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憑什么用我的公積金建經(jīng)適房? 閑置資金需慎行
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 542 次
住房公積金能否用于經(jīng)適房建設(shè)?這在某些部門看來(lái),也許不是什么問(wèn)題,但站在公積金所有者的角度,這卻是個(gè)實(shí)實(shí)在在的問(wèn)題。
閑置公積金的處置,應(yīng)該通過(guò)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)等形式,經(jīng)過(guò)權(quán)益人公開(kāi)、充分的討論,而不能擅作主張。動(dòng)用廣大公積金繳納者的錢,不問(wèn)問(wèn)主人是說(shuō)不通的。
本報(bào)記者 何建華
實(shí)習(xí)記者 董明明報(bào)道
全國(guó)住房公積金繳存余額頭次突破了萬(wàn)億大關(guān),住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光在該司今年的工作計(jì)劃中稱,今年將抓緊制定住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)試點(diǎn)方案。據(jù)悉,北京、上海等地方政府已經(jīng)開(kāi)始著手制定相關(guān)方案。對(duì)此,《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者在采訪了專家、學(xué)者、消費(fèi)者后發(fā)現(xiàn),此舉遭到法律界人士的質(zhì)疑,部分民間聲音更是旗幟鮮明地提出"憑什么用我的公積金建經(jīng)適房"的疑問(wèn)。
陸志明:有助于緩解資金壓力
復(fù)旦大學(xué)金融學(xué)博士陸志明說(shuō),住房公積金和經(jīng)濟(jì)適用房都是為了保障居民的居住需求,因此,相對(duì)于此前將公積金用于提供汽車消費(fèi)貸款的建議,將公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),似乎更具合理性。在國(guó)家保障民生、擴(kuò)大內(nèi)需的發(fā)展戰(zhàn)略下,此舉確實(shí)有助于緩解保障性住房建設(shè)的資金壓力,提高我國(guó)住房保障水平。如果能合理運(yùn)用、有效監(jiān)督,而且只要經(jīng)適房賣得出去,住房公積金的安全也不是大問(wèn)題。
吳昊:閑置資金需慎行
北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司企業(yè)主管吳昊認(rèn)為,即便每個(gè)月都在繳納住房公積金的北京本地人,也有相當(dāng)一部分并不符合申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件,這部分人也無(wú)法享受利用公積金閑置資金建成的經(jīng)濟(jì)適用房。因此,關(guān)于公積金閑置資金的問(wèn)題還需政府及相關(guān)部門慎行。
楊強(qiáng)宏:區(qū)別對(duì)待
在對(duì)待公積金支持下的適用房問(wèn)題上,金網(wǎng)絡(luò)職業(yè)顧問(wèn)兼副總經(jīng)理?xiàng)顝?qiáng)宏說(shuō),對(duì)于住房公積金的使用要區(qū)別對(duì)待,有些地區(qū)居民的購(gòu)購(gòu)力有限不適宜實(shí)行,而像北京這種城市則應(yīng)該實(shí)行,北京的購(gòu)房者有購(gòu)購(gòu)能力,他相信這種措施在北京能夠很好地實(shí)行。但同時(shí)他也表示了擔(dān)心地方政府喚醒"沉睡"的住房公積金的同時(shí)造成更大的社會(huì)不公。比如收入越高的職工得到的優(yōu)惠就越多,而低收入者享受的就越少。
李玉英:100%不贊成
在金融行業(yè)工作的李玉英小姐告訴記者,"北京閑置的住房公積金中,也有我一份,但我的戶籍不在北京,建了經(jīng)濟(jì)適用房,我也無(wú)權(quán)分享這一政策優(yōu)惠。而且,只要是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),我想不出理由同意用自己的錢頂著風(fēng)險(xiǎn)去投資自己無(wú)法獲利的事情。"對(duì)于近日住房公積金監(jiān)管司司長(zhǎng)張其光在該司今年的工作計(jì)劃中稱,將抓緊制定住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)試點(diǎn)方案,李小姐表示"100%不贊成"。
王成巖:不得挪作他用
北京崇文區(qū)政府公務(wù)員王成巖表示,頭先是使用權(quán)利的問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定:職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個(gè)人所有;住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則;住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)購(gòu)、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個(gè)人不得挪作他用。要用也得征求公積金所有者的同意。
何京輝:與體制不符
北京京輝律師事務(wù)所律師何京輝認(rèn)為,住房公積金支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)有兩種模式。一是直接經(jīng)濟(jì)支持,利用公積金余額在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房;二是間接信貸支持,通過(guò)提供低于商業(yè)貸款利率的優(yōu)惠信貸支持全國(guó)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。目前通過(guò)優(yōu)惠信貸支持的可能性較大,但是實(shí)際上住房公積金管理職能隸屬于住房建設(shè)部,其本身并非金融機(jī)構(gòu),為經(jīng)濟(jì)適用房提供信貸支持與現(xiàn)有的金融管理體制不符。
任志強(qiáng):公積金不能當(dāng)成政府的財(cái)政收入
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為,此問(wèn)題的核心在于"政府有權(quán)決定個(gè)人與企業(yè)上交住房公積金的政策,但并不是住房公積金的主人,較多是個(gè)政策限定中的住房公積金托管人。公積金不能當(dāng)成是政府的財(cái)政收入去自行決定其的使用。"
汪麗娜:重要拓寬融資渠道
社科院房地產(chǎn)金融研究所研究員汪麗娜提出,當(dāng)前解決保障性住房建設(shè)資金缺口和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)投資,較重要的工作是拓寬融資渠道,而不是從公積金去想辦法。即便是政府一定要利用閑置的住房公積金解決經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)資金缺口問(wèn)題,"頭先要考慮資金的安全性,其次要明確資金收益的歸屬性"。
朱凌波:降低公積金使用門檻
房地產(chǎn)投資顧問(wèn)專家朱凌波認(rèn)為,應(yīng)該成立一個(gè)非盈利的資金托管機(jī)構(gòu),由該機(jī)構(gòu)委托承建商建設(shè),但開(kāi)發(fā)和銷售均由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé),所有收益應(yīng)歸公積金所有人所有,"以保證資金的安全性,也防止被商業(yè)機(jī)構(gòu)拿去牟利。"
武杰:在家庭內(nèi)部實(shí)現(xiàn)共享
家住西城區(qū)的武杰先生告訴記者,他和妻子各購(gòu)了一套住房,尚未還清貸款。兒子工作已七八年,名下的住房公積金已累計(jì)到一個(gè)不菲的數(shù)字。兒子不打算購(gòu)房,想支取自己的公積金替父母償還貸款。但依照目前北京市對(duì)于住房公積金支取的相關(guān)規(guī)定,父母購(gòu)房,子女不能支取住房公積金。只能是以夫妻為一個(gè)家庭單元,夫妻間購(gòu)房雙方才可以支取住房公積金。
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作者介紹
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