今年，西安市政府要求二手房交易面積達(dá)到200萬(wàn)平方米，隨著政府部門(mén)加快房屋權(quán)屬登記工作步伐，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二手房交易面積將迎來(lái)“?！笔?。但隨著交易量的增大，糾紛也可能隨之增加。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)二手房過(guò)程中要注意以下幾個(gè)“節(jié)點(diǎn)”。 　　■節(jié)點(diǎn)一：房屋證照不全小心被“套牢” 　　2005年賈先生在西安西郊購(gòu)了一套90平方米的房子，當(dāng)時(shí)沒(méi)有房產(chǎn)證，賣(mài)主提供了購(gòu)房合同，并表示一年之內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因?yàn)榭紤]到孩子上學(xué)近，賈先生爽快地購(gòu)購(gòu)了這套房。可是三年過(guò)去了，賈先生依然未見(jiàn)到房產(chǎn)證。他四處打聽(tīng)后得知，這套房子開(kāi)始建設(shè)時(shí)就手續(xù)不全，估計(jì)房產(chǎn)證是拿不到了。 　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：瑪雅房屋代書(shū)副經(jīng)理蘆紅介紹說(shuō)，購(gòu)房一定要看清楚賣(mài)主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣(mài)房，拿來(lái)的是拆遷協(xié)議，購(gòu)房合同等，這些憑證都不是購(gòu)主能夠居住、上市交易的憑證。對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證其他免談。 　　■節(jié)點(diǎn)二：搞清產(chǎn)權(quán)人當(dāng)心共有人找碴 　　去年，李女士通過(guò)中介看中了西安北郊一套房子，這套房子屬于夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷(xiāo)售。李女士與賣(mài)主溝通時(shí)，賣(mài)主反復(fù)說(shuō)這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房產(chǎn)證上寫(xiě)的是她愛(ài)人的名字。期間，李女士希望能和賣(mài)主的丈夫見(jiàn)個(gè)面，可是在和賣(mài)主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚。李女士較后只好放棄了這套房子。 　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購(gòu)購(gòu)這類(lèi)二手房時(shí)一定要求其他共有人出具書(shū)面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該購(gòu)賣(mài)行為無(wú)效。蘆紅說(shuō)，如果房屋產(chǎn)權(quán)不清楚，中介會(huì)要求賣(mài)房者先到西安房地產(chǎn)交易辦理公證，先搞清楚產(chǎn)權(quán)所屬。 　　■節(jié)點(diǎn)三：資金不被監(jiān)管錢(qián)款小心被卷跑 　　夏先生2007年3月在西安南郊看中了一套110平方米的二手房，并給中介交了1萬(wàn)元的定金。這套房子賣(mài)主因?yàn)闊o(wú)力償還房款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后再由購(gòu)主辦理銀行按揭貸款手續(xù)?？墒窃谵k理過(guò)程中，中介要求夏先生先打15萬(wàn)元的頭付款。夏先生認(rèn)為是中介想拿他們的錢(qián)為賣(mài)主墊資解押，反復(fù)詢(xún)問(wèn)中介公司這15萬(wàn)元是否受銀行監(jiān)管，中介起先說(shuō)接受銀行監(jiān)管，后來(lái)又說(shuō)沒(méi)有，因?yàn)閼B(tài)度不定，夏先生較終放棄了購(gòu)房。而中介認(rèn)為夏先生違約，不退定金，雙方為此對(duì)簿公堂。 　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見(jiàn)不鮮，較主要的原因是錢(qián)款不受監(jiān)管，購(gòu)主交完數(shù)額不低的頭付款時(shí)沒(méi)有法律保障。800家房昊悅店負(fù)責(zé)人劉寶山說(shuō)，購(gòu)房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶(hù)的中介購(gòu)購(gòu)房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣(mài)主墊資解押的事情是比較常見(jiàn)的，對(duì)于購(gòu)家來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)很大，此時(shí)，購(gòu)家就應(yīng)要求中介墊資。 　 　　■節(jié)點(diǎn)四：原房東不愿遷戶(hù)口落在別人家 　　家在渭南的陳先生去年8月在西安高新區(qū)購(gòu)了一套100平方米的二手房。陳先生在西安打拼了多年，這次想著終于可以把戶(hù)口遷過(guò)來(lái)了，但是購(gòu)這套二手房時(shí)，中介就告訴他，原來(lái)的房主并不想遷戶(hù)口，因?yàn)橘u(mài)主覺(jué)得在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)工作都能享受到一定的優(yōu)惠政策。對(duì)于要在別人家落戶(hù)，陳先生覺(jué)得有些郁悶。后來(lái)在中介的協(xié)調(diào)下，賣(mài)主還是遷走了戶(hù)口。 　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：雅興置業(yè)的總經(jīng)理陳建平說(shuō)，在西安，這類(lèi)問(wèn)題主要集中在高新區(qū)，一般這種情況，中介會(huì)向購(gòu)主說(shuō)明情況。 　　■節(jié)點(diǎn)五：多考察房屋質(zhì)量防止購(gòu)來(lái)煩惱 　　今年1月，劉先生通過(guò)中介購(gòu)購(gòu)了一套25萬(wàn)元的房子，按照西安目前二手房逼近4000元的均價(jià)，劉先生以為自己撿了個(gè)大便宜?？墒菦](méi)住幾天，就發(fā)現(xiàn)房頂?shù)膲ζけ?，開(kāi)始以為不是個(gè)大問(wèn)題，找人填補(bǔ)好了后裝了個(gè)燈，誰(shuí)知燈剛裝好幾天竟然掉了下來(lái)。后來(lái)，劉先生才得知，這套房子當(dāng)初施工時(shí)屋頂、墻面就有硬傷，原房東為此非常傷腦筋。 　　業(yè)內(nèi)點(diǎn)評(píng)：劉寶山說(shuō)，購(gòu)房前購(gòu)家不應(yīng)只從中介和賣(mài)家處收集信息，而應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)去看看，多向周?chē)泥従訂?wèn)問(wèn)房齡、房屋的實(shí)際使用面積、房屋質(zhì)量等，掌握更多的信息，這樣才能讓自己準(zhǔn)確判斷是否購(gòu)房。

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