今年二手房市場顯然是低迷的，而隨著樓市“新政”及降息政策的出臺，二手房市場迎來了持續(xù)上漲的成交業(yè)績，許多購房者開始投身置業(yè)行列。雖然，經(jīng)過數(shù)輪宏觀調(diào)控后購房者已經(jīng)非常理智，但對于購房過程中的一些注意事項，老百姓難免還會有忽略的地方，一不小心就容易惹上不必要的麻煩，所以，我們給購房者提供了幾點購房參考，幫助購房者躲過“陷阱”，成功置業(yè)。

　　地段、戶型選擇需量體裁衣

　　二手房源覆蓋面廣，各個地段均有分布，所以購房者頭先一定要選個適合自己的地段居住。

　　對于純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、輕軌等公共交通設施相對較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域購房，商業(yè)氛圍不一定都指大商圈，像山東路、八一路這樣的商業(yè)氛圍都可滿足日常生活的需要。這樣一來不但上、下班較便利而且購菜、購物等也會十分方便。

　　從長遠來看，在城市化進程和土地緊缺現(xiàn)狀的推動下，二手房的未來還是比較光明。那么對于購購二手房進行長期投資人群而言，較好選擇在商圈成熟、左右逢源、交通便利的區(qū)域購房，因為隨著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其收益也將較為可觀。此外，一些政府規(guī)劃的區(qū)域也可列入選擇范疇。

　　除了地段，戶型也很重要。上世紀80年代的二手房普遍戶型面積較小且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化，較近幾年的次新房基本都達到了“五明設計”。因此，購房者在購購二手房時要盡量選擇自己更看重的那一方面。如頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而經(jīng)濟條件充裕一些的則可以購購那些戶型相對寬敞的二手房，更可以借著二手房“兩稅”的減免購置一套次新房。

　　結(jié)構、配置查看要內(nèi)外兼修

　　同一地段可供選擇的同一戶型的房子很多，當根據(jù)自身需求選定地段、戶型后，就要一處處“查看”了。

　　頭先是房屋質(zhì)量。就目前大連二手房市場而言，上世紀80~90年代的二手房普遍較多，尤其在交通相對便利的城市區(qū)域。由于這些二手房建成年代較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。

　　其次是內(nèi)部裝修。二手房內(nèi)部多少都會有些裝修，如果對原裝修還算滿意，“拿著行李就可以住進去”。但如果想要重新裝修，就要對其原有的裝修弄個明白，尤其是管線的走向、承重墻的位置等。除了裝修，購購二手房時，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話等)，通常情況下房主都會折價或半賣半給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。如果是，較好將房主的家具家電寫在合同里，以免其過后不認賬。

　　較后建議大家對左鄰右舍探看一下。雖然現(xiàn)在大家與鄰里走動得越來越少，但如果攤上“鬧心”的鄰居還是會令生活質(zhì)量大打折扣的。

　　權證、費用交易得眼見為實

　　雖然，在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權不清導致的糾紛，但進行到這一步對于渴望住上屬于自己的房子的購房者來說還是很興奮的。為了避免不愉快的事情出現(xiàn)在自己身上，購房者一定要繼續(xù)集中精神，了解清楚房屋產(chǎn)權狀況。

　　頭先就是要弄清楚產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件。如果是抵債房，那么需要讓債權人提供房屋轉(zhuǎn)售的公證書等相關備件。由于市場上抵債房的存在，接下來就需要確認產(chǎn)權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權性質(zhì)之后方可安全購購，以免日后發(fā)生糾紛。較后確認產(chǎn)權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權來源及合法性。

　　權證確認無誤后，還不要著急交接，水、電、煤氣費，物業(yè)費，采暖費是否拖欠，電話、寬帶、有線電視能否使用，維修基金是否結(jié)算并更名，戶口是否遷走……如果一切“正?！?，較后就剩下“一手交錢一手交貨”了。

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