如今貸款購房已成為一種時尚。二手房貸款與新建商品房貸款相比還是有一些差異的，辦理二手房貸款時要注意和避免以下一些問題：

　　1．資料準備要齊全?？蛻粼谏贽k按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導致被銀行退回而拖延了時間。大多數(shù)資料需將原件與復印件對照審核，缺一不可。

　　2．不應向銀行隱瞞真實情況。個人資料與評估報告到銀行所指定的律師事務所鑒定后，銀行會勘察現(xiàn)場（所購物業(yè)），審查物業(yè)的基本狀況，同時會與借款人晤談以了解個人資信情況。因客戶隱瞞其真實情況被銀行拒貸的情況時有發(fā)生。

　　3．不應要求銀行放貸時間過快。銀行收到資料及現(xiàn)場勘察物業(yè)后，五個工作日內(nèi)出具《貸款承諾書》，借款人到律師事務所簽按揭合同，同時購賣雙方簽訂正式的《房屋購賣合同》，在公證后即可辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，交納稅費后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。如果購方是夫妻，簽訂合同時一定要雙方到場。銀行在規(guī)劃國土局辦理完新房產(chǎn)證的抵押登記手續(xù)后一至兩日內(nèi)發(fā)放貸款。至此，按揭流程全部結(jié)束。一般而言，根據(jù)各有關(guān)部門的辦理程序及承諾時效，這一過程需45至50個工作日。

摘自《北京青年報》

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