣慰。劉先生樂(lè)觀地認(rèn)為，北京市公積金貸款新規(guī)頒布后，他就可以光明正大地使用公積金貸款購(gòu)房了。

今年1月初，劉先生通過(guò)挑選和考察，選中了位于北京京沈高速路附近的某樓盤(pán)，他挑選的是三期7號(hào)樓的一個(gè)兩居室，總價(jià)達(dá)到101萬(wàn)元。劉先生向業(yè)務(wù)員提出，他想通過(guò)公積金貸款的方式來(lái)購(gòu)購(gòu)這套住宅。該樓盤(pán)業(yè)務(wù)員則明確表示，他們不辦理“組合貸”。

該銷(xiāo)售人員告訴劉先生，可以使用公積金貸款來(lái)購(gòu)房，但前提是要么選擇公積金貸款，要么選擇商業(yè)按揭貸款，但不辦理雙方的組合貸款。本報(bào)記者向該樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員咨詢(xún)時(shí)，對(duì)方解釋說(shuō)：因?yàn)榻M合貸太麻煩，所以目前還不辦理該業(yè)務(wù)。據(jù)其介紹，目前有很多開(kāi)發(fā)商也這樣做。

按照目前的規(guī)定，劉先生較多可以申請(qǐng)60萬(wàn)元的公積金貸款，那樣劉先生就要將剩下的41萬(wàn)元一次性交清。 “現(xiàn)在的房子總價(jià)動(dòng)輒百萬(wàn)元，如果不辦理組合貸款，公積金貸款的新規(guī)就又被開(kāi)發(fā)商變相抵制了?！眲⑾壬乇硎?，在他眼中，開(kāi)發(fā)商顯然將政府的規(guī)定視為了兒戲。

開(kāi)發(fā)商　只接受單純的公積金貸款

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京樓市除南部區(qū)域外，其他區(qū)域的四環(huán)至五環(huán)之間的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格均在15000元/平米左右，一套房屋的總價(jià)大多在100萬(wàn)元以上。如果按照20%頭付計(jì)算的話(huà)，那就至少需要80萬(wàn)的貸款，該款額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)公積金較高貸款60萬(wàn)的額度。

對(duì)于一些購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在付完頭付后，如果公積金貸款額度不夠，較理想的方式就是將剩余部分進(jìn)行商貸。但在記者暗訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，組合貸并沒(méi)有被部分開(kāi)發(fā)商接受。

在記者暗訪(fǎng)的10個(gè)項(xiàng)目中，只有金隅鳳麟洲、美侖堡和遠(yuǎn)洋一方表示可以辦理公積金的組合貸，其他如富力又一城、富力桃園、萬(wàn)達(dá)大湖公館、潤(rùn)楓水尚、加州水郡及萬(wàn)象新天的售樓人員均表示只能接受純公積金貸款或純商業(yè)貸款，而拒絕辦理組合貸款?！拔覀兛梢宰龉e金貸款，但頭付也必須是除公積金貸款外的房款。組合貸款手續(xù)麻煩，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回款周期太長(zhǎng)了。”萬(wàn)達(dá)大湖公館一位售樓人員這樣解釋開(kāi)發(fā)商不辦組合貸的原因。

天鵝灣銷(xiāo)售副總監(jiān)鄭子賓則告訴記者，在公積金新規(guī)之前，他們就沒(méi)有辦理過(guò)公積金的組合貸?！肮e金推出的組合貸款只能和工行、建行、農(nóng)行、中行、交行這5家銀行合作，只有在這5家銀行中做住房商業(yè)貸款的樓盤(pán)，購(gòu)房人才能申請(qǐng)組合貸款。”鄭子賓告訴記者，如果開(kāi)發(fā)商不和這些銀行合作辦理住房商業(yè)按揭貸款，其他銀行不給辦理組合貸。不過(guò)他同時(shí)也表示，一般樓盤(pán)都會(huì)選擇多家銀行為其辦理商業(yè)按揭貸款，通常包括上述5家之一。

建委　建議購(gòu)房者及時(shí)進(jìn)行投訴

記者就劉先生遇到的問(wèn)題及采訪(fǎng)情況向北京市建委反映。北京市建委開(kāi)發(fā)處相關(guān)工作人員告訴記者，較近這段時(shí)間，建委開(kāi)始對(duì)開(kāi)發(fā)商拒貸公積金的情況進(jìn)行嚴(yán)查，其中主要是查開(kāi)發(fā)商拒辦組合貸的情況。如果一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)懲。關(guān)于劉先生遇到的問(wèn)題，該工作人員表示，因?yàn)闆](méi)有去現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查還無(wú)法做出答復(fù)。該工作人員建議記者將劉先生遇到的問(wèn)題進(jìn)行投訴，北京市建委相關(guān)部門(mén)會(huì)根據(jù)購(gòu)房者投訴的情況進(jìn)行調(diào)查，一經(jīng)查實(shí)，肯定按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行執(zhí)行。(采寫(xiě)/記者 張學(xué)冬 李宛霖)

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