民眾希望在限價房推出的同時應(yīng)有配套的監(jiān)督機制

福建省泉州市頭個限價商品房樓盤近日公開，這是福建省個“限價房”項目。在目前各地房價快速攀升的背景下，這個宣稱“較高限價2850元／平方米”的特殊樓盤自然吸引了眾多百姓和開發(fā)商的目光。

限價房是中低價位普通商品房，房地產(chǎn)主管部門事先設(shè)定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現(xiàn)，其價格受到政府的事前限定。通俗地說就是采

取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設(shè)單位，業(yè)內(nèi)稱為“雙競”原則，也就是較高價拿地、較低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間。

泉州的頭個限價房每平方米比周邊的樓盤便宜500至1000元，由于在價格上的優(yōu)勢，該限價房項目公開以來市場反應(yīng)強烈，同時也影響了周邊樓盤的定位和定價。那么，限價房的出現(xiàn)究竟會給福建的房地產(chǎn)市場帶來多大的影響呢？

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，限價房能否平抑房價，關(guān)鍵要看政府對限價房的供應(yīng)量和地段的把握，而限價房的供應(yīng)對象范圍有多大，也是影響普通商品房房價的重要因素。盡管泉州的限價房會對區(qū)域的商品房市場產(chǎn)生一定的影響，但目前從整體范圍來看，泉州限價房的數(shù)量和規(guī)模還不是很大，不足以影響泉州房地產(chǎn)市場，但大量的中低價位的限價房進入市場，必將拉低商品房的銷售價格。

目前開發(fā)商對限價房地塊的開發(fā)還比較謹慎。一些房地產(chǎn)開發(fā)商表示，從運作上來講，限價房也是有利可圖，雖然開發(fā)限價房利潤較低，但開發(fā)周期短，資金回籠快，他們有可能嘗試。

對于習慣運作中高端項目的開發(fā)商來說，則對此不感興趣。他們表示，限價房是在政府限地價的前提下限制房價，限價房與普通商品房相比利潤的空間小了，限價后又要保證質(zhì)量，難度可想而知。這就有可能要加大容積率，減少樓盤配套服務(wù)設(shè)施的投入。此外，關(guān)于限價房的相關(guān)政策還不明朗，各地的政策也不盡相同，這也是開發(fā)商觀望的重要原因。

大多數(shù)普通民眾對限價房的推出還是表現(xiàn)出極大的興趣，不過也有一些憂慮：限價房由于開發(fā)商的利益所求，會不會不擇手段地降低成本，從而使限價房的質(zhì)量得不到保證，如是這樣，限價房就在事實上失去了存在的意義。因此，多數(shù)民眾希望在限價房推出的同時，有相應(yīng)的監(jiān)督機制，對建設(shè)限價房的開發(fā)商進行有效的監(jiān)督，對房屋建筑質(zhì)量進行更為系統(tǒng)和嚴格的監(jiān)管，并對小區(qū)的配套有相應(yīng)的要求。

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