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陳淮：別指望樓市調(diào)控政策短期退出

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 674 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月31日，第四屆中國CEO高峰論壇在北京舉行。住建部政策研究主任陳淮出席論壇并演講。他表示，在未來五到十年的周期內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場仍然是世界的房地產(chǎn)市場。但同時，他指出，政府不會放松對房產(chǎn)市場上投機性、投資性需求的管制。

陳淮指出，抑制、限制投機性需求是各國房地產(chǎn)市場的常備良藥。開發(fā)商囤地就是一種投機行為，作為一個規(guī)范的市場，一定會形成對投機性、投資性需求一定的管制。因此，陳淮表示，別指望樓市調(diào)控政策能夠在短期內(nèi)退出。

陳淮認為，由于供求，由于恐慌性需求，加上投資性需求，加上開發(fā)商忽悠的很多問題導致房價不斷上漲，價格在一年內(nèi)，一個月內(nèi)甚至一周之內(nèi)就能漲出20%到50%，這種價格異動，這一定存在不健康因素。陳淮形象的比喻，就如同一個人發(fā)高燒了醫(yī)生就會給開藥打針，同樣房地產(chǎn)市場也是一樣，只要房產(chǎn)市場一日不回歸正常狀態(tài)，調(diào)控政策就不會退出。

對于大家普遍關(guān)心的加息等問題，陳淮認為，未來三到五年的周期內(nèi)，利率低于或者持平于現(xiàn)在的情況，是非常之少的，遠高于現(xiàn)在則是常態(tài)，不要指望降低。他表示，過去幾年來，利率長期停留在25年以來的低點，物價和利率之間的比較已經(jīng)是負利率，由于匯率的壓制，我國不得不采取了保匯率政策，這樣一個低利率的狀況，絕不可能長期維持。

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