什么樣的樓盤才是合法的樓盤？什么樣的房子才能夠辦理房產(chǎn)證？”這是記者就?？谄嚹险靖浇倪`建“億城家園”變身“高尚社區(qū)”的問(wèn)題進(jìn)行采訪時(shí)，購(gòu)房者問(wèn)得較多的問(wèn)題。記者就此咨詢了海南多位法律界人士，他們表示，衡量一個(gè)樓盤是否合法的較簡(jiǎn)單標(biāo)準(zhǔn)就是看開(kāi)發(fā)商是否“五證”(即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》)齊全。

　　法律界人士表示，由于缺乏認(rèn)識(shí)，不少人在購(gòu)房時(shí)只關(guān)心房屋的價(jià)格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問(wèn)題，對(duì)房屋所有權(quán)的重要性認(rèn)識(shí)模糊，因此給自己造成了很多不必要的麻煩和風(fēng)險(xiǎn)，譬如延遲交房、無(wú)法辦理房產(chǎn)證等。

　　那么怎樣才能夠回避這些風(fēng)險(xiǎn)呢？法律界人士指出，關(guān)鍵是購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不要被開(kāi)發(fā)商的各種承諾所迷惑，一定要要求開(kāi)發(fā)商出示“五證”后再行決定是否辦理購(gòu)房手續(xù)。

　　法律界人士說(shuō)，“五證”中的《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒(méi)有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準(zhǔn)文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準(zhǔn)文件無(wú)效；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒(méi)有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件；《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開(kāi)工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒(méi)有開(kāi)工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)；《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》正面“預(yù)售范圍”為本項(xiàng)目可銷售樓層，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)購(gòu)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　“如果購(gòu)房者無(wú)法從開(kāi)發(fā)商處查到該樓盤是否具備‘五證’，也可以到房產(chǎn)管理部門查詢?cè)摌潜P是否取得了銷售資格。”法律界人士稱，如一個(gè)樓盤“五證”不全，那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。而開(kāi)發(fā)商在“五證”不全的情況下進(jìn)行售樓是一種嚴(yán)重的違法行為，購(gòu)房者一定要提高警惕。
 

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