“我們有134平方米的限價(jià)房?！弊蛉眨本└呓绦鲁堑氖蹣侨藛T斬釘截鐵地對(duì)記者表示。

3月29日，北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮對(duì)記者表示，北京“兩限房”將全部建設(shè)成套型建筑面積90平方米以下的住宅，銷售價(jià)格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10％到15％。

稍微對(duì)限價(jià)房有點(diǎn)常識(shí)的購(gòu)房者都不會(huì)被高教新城售樓人員的話“?！弊?。

怎么可能會(huì)有134平方米的限價(jià)房？不過(guò)是事實(shí)，確實(shí)有不少房地產(chǎn)開發(fā)商正利用購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)購(gòu)房屋的心理打所謂的“限價(jià)房牌”。

高教新城：廣告下的限價(jià)房

昨日上午，記者收到“政府限價(jià)房?jī)r(jià)格五六千，高教新城五千八，位置優(yōu)花園，12時(shí)辰到輕軌”的手機(jī)短信廣告。

由于之前北京市剛剛在3月29日才公布了3塊限價(jià)地塊的地點(diǎn)——海淀西三旗新都東路住宅項(xiàng)目、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村住宅項(xiàng)目、石景山金頂街三區(qū)住宅項(xiàng)目3塊用地公開招標(biāo)，成為北京頭批入市的限價(jià)地，將建成92萬(wàn)平方米的住宅，而且全是90平方米以下的中小戶型，同時(shí)還將配建4.8萬(wàn)平方米的廉租房。較早一塊入市拍賣的西三旗新都東路地也要在4月26日才能掛牌轉(zhuǎn)讓。

記者帶著疑問(wèn)撥通高教新城的銷售電話。不過(guò)出人意料的是接電話的售樓先生對(duì)記者強(qiáng)調(diào)高教新城就是限價(jià)房，并向記者極力推銷其中134平方米的大戶型。

經(jīng)過(guò)記者多方查詢，所謂高教新城是北京羅頓沙河建設(shè)發(fā)展有限公司在沙河大學(xué)城附近的房地產(chǎn)項(xiàng)目?！捌鋵?shí)就是之前‘北壹街8號(hào)’項(xiàng)目，早在2005年就開盤了?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆康禺a(chǎn)從業(yè)人員對(duì)記者表示。

記者這才注意到該樓盤的網(wǎng)址www. byj8. com就是北壹街8號(hào)的縮寫。根據(jù)我愛我家二手房經(jīng)紀(jì)提供的信息顯示，該項(xiàng)目正在開發(fā)三期，改名為高教新城。記者注意到，該樓盤的網(wǎng)頁(yè)完全是新做的，根據(jù)計(jì)數(shù)器顯示只有2000多人訪問(wèn)。

三大區(qū)域：真實(shí)的“雙限房”

北京所謂的“雙限房”政策已經(jīng)討論多年。包括廣渠路15號(hào)地、東鐵營(yíng)44號(hào)地在內(nèi)都曾被風(fēng)傳為北京市頭塊限價(jià)地。

直到3月29日北京市國(guó)土資源局副局長(zhǎng)曾贊榮才正式公布了北京市3塊限價(jià)地。其中包括海淀西三旗新都東路、豐臺(tái)花鄉(xiāng)造甲村和石景山金頂街三區(qū)。這三個(gè)區(qū)域都在四環(huán)和五環(huán)之間，并沒(méi)有五環(huán)之外的沙河。

不過(guò)北京“兩限房”政策剛剛浮出水面，就有地產(chǎn)商開打“限價(jià)房”的主意。如此明目張膽地“掛羊頭賣狗肉”來(lái)誤導(dǎo)購(gòu)房者，完全是利用購(gòu)房者對(duì)于限價(jià)房“銷售價(jià)格將比該地區(qū)同質(zhì)普通商品房下浮10%到15%”的初步認(rèn)識(shí)，以及購(gòu)購(gòu)便宜樓盤的急迫心理。

頭都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)城市經(jīng)濟(jì)系主任邢亞平教授提醒，“限價(jià)房的認(rèn)購(gòu)準(zhǔn)入機(jī)制還在進(jìn)行討論中”，消費(fèi)者務(wù)必要注意普通商品房開發(fā)商利用“限價(jià)房”炒作的銷售行為。

顯然類似高教新城這樣的樓盤“借用”限價(jià)地、限價(jià)房做廣告是“成功”的。從該項(xiàng)目網(wǎng)頁(yè)上的計(jì)數(shù)器顯示，僅僅從早上9點(diǎn)到晚上8點(diǎn)，不到12個(gè)公里就已經(jīng)有2700個(gè)購(gòu)房者訪問(wèn)。但是這種“成功”銷售方式較終能走多遠(yuǎn)呢？

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