新華網(wǎng)?？?0月31日專電(記者周正平、安蓓)國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松30日說，房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)周期產(chǎn)生深刻影響，而加快保障房建設(shè)可以作為對(duì)沖房地產(chǎn)調(diào)控影響宏觀經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要手段。

巴曙松在此間舉行的“中國‘十二五’改革國際論壇——發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與改革選擇”上說，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)的上下游產(chǎn)業(yè)眾多，其投資周期和宏觀經(jīng)濟(jì)周期關(guān)聯(lián)度非常強(qiáng)。當(dāng)前如果把房地產(chǎn)調(diào)控上升為宏觀調(diào)控目標(biāo)，必須要考慮它對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的客觀影響。如果這一輪調(diào)控持續(xù)的時(shí)間較長，交易量、銷售量下降持續(xù)時(shí)間也將較長，相應(yīng)就要對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)的沖擊進(jìn)行充分評(píng)價(jià)，并采取相應(yīng)的對(duì)沖措施。

他指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控的主要目標(biāo)是商品住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)投資以及保障性住房建設(shè)等可作為對(duì)沖宏觀經(jīng)濟(jì)影響的相應(yīng)手段。

巴曙松說，此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，我國大規(guī)模啟動(dòng)了保障性住房建設(shè)。從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度看，可以在宏觀經(jīng)濟(jì)回落時(shí)部分發(fā)揮對(duì)沖作用。保障性住房收益率穩(wěn)定，也可以成為地方政府的重要資產(chǎn)。如果今年全年保障性住房能夠?qū)崿F(xiàn)5000億元左右的投資規(guī)模，就能拉動(dòng)國內(nèi)生產(chǎn)總值約1.3個(gè)百分點(diǎn)。此外，在調(diào)控商品住宅價(jià)格的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)可以對(duì)沖房地產(chǎn)投資的下滑，保證一定的開工量和新增供給量，避免陷入一調(diào)控就減少供給，導(dǎo)致下一階段更大調(diào)控壓力的怪圈?！叭绻患訌?qiáng)保障房建設(shè)，很可能2011年下半年將面臨住宅供給短缺的問題?！?

巴曙松指出，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的另一個(gè)主要目標(biāo)是弱化房地產(chǎn)的投資金融屬性，避免資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前各地房地產(chǎn)調(diào)控采取差別利率以及限制套數(shù)購購等措施，歸結(jié)為一點(diǎn)，就是強(qiáng)調(diào)商品住房是消費(fèi)品，而弱化投資品色彩。同時(shí)防止銀行業(yè)和金融業(yè)過度介入房地產(chǎn)行業(yè)。

此外，他強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前和地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控上既有一致性又有差異性。這次調(diào)控強(qiáng)調(diào)既要控制房?jī)r(jià)，增加供給，還強(qiáng)調(diào)加快保障性住房建設(shè)，并引入問責(zé)制度。房地產(chǎn)調(diào)控要取得實(shí)質(zhì)效果，必須在尊重地方政府利益的基礎(chǔ)上，引入新的稅種，方能取得中長期的實(shí)施效果。

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