又到二手房回暖時(shí)，消費(fèi)者對(duì)此也愈加關(guān)注。這里，我們找到了一些比較有代表性的實(shí)際案例，從二手房購(gòu)賣和租賃兩方面，請(qǐng)有關(guān)專家為您具體剖析，希望消費(fèi)者能夠從中獲取有益的經(jīng)驗(yàn)，走出消費(fèi)的誤區(qū)。
　　案例一
　　“免中介費(fèi)”也可能存在貓膩
　　小趙大學(xué)畢業(yè)后去北京工作，他找到了一套房子，但租金較貴，月1600租金元。但因免收中介費(fèi)且家電家具齊全，他與這家中介取得了聯(lián)系并約定看房。
　　不久他在與同住一小區(qū)的大學(xué)同學(xué)的閑談中得知他的房租為1300/月，中介費(fèi)用為1300元；而小趙的房子是花1600元租的，表面看上去，好像省了中介費(fèi)，實(shí)際上是中介變相將房租提高了：（1600-1300）×12=3600元。小趙不但沒(méi)有省錢，反而多花費(fèi)了3600-1300＝2300元。
　　破解招數(shù)：1.選擇正規(guī)大型的中介公司。2.選擇與房東見(jiàn)面，當(dāng)面談價(jià)格。3.如果見(jiàn)不到房東，則該房屋是中介公司代理的房屋，需查看此中介公司是否是國(guó)土局認(rèn)可的具有操作租賃代理業(yè)務(wù)資格的中介公司。
　　案例二
　　謹(jǐn)防不透明全包價(jià)陷阱
　　去年11月初，賈先生在報(bào)紙上看到一套自家附近40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。賈先生便與中介公司簽訂了合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。后來(lái)賈先生了解到，他購(gòu)的那套房子的原業(yè)主與中介公司簽訂的合，出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元，而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)購(gòu)該套二手房，并未多收取費(fèi)用，不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn)，合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。
　　破解招數(shù)：如果購(gòu)購(gòu)標(biāo)明“全包價(jià)”的二手房屋，一定要注意以下幾點(diǎn)。1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門繳納的費(fèi)用了解清楚。2.較好在合同后附上《房屋購(gòu)賣合同》，明確購(gòu)賣雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同，避免中介公司從中謀利，產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。
　　案例三
　　物業(yè)交驗(yàn)手續(xù)不可少
　　去年8月份購(gòu)房的丁小姐于去掉11月底與業(yè)主辦理完過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)丁小姐拿到新的房產(chǎn)證準(zhǔn)備開始過(guò)自己新的生活時(shí)，物業(yè)公司找上門來(lái)收供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)了。拿到單據(jù)后丁小姐傻了眼，原來(lái)該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，全部算下來(lái)有將近7000元。丁小姐打電話與原來(lái)的業(yè)主聯(lián)系，可是業(yè)主拒不接電話。打電話找中介公司要求解決，中介公司卻稱，交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付經(jīng)原來(lái)的業(yè)主，無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用。
　　破解招數(shù)：購(gòu)購(gòu)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)效驗(yàn)過(guò)程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作結(jié)束后再支付剩余房款。
　　案例四
　　讓業(yè)主吃虧的現(xiàn)金押房
　　去年12月初，方先生將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后，一個(gè)小伙子與方先生約定了見(jiàn)面時(shí)間。經(jīng)看房，談價(jià)進(jìn)一步協(xié)商后，以23萬(wàn)元價(jià)格成交。小伙子主動(dòng)提出要求作公證。

　　一周后方先生與小伙子同去公證處辦理公證，由于購(gòu)賣公證費(fèi)用較高，方先生經(jīng)小伙子建議，與小伙子的朋友辦理了《全權(quán)委托公證》，商定由小伙子與其朋友辦理其它的相關(guān)事宜，收取了小伙子全額房款后，將房產(chǎn)證交到了他手中。
　　三個(gè)月后，方先生接到了銀行催款電話及公安機(jī)關(guān)的詢問(wèn)電話。經(jīng)了解，方先生得知，全都與他已經(jīng)賣掉的房子有關(guān)。不法中介公司利用小伙子偽裝成個(gè)人騙取方先生的信任，以低價(jià)拿到房產(chǎn)證后本想高價(jià)轉(zhuǎn)手賣掉。但因無(wú)法如愿，便拿著方先生簽字的《全權(quán)委托公證》及房本到銀行進(jìn)行了抵押變現(xiàn)，并且同時(shí)以極低的價(jià)格冒充房東的代理，出租給一些大學(xué)生。這家不法中介攜款逃跑后，收不到還貸月供的銀行只好來(lái)找方先生。
　　破解招數(shù)：1.對(duì)于不太急于用錢的業(yè)主，較好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。2.交易時(shí)購(gòu)賣雙方一定要見(jiàn)面，談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋購(gòu)賣合同》，并且到房管局過(guò)完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢了事，僅僅是作公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)購(gòu)賣。

摘自《半島都市報(bào)》記者：張翼

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