求助：

　　想賣房共有人不合作咋辦？

　　卓先生和關(guān)先生是我市某單位的職工，今年3月，他們一起購購了一套本單位的優(yōu)惠房，房產(chǎn)證上注明了兩人各占一半面積。如今，卓先生因為急于用錢，想將自己的一半出售，卻遇到了麻煩。

　　據(jù)卓先生介紹，房子雖是兩人共有的，但他一直都沒有住進(jìn)去。而關(guān)先生就自行將屬于自己的一半房子出租給了別人。如今，卓先生想賣房子，關(guān)先生卻不想賣，并且不肯為卓先生出具放棄優(yōu)先購購權(quán)的書面說明，導(dǎo)致卓先生無法將房子賣給第三方。

　　他當(dāng)然不想給我寫這個說明啦，這樣他就可以繼續(xù)把房子出租。卓先生說，經(jīng)過幾次商量未果之后，他發(fā)現(xiàn)關(guān)先生現(xiàn)在干脆換了手機(jī)號碼，他再也無法聯(lián)系到關(guān)先生，而他們之前工作的單位也已經(jīng)倒閉。

　　卓先生想到房管局去辦理房屋出售手續(xù)，也被要求出示關(guān)先生的放棄優(yōu)先購購權(quán)的書面說明。無奈之下，卓先生向本報求助。

　　律師：

　　盡到告知義務(wù)后可單獨賣房

　　為此，本報記者咨詢了廣東古今來律師事務(wù)所的錢秀平律師。錢律師說，像卓先生這種情況在現(xiàn)實中并不鮮見，一般人賣房子的時候很少注意到優(yōu)先購購權(quán)的問題。在有些二手房交易中，存在共有人或租戶有意無意拖延簽署放棄優(yōu)先購購權(quán)的情況。所以，業(yè)主在出售共有房產(chǎn)時要盡到書面告知共有人、租戶優(yōu)先購購權(quán)的義務(wù)，否則會出現(xiàn)意想不到的麻煩。

　　在本案例中，對共有人關(guān)先生的告知義務(wù)，照卓先生所說他已經(jīng)充分履行了。至于關(guān)先生更換手機(jī)號碼躲避卓先生實為故意拖延，卓先生可以通過以前的同事打聽關(guān)先生的有效通訊地址，并通過特快專遞的形式，發(fā)函告知其將要以什么價格出售房產(chǎn)，要求他在幾天內(nèi)給予答復(fù)，否則就出售房產(chǎn)。這時要保留好特快專遞的票據(jù)以及通知的復(fù)印件。如果其在給予的合理期限內(nèi)不予答復(fù)，房產(chǎn)即可出售過戶。如果實在找不到通訊地址，就只能通過報紙公告進(jìn)行聲明，以獲得書面憑證。

　　而對于租戶的書面告知義務(wù)就比較容易。由于租戶本身就居住在業(yè)主物業(yè)內(nèi)，業(yè)主可以按照上述方式發(fā)特快專遞即可。由于出售房屋對租戶有重要影響，較好提早一些通知租戶，以讓對方有時間做好相應(yīng)準(zhǔn)備，一般應(yīng)提前3個月予以告知。

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