國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，今年1月，?？?、三亞的新建商品住宅價(jià)格分別同比增長(zhǎng)21.6%和19.1%，位列全國(guó)70個(gè)大中城市漲幅、第三。在調(diào)控政策之下的海南樓市房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，商報(bào)記者從相關(guān)部門獲悉，海口將研究制定新一輪的“限購(gòu)令”政策，在原來(lái)的基礎(chǔ)上加強(qiáng)“威力”。面對(duì)這種情況，海南房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛表示，目前的“限購(gòu)令”已經(jīng)致使?？?、三亞出現(xiàn)了成交量下滑的局面，再次加強(qiáng)“威力”將使整個(gè)樓市市場(chǎng)變得更加“被動(dòng)”。面對(duì)“限購(gòu)令”政策，省政協(xié)委員周福林、邢增儀在接受記者采訪時(shí)表示，“限購(gòu)令”外地人只能在?？?、三亞購(gòu)購(gòu)一套，但要是再次加強(qiáng)就大大限制外地人的購(gòu)購(gòu)力。

政協(xié)委員表示“限購(gòu)令”應(yīng)當(dāng)放寬

省政協(xié)委員周福林表示，海南的房地產(chǎn)主要是面向內(nèi)地，因?yàn)楸镜刭?gòu)購(gòu)力并不是太多，如果限制了外地人來(lái)海南購(gòu)房的限度，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展存在不利因素，海南和內(nèi)地省市的房地產(chǎn)不同，海南主要是旅游地產(chǎn)，不能盲目跟風(fēng)出臺(tái)政策，應(yīng)該要實(shí)際考慮符合本省的政策因素。

省政協(xié)委員邢增儀說，“限購(gòu)令”不利于海南，應(yīng)適當(dāng)?shù)胤艑挘绻俅渭哟笳吡Χ?，將?huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)變得更加低迷。建議人大要明確進(jìn)行討論，制定符合海南房地產(chǎn)的一個(gè)模式。因?yàn)榧词故?ldquo;限購(gòu)令”，也是上有政策，下有對(duì)策，只有遏制了投機(jī)炒房者的利益，他們不來(lái)海南炒房后，對(duì)購(gòu)購(gòu)居住性的人士可以放寬限度。

一些開發(fā)商表示，“限購(gòu)令”的威力非常迅猛，但是在海南只有?？?、三亞兩地，其他市縣可以有很大的空間購(gòu)房，而一些在這兩地購(gòu)不了房的人士，都會(huì)到?jīng)]有“限購(gòu)令”的市縣購(gòu)房。

供需平衡促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展

周福林說，目前開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目幾年都賣不完，原因在于開發(fā)過快，造成供需不均等的現(xiàn)象。特別是下面市縣，出讓土地頻繁，一些還沒有打下地基的就開始進(jìn)行銷售房子，不利于房地產(chǎn)的建設(shè)。“在?？谑袊?guó)興大道某一項(xiàng)目是還沒有建設(shè)就開始賣房，一張樣板圖就可以賣完所有的房子，這種做法不可取”。

周福林還說，土地是可以對(duì)財(cái)政的收入起到一個(gè)很好的推進(jìn)作用，但是批地多了是不行的，要合理地規(guī)劃開發(fā)，不然那么多商品房擺在那里，賣不出去就會(huì)造成惡性競(jìng)爭(zhēng)。如果海南能夠購(gòu)個(gè)200多萬(wàn)平方米的商品房，在開發(fā)上就只批這么多，而不是批了兩三千萬(wàn)平方米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。所以合理批地，合理規(guī)劃開發(fā)是海南目前亟需解決的，只有解決這一點(diǎn)，供需出現(xiàn)了平衡，才會(huì)促使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

目前，海南房?jī)r(jià)漲幅依舊排在全國(guó)前列，市民對(duì)購(gòu)房有著極大的壓力，遏制房?jī)r(jià)快速上漲成了政府的頭要工作。在這一方面，周福林說，海南目前的房?jī)r(jià)有點(diǎn)偏高，因?yàn)橛行╅_發(fā)商在開盤之時(shí)，以7000元/㎡的價(jià)格開盤，之后就提高價(jià)格，結(jié)果賣不動(dòng)了，這是一種不好的現(xiàn)象，應(yīng)該合理考慮海南目前購(gòu)房者所接受的價(jià)位到底是多少來(lái)制定。

來(lái)海南購(gòu)房過冬的“候鳥”非常多

海南房地產(chǎn)銷售主要還是島外人士購(gòu)購(gòu)多，占據(jù)70%左右，因?yàn)楹Ｄ鲜侵袊?guó)先進(jìn)的熱帶島嶼，加上冬天內(nèi)地比較寒冷，前來(lái)海南購(gòu)房過冬的“候鳥”非常多。2月23日，記者走訪?？诙鄠€(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地人占小區(qū)的80%左右，目前要以“候鳥型”老人居多。

“在我們家鄉(xiāng)現(xiàn)在還很冷，而且我們已經(jīng)退休，孩子給我們?cè)诤Ｄ腺?gòu)了一套房子養(yǎng)老，而且海南的空氣也非常好，對(duì)身體有極大的幫助。”住在?？趪?guó)貿(mào)的內(nèi)蒙古“候鳥”王阿姨說，去年才在海南購(gòu)房，她和老伴過來(lái)居住一段時(shí)間后感覺非常舒服，就介紹大批姐妹過來(lái)購(gòu)房，她很多姐妹來(lái)后都不回去了，現(xiàn)在海南是她們的故鄉(xiāng)了。

國(guó)貿(mào)某小區(qū)的物業(yè)工作人員告訴記者，小區(qū)主要還是內(nèi)地人多，基本分布在北方一帶，現(xiàn)在北方天氣比較冷，小區(qū)的入住率也非常高。

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