對(duì)于這種現(xiàn)象，有人從人性的角度分析，有人從道德層面解讀，有人從法律層面剖析，但基本上都是圍繞“炒”家自身的原因分析的。其實(shí)，中國(guó)的“炒”熱之所以層出不窮，還有著外力的驅(qū)動(dòng)。

以房地產(chǎn)為例，購(gòu)房的動(dòng)機(jī)一般分為三種：自住、投資（即購(gòu)房出租）、投機(jī)（低購(gòu)高賣(mài)賺取差價(jià)）。越來(lái)越多的空置房的出現(xiàn)，使得傳統(tǒng)意義上的三種購(gòu)房需求的劃分，已無(wú)法解釋這種現(xiàn)象。這說(shuō)明還有另外一種購(gòu)房的動(dòng)機(jī)存在。那就是，出于對(duì)貨幣貶值的恐懼心理被動(dòng)進(jìn)入樓市。

筆者在對(duì)比了中國(guó)的貨幣投放與房?jī)r(jià)走勢(shì)后，發(fā)現(xiàn)二者具有驚人的趨同性。

中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲始于2003年，這一年8月12日，由原建設(shè)部起草的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，把經(jīng)濟(jì)適用房由“住房供應(yīng)主體”換成了“具有保障性質(zhì)的政策性商品住房”，從而，使保障性住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中的主體地位被商品房取代。

與此同時(shí)，貨幣投放量也在快速增加。

從原建設(shè)部發(fā)布18號(hào)文開(kāi)始算，2003年7月末，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量M2余額為20.62萬(wàn)億元。2005年3月26日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了老“國(guó)八條”。在房地產(chǎn)調(diào)控聲中，房?jī)r(jià)為何持續(xù)上漲呢？下面的數(shù)據(jù)給出了答案：2007年12月末，M2余額為40.34萬(wàn)億元。2007年與2003年相比，M2余額增加了一倍。

在貨幣供應(yīng)量快速增長(zhǎng)的前提下，讓房?jī)r(jià)下跌幾乎是不可能的。

再對(duì)比一組數(shù)據(jù)：2007年12月末，M2余額為40.34萬(wàn)億元。2009年12月末，M2余額為60.6萬(wàn)億元。短短兩年時(shí)間，中國(guó)M2余額增長(zhǎng)了20萬(wàn)億元！

另一組數(shù)據(jù)或許更能說(shuō)明問(wèn)題：2010年6月末，中國(guó)的M2余額為67.39萬(wàn)億元，折合9.9萬(wàn)億美元左右。2010年6月末，世界超級(jí)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)美國(guó)的M2是8.6萬(wàn)億美元。

從2003年至今，中國(guó)廣義貨幣供應(yīng)量的快速增加，加劇了人們對(duì)貨幣穩(wěn)定性的擔(dān)憂(yōu)，這是引發(fā)“炒”房熱的根源之一。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉8月11日表示：如果今年繼續(xù)放寬，讓貨幣發(fā)行量保持去年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，必定導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格的飛漲，較后的結(jié)果可能是出現(xiàn)類(lèi)似日本的泡沫破裂。經(jīng)濟(jì)學(xué)家周其仁也指出：超發(fā)貨幣只要發(fā)生，就肯定會(huì)流向某個(gè)領(lǐng)域。股市漲、房地產(chǎn)漲，除了真實(shí)需求的推動(dòng)，“貨幣之蜜”推波助瀾。

顯然，要抑制炒房熱，頭先要控制貨幣投放量，消除人們對(duì)貨幣貶值的擔(dān)憂(yōu)。

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