幾個基本房產(chǎn)名詞的解釋

有效面積系數(shù)

　　所謂有效面積系數(shù)是指建筑舶內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。

　　小康型住宅

　　指為實施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”項目，建設(shè)部在各大城市建設(shè)的面向21世紀(jì)初葉的大眾住宅，面向社會銷售。它通過提高住宅的科技含量在幅度地改善住宅的功能和質(zhì)量，具有適度的超前性。

　　高端公寓

　　這類房多指城區(qū)內(nèi)上的高層和多層電梯公寓，也包括次高層組合復(fù)式和躍層住宅，面向社會銷售。此類房由于地價、配套設(shè)施、物業(yè)管理等投入較大，所以房價較高，但其設(shè)計比較超前，面積寬大，在相當(dāng)長時間內(nèi)都不會落后。

　　發(fā)展商

　　發(fā)展商是指策劃開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門申請資質(zhì)等級。

　

　　建造商

　　建造商是指負(fù)責(zé)建設(shè)房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎(chǔ)工程及土建裝修工程的建筑商。

　　代理商

　　代理商是指負(fù)責(zé)銷售策劃和銷售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

　　按揭

　　所謂按揭，是香港慣用的一種叫法，實際上就是購房者拿即將購放的房屋作抵押，向銀行申請貸款以付購房款。

　　房地產(chǎn)抵押貸款

　　所謂房地產(chǎn)抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還本息的責(zé)任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權(quán)人的銀行有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)督和檢查。房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款用途可分為土地開發(fā)抵押貸款、房屋開發(fā)抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款；按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。

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