我想購套二手房，為公改房，98年建，按照目前市場價(jià)格怎樣才能算出一個(gè)比較合理的價(jià)格呢？也就說跟現(xiàn)在它同地段，同檔次的房子相比較如何算，還有過戶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)算在內(nèi)。敢情哪位大哥或者大姐幫忙算算，不勝感激！

問題補(bǔ)充： 謝謝下面這位，不過我要的不是如何過戶，而是如何評(píng)估這個(gè)房子，就是說這個(gè)房子同等的房子現(xiàn)在1000元/平方米，若有150平方米，那么怎么來算這個(gè)房子應(yīng)出的價(jià)格，因?yàn)闉槎址浚?8年的，裝修過，公改房跟商品房是不一樣的嗎？真心希望哪位能幫幫忙，本人應(yīng)工作關(guān)系不能自己去辦，只能了解一下委托他人辦理。

較佳答案 辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備身份證,戶口本,結(jié)婚證(未婚不用),計(jì)劃生育證,銀行同意放貸文件和原業(yè)主簽的購賣合同原件. 如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,配偶的身份證也要帶上.一般購賣雙方是由中介撮合,開始簽的是由中介公司提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的購賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同. 身份證要復(fù)印件5份.購賣合同要復(fù)印件2份(多復(fù)印兩份也不是很多錢). 手續(xù):在房管局簽購賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,又回房管局過戶登記. 一般購賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好購方幫賣方交,也可能是說好賣方幫購方交.這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以,你多給些房價(jià)一樣的. 如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路. 費(fèi)用是按房產(chǎn)的成交價(jià)來定的. 個(gè)人所得稅(賣方)看滿五年了沒有,假如滿五年的話只是1%*房產(chǎn)的成交價(jià).不滿五年的話收5.5%的營業(yè)稅 交易手續(xù)費(fèi):6元*房平方數(shù) 印花稅:房管局評(píng)估價(jià)*0.1% 土地出讓金:實(shí)際情況定,很多已經(jīng)交的不用再交了. 交易雜費(fèi):600元 房契稅=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5% 中介費(fèi)=房產(chǎn)的成交價(jià)*1.5-3% ,這部分可以談的.

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