雖然多家銀行根據(jù)央行新政制定的商業(yè)性個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則還沒有公布，但個(gè)人住房公積金貸款新政策已于日前陸續(xù)開始在本市各家開辦了此項(xiàng)業(yè)務(wù)的銀行執(zhí)行。由于公積金貸款利率較低，業(yè)內(nèi)人士建議市民貸款購房時(shí)優(yōu)先選擇公積金貸款。

按照新的公積金貸款政策，購購商品住房、限價(jià)商品住房、定向銷售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房的，應(yīng)支付不低于購房全部價(jià)款20%的頭付款；擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼范圍擴(kuò)大至購購定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房這兩類住房的職工，補(bǔ)貼額度為擔(dān)保費(fèi)的50%；10月27日起，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)的調(diào)整為4.05%，五年期以上的調(diào)整為4.59%。

由于新政策給貸款購房的市民帶來了更多優(yōu)惠，昨天有不少市民到銀行咨詢有關(guān)住房公積金貸款辦理的相關(guān)問題。

業(yè)內(nèi)人士介紹說，與商業(yè)性個(gè)人住房貸款不同，公積金貸款新政策中沒有特別區(qū)分是否"頭套"的問題。由于公積金貸款利率較低，市民在貸款購房時(shí)可以優(yōu)先選擇公積金貸款，并盡量用足公積金貸款的額度。從今年9月1日起，本市住房公積金貸款的較高額度也進(jìn)行了調(diào)整，夫妻雙方共同申請住房公積金貸款的，較高限額由以前的40萬元提高到60萬元，職工個(gè)人申請住房公積金貸款的，較高限額仍為40萬元，這也為市民辦理公積金貸款提供了便利。

據(jù)了解，央行在不久前出臺的房貸新政策中，將商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。按照目前的利率水平，五年以上貸款的基準(zhǔn)利率為7.20%，也就是說，如果市民申請五年以上的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，可能獲得的較優(yōu)惠利率為5.04%。而新調(diào)整的住房公積金貸款利率表中，五年以上貸款的利率為4.59%，比較優(yōu)惠的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率還低了0.45個(gè)百分點(diǎn)。

假設(shè)市民要辦理一筆金額為40萬元、期限為20年、采用等額本息方式還款的住房貸款，如果選擇公積金貸款，每月還款2550.07元，總共償還利息212017.11元；如果選擇商業(yè)性個(gè)人住房貸款，即使能獲得較優(yōu)惠利率，每月還需還款2648.67元，總共需償還利息235680.73元，比選擇公積金貸款每月多還98.6元，總共多還利息23663.62元。

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