房屋購(gòu)賣(mài)利用政策空間合理避稅

《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》這樣規(guī)定，從8月1日起，二手房交易中將可以選擇兩種交稅方案：一是如果您能提供完整、準(zhǔn)確資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20％計(jì)算；二是如果您不能提供完整資料的，將按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%比例繳納個(gè)人所得稅。

這也就是說(shuō)，購(gòu)賣(mài)二手房可以按照兩種方式中較低的稅費(fèi)繳納。比如一套二手房售價(jià)100萬(wàn)元，可以提供的成本資料是90萬(wàn)元。如果按照種方式繳納，則需要交2萬(wàn)元個(gè)稅[（100-90）×20%]，而如果不提供成本資料，按照種方式繳納，則只需要繳納1萬(wàn)元[100×1%].據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變是由于實(shí)際征繳過(guò)程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的。如果能順利解決這些困難，日后普遍征收“差額 20%”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無(wú)法解決，則在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1%”的計(jì)稅方式。

據(jù)了解，廣州早在今年1月1日就開(kāi)征二手房個(gè)稅了。

廣州也是規(guī)定核定征收的比例是1%，這就留下了避稅空間。

有統(tǒng)計(jì)顯示，廣州二手房市場(chǎng)按核定征收規(guī)定交納個(gè)稅的比例達(dá)到七成至八成。

此外，還有利用較低評(píng)估價(jià)格交稅這種方式。現(xiàn)在二手房市場(chǎng)購(gòu)賣(mài)雙方較常用這種避稅方式，且被房地產(chǎn)中介業(yè)所公認(rèn)。

今年7月，北京市地方稅務(wù)局下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整二手房交易計(jì)稅價(jià)格的通知》，頭次公布了本市二手商品住房交易、特殊二手商品住房、已購(gòu)公房再上市、經(jīng)濟(jì)適用住房再上市、二手辦公用房交易、二手商業(yè)用房交易六類(lèi)二手房交易較低計(jì)稅價(jià)格。據(jù)房產(chǎn)中介人士透露，不同的地區(qū)較低計(jì)稅價(jià)格不同，一般在7500元 /平方米左右。

如果賣(mài)方按照此價(jià)格扣除的成本交稅，很可能會(huì)高于自己的購(gòu)購(gòu)成本，這樣下來(lái)則會(huì)省一筆稅費(fèi)。

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