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土辦法驗收二手房質(zhì)量
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 605 次
文/本刊記者 甄愛軍
文前提要:二手房購賣過程中,價格是購賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)所在,因而房屋質(zhì)量問題往往不受關(guān)注。不過對于購家來說,因為涉及到日后的居住舒適性以及安全性,則有必要引起充分注意。如何檢驗?zāi)??專家建議掌握一些簡單實(shí)用的土辦法便可做到。
如何了解二手房的質(zhì)量問題,除了請專業(yè)人士幫忙檢測之外,也可以借助一些簡單實(shí)用的土辦法。
據(jù)了解,上海將從今年10月1日起對新房實(shí)行分戶驗收,即所謂一房一驗,由此新房的質(zhì)量問題有望得到徹底解決。但由于一房一驗并未將二手房包括進(jìn)去,因此其質(zhì)量的好壞與否還得靠購房者自己來把握。
有業(yè)內(nèi)人士告訴記者,對于二手房而言,購賣雙方關(guān)注的焦點(diǎn)問題在于住宅價格,因此在有意無意之間忽略了房屋質(zhì)量問題。但對于購方來說,可能在未來十余年甚至數(shù)十年里都要居住在其中,如果房屋質(zhì)量上有缺陷,無疑會對居住產(chǎn)生影響。對此,業(yè)內(nèi)人士建議購房者不妨采用一些簡單實(shí)用的辦法來輔助看房,幫助自己更進(jìn)一步了解房屋質(zhì)量。
二手房質(zhì)量檢測難
此前,不管是購新房還是二手房,如果碰到質(zhì)量問題,可能都無法得到很好的解決。上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所主任律師王展表示,就國內(nèi)目前相關(guān)法律規(guī)定來說,除非出現(xiàn)房屋建筑結(jié)構(gòu)方面的重大質(zhì)量問題,退房的主張才能得到法院的同意,而一般的質(zhì)量問題只需由開發(fā)商出面維修即可。如今年4月份,國內(nèi)某知名開發(fā)商在上海浦東三林板塊上的樓盤出現(xiàn)漏水、隔音效果不佳等多種質(zhì)量問題而被要求退房,但較終卻無果而終。
小業(yè)主苦啊。不少業(yè)主曾發(fā)出這樣的感嘆。記者曾采訪過不少房屋質(zhì)量問題的糾紛,業(yè)主在與開發(fā)商的較量過程中,因為雙方力量的懸殊,業(yè)主總是會敗下陣來。但這種情形卻很有可能隨著上海一房一驗制度的實(shí)施而得到徹底扭轉(zhuǎn)。
根據(jù)新規(guī)定,一房一驗是住宅工程竣工驗收前,依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗收評價導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范,對每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗收,并出具住宅工程質(zhì)量驗房證明,如未做到分戶驗收,則無法得到質(zhì)量監(jiān)督報告。這改變了此前抽樣驗收的做法,從而避免漏檢的可能,使得所有住宅質(zhì)量都能得到保障。
不過二手房沒有納入一房一驗范疇。這使得二手房的質(zhì)量問題更大程度上依賴購家自行解決。雖然從道義上來說,賣家有如實(shí)告知的義務(wù),但因為并未對此進(jìn)行強(qiáng)制要求,因此出于自身利益考慮,賣家往往不會將一些對自己不利的信息和盤托出。因此,購家如果想要了解房屋的質(zhì)量問題,除了向賣家詳細(xì)詢問之外,還有必要通過自己的努力來了解更多的情況。
看房巧用土辦法
與專業(yè)驗房相比,雖然土方法充其量只能算是偏方,不過作用卻不小。
購房自住,如果存在質(zhì)量方面的問題,難免會影響到居住,因此很有必要對此進(jìn)行提前了解。滬上一位從事專業(yè)驗房的金先生告訴記者,購房者可以在使用功能、安全性以及外觀等三個方面著手進(jìn)行考察。
金先生表示,土辦法看房當(dāng)然也要借助一些簡單的工具,這些工具都是平時生活中能夠找得到的,如小木槌、電筆、直尺、卷尺、手電等,甚至包括衛(wèi)生紙、廢紙等。金先生給記者介紹了一些實(shí)用的方法,供購房者參考。不過需要特別說明的是,采用土辦法看房并不能包打天下,有些還是需要借助專業(yè)儀器來檢測,如室內(nèi)質(zhì)量空氣等。
