越來越多的購房人認識到了二手房物美價廉、無期房風險等優(yōu)勢。于是，購一套二手房已經(jīng)成為許多購房者的愿望。但是，由于二手房自身的特點和與一手房不同的交易方式，有許多購購時應該考慮的因素往往被購購人忽視了。二手房專家提醒廣大購房人，選二手房要注意以下四個方面：

　　不要只看總價還要看單價

　　按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售，總是標明房屋的單價。因此，某些二手房乍一看上去，許多購房人覺得總價很低，很便宜，但如果二手房建設年代久，居室面積小，那么算下來每平方米建筑面積單價并不低。

　　不要只看房齡還要看質(zhì)量

　　有些購房人在購購二手房的時候，往往對于房屋的房齡和建成年代比較關心，而對于房屋的具體質(zhì)量則關注不夠。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質(zhì)量不同，質(zhì)量千差萬別。房屋房齡越短未必質(zhì)量就越好。相反，某些房子雖然年頭不長，但由于種種原因，質(zhì)量差強人意；有些房子雖然建設較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質(zhì)量，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

　　不要只看社區(qū)還要看周邊

　　許多購購二手房的購房人往往比較在意本社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細節(jié)，但對社區(qū)周邊的環(huán)境則不太重視。其實，某些二手房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，綠地面積也有限；但是周邊的街區(qū)公園面積可能很大，還有許多生活、商業(yè)配套設施是和周圍的住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補了本小區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購購。有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周圍在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設新的房地產(chǎn)項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間。購購這樣的二手房，就要有心理準備。

　　不要只看眼前還要看將來

　　廣大購購二手房的消費者在購房時通常都會將眼前的各種問題考慮得很周全，但對今后的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區(qū)目前的交通出行條件不理想，但也許一兩年后交通設施就會修通；面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內(nèi)的不便又能承受，不妨就購購下來。此外，有些購房者購購二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

來源：華商網(wǎng)

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