日前，葉先生經(jīng)中介公司介紹看中了原東山區(qū)一套85平方米的物業(yè)，并以35萬元的成交價(jià)格下了1萬元的定金，稍后辦理按揭手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主在中行貸款20萬元，但葉先生因資金問題想貸24萬元，問題就出現(xiàn)了，中行不允許新貸款額高于原貸款額。因葉先生已繳納定金，所以李先生只能想盡其他辦法去解決。終于在專業(yè)按揭公司的幫助下用跨行轉(zhuǎn)按的方法，得到另一家銀行的同意貸款意向書，1個月后辦理了完稅過戶手續(xù)及新房產(chǎn)證的抵押手續(xù)。

　　分析與提醒：

　　按揭購購正在抵押的房屋物業(yè)前一定要了解原貸款銀行的轉(zhuǎn)按手續(xù)與要求。轉(zhuǎn)按就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人（賣家），將抵押給銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人（購家）而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。也就是說轉(zhuǎn)按就是把業(yè)主和銀行的借貸關(guān)系轉(zhuǎn)換為新購家和銀行的借貸關(guān)系。

　　一般轉(zhuǎn)按都普遍存在差額現(xiàn)象，遇到差額現(xiàn)象怎么解決呢？

　　1.購家的貸款額低于原貸款人（業(yè)主）的銀行需還款的余額。

　　原因：購家資金充足。

　　處理方法：此類差額現(xiàn)象較容易解決，只需按照正常的貸款程序進(jìn)行就可以了。

　　2.購家的貸款額高于原貸款人（業(yè)主）的銀行需還款余額，原貸款人需要先還清差額部分銀行才予以放款。

　　原因：1.購家資金不充足；2.房屋成交價(jià)升高，雖然貸款成數(shù)相同但貸款額增加。

　　處理方法：此類差額現(xiàn)象較為復(fù)雜，而且某些銀行的操作程序存在一定的風(fēng)險(xiǎn)；需提前向銀行了解清楚或咨詢專業(yè)按揭公司。

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