購套房改房，繳了土地出讓金，但是拿到手的還是劃撥土地使用權(quán)證。本報12月13日房地產(chǎn)版相關(guān)報道引起了有關(guān)部門的高度重視。杭州市土管局有關(guān)部門會同杭州市農(nóng)稅、杭州市房改辦，經(jīng)過協(xié)調(diào)，作出規(guī)定，今后房改房成交，購方將簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金之后領(lǐng)取出讓土地使用權(quán)證；對于繳了土地出讓金，拿的卻是劃撥土地使用權(quán)證的房主，將換發(fā)出讓土地使用證。

　　從近日開始，劃撥土地上的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，一宗土地簽訂一個出讓合同，由宗地內(nèi)套房屋上市交易的購方與杭州市土地管理局簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。該宗地內(nèi)其它各套房屋上市交易時，購方不再簽訂出讓合同，只簽收市土管局簽發(fā)的《國有土地使用權(quán)出讓金繳納通知單》。購方繳清土地出讓金后，視為認(rèn)定該宗土地的《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

　　由于房改房土地證按建筑占地分?jǐn)?u>土地面積，而大部分房改房土地使用權(quán)尚未復(fù)核驗(yàn)收，因此，繳納土地出讓金，按房改房交易土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)和房改房土地使用證上載明的土地面積計(jì)繳。土地變更登記時，按復(fù)核驗(yàn)收中實(shí)測土地的分?jǐn)偯娣e發(fā)證。

　　土地使用權(quán)出讓年期，以一宗地為單位，從房屋竣工日期起算，確定出讓土地使用權(quán)截止日。同一宗地內(nèi)，套房屋上市交易時簽訂土地出讓合同中確定出讓土地使用權(quán)截止日。土地變更登記時，從截止日往回推算到發(fā)證之日確定購房人取得土地使用權(quán)的年限。此后，在同一宗地內(nèi)的其它的各套房屋上市交易時，其土地出讓年期相應(yīng)縮短，使同一宗地的出讓土地使用權(quán)保持相同的截止日。

　　房改房土地出讓年期一般定為70年，從房屋竣工年份算起，但在1980年前竣工的房屋，無論何時房改均按19 80年起算，1980年后竣工的按實(shí)際竣工年份起算。

　　據(jù)悉，對1999年9月27日起繳納土地出讓金的購方，領(lǐng)到劃撥土地使用證的，從2000年1月份起，杭州市土管局將分期分批有計(jì)劃地讓其補(bǔ)簽土地出讓合同，換發(fā)出讓土地使用證。

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