一個(gè)商業(yè)地段繁華的商鋪 面積在50平米 購(gòu)購(gòu)時(shí)花費(fèi)了65萬 按揭付款購(gòu)的 現(xiàn)在還有20萬的貸款 現(xiàn)在房主想凈拿96萬 請(qǐng)問房主主要承擔(dān)的稅費(fèi)有那些 都是都多少錢 購(gòu)方要承擔(dān)什么稅費(fèi) 要用多少錢 當(dāng)初購(gòu)的時(shí)候是從開發(fā)商手中購(gòu)得 現(xiàn)在反租給開發(fā)商 因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)問題想賣掉 請(qǐng)教各位幫忙

較佳答案 出售方稅費(fèi)個(gè)稅:差額的20%(賣出價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))*20%營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價(jià)-購(gòu)入價(jià))*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30-60%扣除項(xiàng)目包括購(gòu)入價(jià)\營(yíng)業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬1)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比未超過50%土地增值稅=賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*30%2)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過50%,未超過100%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*40%-扣除項(xiàng)目*5%3)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過100%,未超過200%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*50%-扣除項(xiàng)目*15%4)當(dāng)賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目/扣除項(xiàng)目的比超過200%土地增值稅=(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)*60%-扣除項(xiàng)目*35%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％購(gòu)購(gòu)方稅費(fèi)：契稅:合同價(jià)×3%印花稅：合同價(jià)×0.05％手續(xù)費(fèi)：合同價(jià)×0.5％若有貸款則繳納登記費(fèi)：500元。

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