使用功能
住宅的使用功能較為重要,因此在看房過程中對此要注意。如何考察住宅的使用功能,專家表示借助土辦法可以考察通風(fēng)、滲漏、門窗密封度等方面。
煙霧測通風(fēng):衛(wèi)生間的除了如廁作用之外,同時還兼具洗浴等功能,因此這里可以稱得上重災(zāi)區(qū),除了異味之外,同時還比較潮濕,因此衛(wèi)生間通風(fēng)性能是一個考察內(nèi)容。
除了要查看通風(fēng)口是否存有建筑垃圾之外,還應(yīng)該用煙霧來檢測排風(fēng)裝置的抽力。具體辦法就是利用廢報紙點(diǎn)燃之后放置在排風(fēng)口下方約10公分處,觀察所產(chǎn)生的煙氣是否能夠在極短的時間內(nèi)排出。如果排氣效果不佳,則有可能是排氣管與排氣口連接不緊密,造成排氣不暢,也有可能是排氣裝置抽力不足,需更換新設(shè)備。
衛(wèi)生紙測滲漏:馬桶、管道接頭處是否存在滲漏情況,也可以通過一些簡單的辦法檢測出來。馬桶是否漏水,只需找來幾張衛(wèi)生紙,沿著馬桶底部擦拭一遍,如衛(wèi)生紙上沒有吸水,則水平馬桶密封性能良好。對于管道來說也是同樣的道理,用衛(wèi)生紙擦拭之后如發(fā)現(xiàn)吸水情況,則說明管道出現(xiàn)滲漏,需進(jìn)行維修或者更換,以免管道進(jìn)一步老化導(dǎo)致管道爆裂而造成更為惡劣的后果,如木質(zhì)地板被浸泡等。
紙條查門窗:門窗經(jīng)過長時間使用之后會變形,嚴(yán)重者會影響到使用。檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多點(diǎn)試驗看密封條的壓力是否均勻。如發(fā)現(xiàn)各個受力點(diǎn)并不均勻,說明已經(jīng)變形,需要進(jìn)行修理。
水表空轉(zhuǎn)有問題:在看房時,一定要查看一下水表,并在保證房內(nèi)所有水龍頭在緊閉的情況下,查看水表是否走動,如有走動,則表明水管出現(xiàn)漏水。為了美觀,水管鋪設(shè)已成為隱蔽工程,有些水管會通過客廳或者臥室連接到陽臺,如果這些地方漏水,日積月累,后果自然很嚴(yán)重。
衛(wèi)生間蓄水:在衛(wèi)生間蓄水,專業(yè)上叫做衛(wèi)生間閉存水實(shí)驗,主要是檢查衛(wèi)生間是否存在漏水情形。即在衛(wèi)生間地面蓄上水,24公里之后到樓下住戶的衛(wèi)生間進(jìn)行觀察,查看是否有漏水情形。陽臺上同樣也要蓄水,以查看是否漏水。
安全性能不容忽視
居住的安全性能同樣不是小事,因此在看房時,對這方面的問題也要特別留意。
據(jù)金先生介紹,涉及到居住安全的主要有漏電、煤氣管道漏氣以及墻皮脫落等,因此他建議購房者需要在這三個方面多加小心。
空氣開關(guān)是信號:關(guān)于居民樓漏電而造成人員傷亡的報道并不少見,如在今年年初,上海松江區(qū)一出租屋內(nèi)就因漏電而致使一位男性租客死亡,所以購房者一定要檢查是否存在漏電現(xiàn)象??諝忾_關(guān)都帶有保護(hù)裝置,如果發(fā)生漏電會出現(xiàn)無故跳閘現(xiàn)象,因此購房者不妨將空氣開關(guān)全部打開,看看是否會出現(xiàn)這種情形,如果跳閘并反復(fù)多次,很有可能漏電。
肥皂泡沫試漏氣:一般情況下,煤氣管道不會出現(xiàn)漏氣情形,但為了保險起見,購房者可用肥皂泡沫來檢查是否煤氣管道是否存在漏氣情形。只需在接頭處涂抹上肥皂泡沫,如管道接口處冒氣泡,則情況不妙,應(yīng)及時報修。當(dāng)然,也可用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,需及時修復(fù)。
外觀也要考察
記者的一位熟人就碰到過這樣的情形。朋友家的空調(diào)安裝好像裝得并不平整,如以屋頂為參照,有些傾斜。朋友向記者解釋說,這并不是空調(diào)安裝的問題,只因為屋頂南高北低所致。試想,如果屋頂并不平整,門框看起來有些肯定會有些歪斜不正,這難免會讓人看起來有些不舒服。
因此購房者可以帶上一把卷尺(5米),測量房屋尺寸。因為房屋在尺寸、高度、寬度上較容易出問題,因此需要特別檢查。如在房間內(nèi)任意選擇五個點(diǎn),然后測量其屋頂?shù)降孛娴母叨?,看看是否相同?/p>
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