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請(qǐng)教昆明房改房作二手房交易時(shí)的問題

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 1071 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

請(qǐng)教幾個(gè)關(guān)于昆明的房改房作二手房交易時(shí)的問題，賣方有產(chǎn)權(quán)證（97年）和土地所有權(quán)證（“劃撥”而不是“出讓”）。1）交易時(shí)是否要交納土地出讓金，如要交的話是在房產(chǎn)證過戶的時(shí)候交還是土地所有權(quán)證過戶時(shí)交？2）商品房和房改房在辦理土地所有權(quán)過戶時(shí)的手續(xù)一樣嗎？費(fèi)用是否一樣？3）如果購(gòu)購(gòu)后近年（比如1，2年內(nèi)）涉及到拆遷的話，是以當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)及測(cè)繪結(jié)果來計(jì)算賠償金，還是以現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)時(shí)報(bào)稅的交易價(jià)格賠償？4)報(bào)稅時(shí)的交易價(jià)格對(duì)以后哪些方面會(huì)有影響？比如說再次交易，拆遷方面？謝謝！

較佳答案 1.在領(lǐng)取新房產(chǎn)證以后辦理土地使用證過戶并繳納土地出讓金。2.頭先一樣，但商品房不用繳納土地出讓金。3.按現(xiàn)在拆遷時(shí)的評(píng)估價(jià)補(bǔ)償和完稅。4.報(bào)稅時(shí)的交易價(jià)格是評(píng)估價(jià)，難以預(yù)測(cè)其影響。

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