較佳答案 1.經濟適用房需交納哪些費用？ 答: 經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。購購經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：購方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??； 2、購賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋購賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：購賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建筑平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如購方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費 按《北京市經濟適用住房小區(qū)管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統一收取。 2.什么人可以購購經濟適用房？ 答: 具有北京市城鎮(zhèn)戶口，并且是無房戶或現住房面積未達到本市規(guī)定的住房補貼面積標準的未達標戶。另外，2001本市城近郊八區(qū)居民家庭年收入須在6萬元以下。 3.在經濟適用房辦法中哪些家庭購房不需核定家庭收入？辦理程序如何？ 答:1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 2、市政府批準的工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。 四、申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)＜2000＞131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭較高購房總價標準。 五、市城市建設綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）在北京市房地產交易（崇文區(qū)東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購購登記和備案手續(xù)。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。 六、申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發(fā)建設單位購房。 七、購房家庭購購超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 八、經濟適用住房開發(fā)建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發(fā)辦備案。 九、市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執(zhí)行的經濟適用住房開發(fā)建設單位，按有關規(guī)定嚴肅處理；情節(jié)嚴重的，取消其經濟適用住房開發(fā)建設資格。對違反規(guī)定的開發(fā)建設單位或提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監(jiān)察機關和有關部門按有關規(guī)定追究其紀律責任。 十、本通知適用于本市城鎮(zhèn)居民頭次購購經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購購經濟適用住房的，另行規(guī)定。 十一、自2001年1月1日起購購經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執(zhí)行中的具體問題，由市開發(fā)辦負責解釋。 4.購購北京經濟適用房時家庭收入須經哪三層審查？ 答: 經濟適用房自誕生以來，對啟動內需、拉低房價以及完善住房供應體系均發(fā)揮了顯著的作用，并受到中低收入者的普遍歡迎。北京市于去年出臺了相關政策，將2001年中低收入者的衡量標準定為年收入6萬元以內，2002年以后的收入標準將由政府有關部門及時公布，遠郊區(qū)縣可結合當地情況自行規(guī)定中低收入者的標準線，并報市政府備案。 據長安新城的銷售負責人介紹，關于家庭年收入的審核相當嚴格，共分為三個層次。頭先認購者需填寫《家庭年收入審核表》和《補貼面積標準表》，由認購者所在單位或街道辦事處對其收入情況和補貼面積標準進行審核；接下來，再經過開發(fā)商的嚴格復查；較后交付市開發(fā)辦審批。確實屬中低收入者，方能簽訂購房合同。 5.什么是北京經濟適用房限購對象？ 答: 北京經濟適用房面積超標須交納 10%的地價款 按說，購房者是名副其實的“上帝”，開發(fā)商笑臉相迎都惟恐不及。然而近期，在長安新城這個經濟適用房項目中，卻有數位“上帝”被開發(fā)商攔在門外。原來，市建委、計委等部門聯合下發(fā)了《關于北京城鎮(zhèn)居民購購經濟適用住房程序的通知（試行）》，長安新城被確定為該政策的頭個試點項目，上述幾位“上帝”就因年收入超過6萬元而屬于被限購對象。該通知從今年1月1日起試行，對經濟適用房的限購對象、限購面積等細節(jié)作出了明確規(guī)定，使一直以來百姓心中的疑慮得到了化解。 6.購購經濟適用房家庭收入如何計算？ 答: 按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異者按一個人計算。家庭收入是指工資、薪金所得；住房公積金的單位交納部分；住房補貼；生產經營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經營所得；勞動報酬所得；其他所得。家庭收入是按照上一年的實際發(fā)生額核定。 7.購購超過規(guī)定面積的經濟適用房，需辦什么手續(xù)？ 答: 購房家庭購購超過規(guī)定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規(guī)定面積購購部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 8.上市交易需等政策 答:關于居民個人所購經濟適用住房上市交易的時間，土地出讓金和有關稅費補交、增值收益分配的具體辦法，要根據今后即將出臺的市政府住房制度改革中有關規(guī)定執(zhí)行。 9.個人購房產權歸己 答:房屋交付使用后30日內，購賣雙方應到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理房產過戶手續(xù)，辦理房地權屬證件。其中，購購本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，將由購房單位統一到房屋土地管理部門辦理手續(xù)。居民個人購購的經濟適用住房產權歸個人所有。 10.個人貸款須辦抵押 答:凡以申請個人住房貸款方式購購經濟適用住房的居民個人，憑登記后的經濟適用住房預售（購賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。房屋土地管理部門會在登記后的15個工作日內辦理完抵押登記手續(xù)。 購房者可到北京市住房資金管理和各商業(yè)銀行申請購購經濟適用住房貸款參考資料：http://www.allfang.com/friend/bj/date/newshtml/2006-07/6026_1.html

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