前不久，有兩條消息讓房產(chǎn)投資者們感覺(jué)不安，北京市房屋土地管理局發(fā)布的8城區(qū)出租房屋指導(dǎo)價(jià)格顯示，市內(nèi)住房的出租價(jià)格全部下滑，其中較為嚴(yán)重的是房改房，5年下降幅度在40%-60%之間。廣州市國(guó)土房管局也傳出信息，去年全市新房?jī)r(jià)格輕微下跌，受其影響二手房?jī)r(jià)比上年下降了12%。投資房產(chǎn)似乎不再是穩(wěn)賺不賠的購(gòu)賣(mài)，濟(jì)南目前的商品房?jī)r(jià)和二手房?jī)r(jià)居高不下，此時(shí)投資是否還有獲利空間？如何規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)？
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段后，出現(xiàn)北京和廣州這樣購(gòu)了房子可能租不出也賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)的現(xiàn)象是正常的。無(wú)論是房租價(jià)格還是二手房?jī)r(jià)格的下跌，其根源頭先是住房供應(yīng)量的迅速放大。比如北京，隨著房改政策的實(shí)施，以及投資置業(yè)理念逐漸深入人心，北京很多家庭都有了套住房，可出租的房源多了，價(jià)格自然要下跌；其次是商品房市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)，也會(huì)拉動(dòng)二手房?jī)r(jià)的下滑。

　　由于二手房質(zhì)量好壞易看清，價(jià)格彈性較大，周邊配套設(shè)施比較完善，居家生活方便，容易吸引投資者。再加上投資二手房所占用的資金相對(duì)新房要少，因此投資二手房的人日趨增多。

　　投資二手房，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：

　　掌握信息

　　在踏入市場(chǎng)之初，要通過(guò)報(bào)紙、中介、朋友多方了解一下當(dāng)前二手房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，多看幾個(gè)小區(qū)的房源及其周邊環(huán)境，然后根據(jù)自己的投資計(jì)劃，選擇一套比較有的房源。

　　一般來(lái)說(shuō)，有的房源并不是當(dāng)時(shí)看起來(lái)就很，而是未來(lái)具有較大的升值空間，大致應(yīng)具有以下特征：房屋質(zhì)量好，樓層、結(jié)構(gòu)、朝向基本能令人生活舒適；周邊配套設(shè)施齊全，道路交通建設(shè)完好；沒(méi)有明顯的環(huán)境不良問(wèn)題；價(jià)格相對(duì)同地區(qū)、同類(lèi)型的新房要低。

　　適當(dāng)裝修

　　房屋是一種商品，對(duì)商品的外觀修飾是完全必要的。剛購(gòu)來(lái)的二手房，可能看起來(lái)并不搶眼。這時(shí)，花點(diǎn)心血，設(shè)計(jì)一個(gè)美觀的裝修，再配上一點(diǎn)實(shí)用的家具，能讓你得到不小的回報(bào)。根據(jù)許多房產(chǎn)中介公司的統(tǒng)計(jì)，裝修得當(dāng)?shù)亩址?，無(wú)論出租還是轉(zhuǎn)讓?zhuān)急却植?、?jiǎn)陋的房屋速度快一些、價(jià)格高一些。

　　在具體實(shí)施過(guò)程中，需要注意以下幾點(diǎn)：裝修、家具切忌豪華，否則會(huì)使成本提高，每年的折舊費(fèi)用也加大，這無(wú)異于給自己背上包袱。實(shí)用是基礎(chǔ)，但可以考慮前衛(wèi)一點(diǎn)，前衛(wèi)的裝修和家具會(huì)對(duì)高品位的消費(fèi)者產(chǎn)生誘惑，他們往往更愿意花錢(qián)尋求個(gè)性。裝修質(zhì)量要過(guò)硬，如果裝修質(zhì)量產(chǎn)生問(wèn)題，則會(huì)使房屋形象大打折扣。

　　擇機(jī)出售

　　戰(zhàn)場(chǎng)、商場(chǎng)均存在風(fēng)險(xiǎn)，投資二手房也一樣，要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)就要考慮全身而退。投資二手房，需要投資者把握好經(jīng)濟(jì)環(huán)境，熟悉市場(chǎng)動(dòng)向，了解價(jià)格走勢(shì)，如此才能做出正確的判斷。

　　那么，合理的時(shí)機(jī)怎樣選擇呢？一些成功者的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：當(dāng)周邊有相似大規(guī)模新樓盤(pán)出售時(shí)，二手房的價(jià)格很可能會(huì)受到?jīng)_擊；周邊不再做有利發(fā)展的規(guī)劃之后，樓價(jià)很難再大幅上揚(yáng)；經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不利時(shí)，將二手房擱置太久很可能得不償失；此時(shí)應(yīng)趁早將二手房出手，否則以前獲得的收益就會(huì)隨著時(shí)間的推移蕩然無(wú)存。

李方

來(lái)源：人民網(wǎng)-市場(chǎng)報(bào)

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