日前，有媒體報(bào)道北京市住房管理對(duì)公積金放款有可能提速，將以前公積金貸款的放款流程以見新房產(chǎn)證為放款時(shí)間，轉(zhuǎn)變?yōu)橹灰娖醵惼奔纯煞趴罱o申請(qǐng)人。專業(yè)人士介紹，這一申請(qǐng)程序上的細(xì)微變化，將大大縮短了用公積金貸款購二手房的交易時(shí)間，業(yè)主拿到房款的時(shí)間至少能夠提前二十個(gè)工作日。同時(shí)，“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問分析，如果在公積金貸款流程中真的以契稅憑證為放款依據(jù)，今后公積金貸款或?qū)⒊缴虡I(yè)貸款，有望躍居成為房貸消費(fèi)頭選產(chǎn)品。

一般情況下，貸款購購二手房，購賣雙方在交納完契稅后才能到房管局辦理過戶手續(xù)，經(jīng)過房管局的層層審批，較終下發(fā)新的房屋所有權(quán)證，市公積金管理處見到新的房產(chǎn)證后，才能放款給賣方。據(jù)悉，由于北京市各區(qū)房管局下發(fā)新房產(chǎn)證的時(shí)間不統(tǒng)一，導(dǎo)致購方領(lǐng)證的時(shí)間短則幾個(gè)工作日，長則二十至三十個(gè)工作日不等，同時(shí)也延誤了賣方拿房款的時(shí)間。一旦公積金貸款流程提速，購房人將頭選公積金貸款購房?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)按揭顧問，公積金趕超商業(yè)貸款的理由主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn)：

，以往由于公積金貸款的流程較繁瑣且批貸、放款時(shí)間較長，不少房貸者在購購二手房或者新房時(shí)如若表露出想要使用公積金貸款購房，可能都遭遇過房屋業(yè)主和開發(fā)商的“婉然拒絕”。原因無他，只因?yàn)楣e金的放款速度太慢。現(xiàn)在，如果住房公積金放款真的能夠大開“方便之門”，那么將會(huì)促使更多房屋業(yè)主發(fā)自內(nèi)心的、由衷的接受借款人的這種貸款方式。

，目前公積金貸款的利率為五年以內(nèi)4.77%，五年以上5.22%。從利率上來看，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率五年以內(nèi)7.74％和五年以上7.83％，至少低了2.97和2.61個(gè)百分點(diǎn)。所以，如果公積金放款正式提速后，將會(huì)有更多的房貸借款人轉(zhuǎn)移到踴躍使用公積金貸款的“隊(duì)伍”中來。

第三，從套房貸的政策上看，目前公積金貸款對(duì)于套房所執(zhí)行的政策是：如果借款人套房的公積金貸款已結(jié)清，那么如若再次使用公積金貸款購房仍會(huì)被視為頭次住房，不受二套房的政策限制。這一政策的利好再加上未來公積金貸款流程的提速，將會(huì)使得業(yè)主置業(yè)升級(jí)換房愿意增強(qiáng)，客戶貸款購房不再僵持于觀望。（王麗婭）

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