三季度住房公積金運(yùn)行創(chuàng)多項較高紀(jì)錄。歸集額創(chuàng)季度新高，上海成為全國頭個累計歸集額超2000億的城市。

上海公積金管理目前發(fā)布的季度運(yùn)行分析報告顯示，三季度，住房公積金運(yùn)行整體良好，各項主要業(yè)務(wù)指標(biāo)在較快增長中略有波動。歸集額、提取額、繳存人數(shù)等呈現(xiàn)持續(xù)增長；個貸發(fā)放額、發(fā)放戶數(shù)等創(chuàng)季度新高，但呈逐月回落態(tài)勢，個貸風(fēng)險控制繼續(xù)表現(xiàn)良好；資金供給穩(wěn)定，需求趨緩，資金的使用效率提高。

三季度公積金歸集額呈穩(wěn)定增長態(tài)勢，共歸集住房公積金和補(bǔ)充公積金88.44億元，同比增長18.82%。其中，住房公積金歸集69.07億元，同比增長18.17%；補(bǔ)充公積金歸集19.37億元，同比增長21.21%。

同時，公積金的提取額增速也加快。三季度住房公積金和補(bǔ)充公積金的各類提取63.27億元，同比增長31.73%。其中住房消費(fèi)類提取52.96億元，同比增長35.27%。退休等銷戶提取10.31億元，同比增長16.10%。

截至9月底，住房公積金累計歸集2041億元；提取1150億元，凈歸集891億元；全市共計9.02萬個單位366.28萬職工繳存住房公積金。

報告顯示，個貸發(fā)放額和發(fā)放戶數(shù)均迅猛上升。三季度個貸發(fā)放額192.03億元，同比增長296.26%；發(fā)放戶數(shù)6.35萬戶，同比增長175.68%。截至9月底，公積金個貸余額為923.78億元，比2008年底增加271.70億元；公積金個貸余戶62.77萬戶，比2008年底增加5.44萬戶；累計向134.43萬戶家庭發(fā)放個人公積金購房貸款1885.70億元，支持購、建、修房建筑面積1.24億平方米。個貸放額增長的同時，個貸資金回籠良好，風(fēng)險繼續(xù)處于較低水平。三季度末戶數(shù)逾期率為1.668%。，金額逾期率為0.105%。。

三季度住房公積金業(yè)務(wù)收入10.25億元，同比也增長了4.81%。

三季度個貸發(fā)放額繼續(xù)走高并創(chuàng)下歷史新高，但月度發(fā)放額顯現(xiàn)沖高后逐月回落的走勢。主要原因一是去年一度壓抑的住房需求在一系列優(yōu)惠政策帶動下快速而集中的釋放后，目前又回歸到較理性的狀態(tài)。二是過高的房價也對部分改善性住房需求和投資需求產(chǎn)生“擠出”效應(yīng)。三是各商業(yè)銀行年初放貸計劃基本提前完成，繼續(xù)放貸沖動減弱，融資成本和門檻的提高也對住房需求的釋放產(chǎn)生負(fù)面影響。

三季度在年度一次性提取公積金沖還購房貸款的帶動下提取額快速增長。三季度住房公積金提取額達(dá)63.27億元，同比增長31.73%，一改前兩季同比基本持平的狀況。由于9月是年度一次性提取公積金賬戶余額沖還購房貸款的月份，所以三季度約有48.13億元公積金被提取用于沖還購房貸款，同比增長35%；占季度提取總額的76%。“沖還貸”提取額大增，帶動整個三季度的提取額大幅增長。

市公積金提醒要繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)市場變化對公積金個貸需求變化的影響。從三季度的公積金個貸走勢看，第四季度可能不會再現(xiàn)上半年交易量和房價逐月攀高的局面，而且總體上房價也有下降的空間。但是，住房需求多樣化的可塑性太強(qiáng)，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)市場太多的不確定性。公積金管理部門將密切關(guān)注市場變化，繼續(xù)盡可能滿足廣大住房公積金繳存者購購自住房的需要。同時，還要關(guān)注提取本人住房公積金余額支付房租政策的不同反映。

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